Licitație de terenuri peste noapte în Hanoi, prețurile caselor au o diferență mare în comparație cu veniturile, sondajele din orașul Ho Chi Minh privind opiniile privind lista ajustată de prețuri ale terenurilor

Piața obligațiunilor imobiliare este în plină desfășurare, licitațiile de terenuri au loc peste noapte în Hanoi , sondajele din orașul Ho Chi Minh cu privire la opiniile oamenilor cu privire la lista ajustată de prețuri ale terenurilor... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

La 31 mai 2024, creditele restante pentru activități imobiliare au ajuns la 1.205.437 miliarde VND. (Foto: Linh An)

Creșterea creditului imobiliar scade

Conform raportului Ministerului Construcțiilor din trimestrul al doilea din 2024, care citează un raport al Băncii de Stat a Vietnamului, la 31 mai, creditele restante pentru activități imobiliare au ajuns la 1.205.437 miliarde VND.

În iunie 2024, creșterea creditului a atins 3,6%, mai mare decât rata de creștere a creditului din primele 5 luni ale anului combinate. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că unul dintre principalele sectoare de creditare cu creștere a creditului, sectorul imobiliar, a scăzut brusc în ultima vreme. Cererea de împrumuturi din partea companiilor și a persoanelor fizice a încetinit, deși prețurile locuințelor sunt ridicate, însă tranzacțiile efective nu sunt numeroase.

Ministerul Construcțiilor a estimat că motivul este diferența mare dintre prețurile locuințelor și veniturile populației. Această tendință continuă din cauza dificultăților economice , iar veniturile nu dau semne de creștere.

În prezent, Banca de Stat a Vietnamului monitorizează îndeaproape evoluțiile și situația macroeconomică și urmărește îndeaproape direcțiile Guvernului, concentrându-se în același timp pe construirea și perfecționarea instituțiilor și politicilor; îmbunătățirea eficacității și eficienței în implementarea, implementarea și respectarea direcțiilor Guvernului și ale Primului Ministru.

În ceea ce privește situația emisiunilor de obligațiuni pentru sectorul imobiliar, conform datelor compilate de Asociația Pieței de Obligațiuni din Vietnam (VBMA) de la Bursa de Valori din Hanoi (HNX) și Comisia de Stat pentru Valori Mobiliare (SSC), de la începutul anului au avut loc 102 emisiuni private în valoare de 104.109 miliarde VND și 10 emisiuni publice în valoare de 11.378 miliarde VND.

Sectorul imobiliar domină în continuare activitățile de mobilizare a capitalului din canalul obligațiunilor. În al doilea trimestru al anului 2024, rapoartele de evaluare ale mai multor organizații de cercetare a pieței obligațiunilor au arătat că emisiunile de obligațiuni imobiliare au avut o nouă tendință de creștere, iar întreprinderile au redus presiunea asupra scadenței datoriilor în comparație cu trimestrul precedent.

Mai exact, în aprilie 2024, valoarea emisiunilor grupului din industria imobiliară a dominat activitățile de mobilizare a capitalului din canalul obligațiunilor, reprezentând 56% din valoarea totală a emisiunilor în luna respectivă.

Sau, în mai 2024, grupul de bănci și emitenți imobiliari, inclusiv întreprinderi: Vingroup Joint Stock Company a avut 2 oferte finale pentru a atrage încă 4.000 de miliarde VND; Vinhomes Joint Stock Company a finalizat, de asemenea, planul după ce a vândut un lot suplimentar de obligațiuni în valoare de 2.000 de miliarde VND; Hoang Truc My Company Limited a vândut un lot de obligațiuni în valoare de 200 de miliarde VND; IDTT Joint Stock Company (fosta Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) a strâns 200 de miliarde VND.

În iunie 2024, companiile au emis un total de 62 de loturi de obligațiuni, aducând 68.000 de miliarde VND, mai mult decât dublu față de aceeași perioadă din 2023. Dintre acestea, grupul din industria construcțiilor/imobiliare a mobilizat aproximativ 8.000 de miliarde VND, reprezentând 12%.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, datele din al doilea trimestru al anului 2024 arată semne de revenire a emisiunilor de obligațiuni de către unele companii imobiliare și se poate aștepta ca acestea să fie mai stabile pentru un canal important de mobilizare a capitalului din industria imobiliară.

Cu toate acestea, pe lângă aspectele pozitive obținute, presiunea obligațiunilor ajunse la scadență rămâne o responsabilitate grea a companiilor imobiliare pentru a oferi încredere investitorilor pe piața obligațiunilor corporative în general și a obligațiunilor corporative imobiliare în special, pentru a se dezvolta stabil și sănătos în perioada următoare.

Licitație de terenuri pentru toată noaptea în Hoai Duc, există un lot de peste 133 milioane/m2

După mai bine de 19 ore, licitația a 19 parcele de teren din comuna Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi) s-a încheiat cu cel mai mare preț câștigător de 133,3 milioane VND/m2, iar cel mai mic de 91,3 milioane VND/m2. Aceasta a fost o licitație specială, desfășurată între orele 9:00, pe 19 august, și 4:30, pe 20 august.

Potrivit Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Hoai Duc, înainte de licitația a 19 loturi de teren cu o suprafață de 74-118 m2 din zona Long Khuc, comuna Tien Yen, peste 700 de seturi de documente de la aproximativ 400 de persoane au depus dosare pentru a participa la licitație. Cel mai mic preț de pornire a fost de 7,3 milioane VND/m2.

Terenul scos la licitație din Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, este situat lângă proiectul Șoselei de Centură 4. (Sursa: Vietnamnet)

Pentru a câștiga dreptul de utilizare a terenului, investitorii trebuie să treacă prin mai multe runde de licitație obligatorii, fiecare cu un preț minim de 6 milioane VND/m2.

În runda finală a licitației, au mai rămas aproximativ 20 de persoane care să licitaze. După 9 runde, lotul LK03-12 a câștigat cea mai mare ofertă de 133,3 milioane VND/m2, de peste 18 ori mai mare decât prețul de pornire. Acesta este un lot de colț cu 3 fațade, cu o lățime de peste 113 m2, și a fost plătit cu peste 15 miliarde VND.

Cele două parcele de teren cu al doilea cel mai mare preț de licitație sunt parcelele LK03-6 și LK04-6, la prețuri de 127,3 milioane VND/m2.

Celelalte 14 loturi au avut prețuri de licitație câștigătoare cuprinse între 97,3 și 121,3 milioane VND/m2. Cele 2 loturi câștigătoare cu cele mai mici prețuri de licitație au ajuns, de asemenea, la 91,3 milioane VND/m2.

Înainte de asta, când licitația dura până la miezul nopții, mulți oameni au fost nevoiți să renunțe pentru că prețul era prea mare. Mulți oameni au clătinat din cap dezamăgiți pentru că prețul terenului era „prea scump”.

Deși licitația a durat până a doua zi, încheindu-se în zori, mulți brokeri au așteptat în continuare în fața sălii Centrului de Informații Culturale din Districtul Hoai Duc pentru a cere informații despre loturile de teren și numerele de telefon ale câștigătorilor.

Brokerii au declarat că vor obține informații pentru a afla diferența de preț de la investitorii care doresc să fure depozite sau, atunci când există clienți interesați, vor contacta imediat investitorii.

Înainte de licitație, unii investitori și brokeri au prezis un preț de 90-100 de milioane de VND/m2 pentru terenurile din comuna Tien Yen.

Conform unor investitori și brokeri, prețul terenurilor rezidențiale din zona Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc este de 80 de milioane VND/m2 pentru terenul cu vedere la drum, în timp ce terenul cu vedere la alee este de 40-50 de milioane VND/m2. Terenul poate beneficia de acest lucru după finalizarea proiectului Șoselei de Centură 4, când acesta se află la doar aproximativ 100 m distanță.

Anterior, pe 10 august, licitația de terenuri Thanh Oai a stabilit cea mai mare ofertă câștigătoare de peste 100 de milioane VND/m2, chiar dacă locația nu era la fel de frumoasă și această zonă nu avusese schimbări majore în ceea ce privește infrastructura.

Pe 26 august, districtul Hoai Duc va continua să scoată la licitație 20 de parcele de teren marcate LK01 și LK02, cu suprafețe cuprinse între 89,6 și 145,6 metri pătrați.

Orașul Ho Și Minh efectuează un sondaj în rândul populației privind lista ajustată de prețuri ale terenurilor

În perioada 19-23 august, Departamentul de Propagandă al Comitetului de Partid din orașul Ho Și Min a realizat sondaje și opinii în rândul locuitorilor orașului cu privire la proiectul listei ajustate de prețuri ale terenurilor.

În ceea ce privește proiectul de decizie de ajustare a listei de prețuri a terenurilor din 2020 (lista ajustată a prețurilor terenurilor), Departamentul de Propagandă al Comitetului de Partid din Ho Și Min va realiza un sondaj de opinie publică și un sondaj de opinie pe internet pentru cadre, membri de partid, membri de sindicat și persoane care locuiesc și lucrează în zonă.

Potrivit Departamentului de Propagandă al Comitetului de Partid din orașul Ho Și Min, scopul acestui sondaj este de a obține mai multe informații și de a evalua interesul oamenilor față de proiectul listei ajustate de prețuri ale terenurilor. Perioada sondajului este 19-23 august.

Proiectul listei ajustate de prețuri a terenurilor este elaborat de Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) din orașul Ho Și Min, urmând să fie aplicat de la 1 august până la sfârșitul acestui an. Cu toate acestea, Departamentul TN-MT solicită încă opinii din partea organizațiilor relevante înainte de a-l prezenta Consiliului de Evaluare a Listei de Prețuri a Terenurilor din orașul Ho Și Min spre examinare.

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor este construită în direcția creșterii prețurilor terenurilor, aducând treptat prețurile terenurilor mai aproape de prețurile tranzacțiilor de pe piață. Comparativ cu vechea listă de prețuri ale terenurilor, lista ajustată de prețuri ale terenurilor actualizează 4.565 de rute, o creștere de 557 de rute.

Pentru terenurile rezidențiale, se așteaptă o creștere bruscă a prețurilor față de lista de prețuri a terenurilor din 2020. Creșterea medie este de 5-10 ori față de prețurile anterioare în districtele 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap și Binh Thanh.

Localitățile cu prețuri ale terenurilor care au crescut în medie de 10-20 de ori față de înainte includ districtele 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan și districtele Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc City. În special, prețurile terenurilor din districtul Hoc Mon au crescut în medie de 22 de ori față de înainte.

Deși liderul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a declarat că aplicarea listei ajustate de prețuri ale terenurilor este necesară, are multe avantaje și nu crește prețurile imobiliare, există încă multe opinii opuse.

Se știe că în iulie, numărul înregistrărilor funciare din orașul Ho Chi Minh a continuat să crească, cu aproape 40.000 de seturi, majoritatea fiind încă înregistrări de vânzare și ipoteci. Veniturile aferente terenurilor din orașul Ho Chi Minh au fost de peste 12.000 de miliarde de VND în ultimele 7 luni.

Ba Ria - Vung Tau oprește temporar procesarea înregistrărilor funciare

Săptămâna trecută, departamentele fiscale responsabile de districtele, orașele și comunele din provincia Ba Ria - Vung Tau au trimis notificări către sucursalele oficiilor de cadastru cu privire la oprirea temporară a procesării înregistrărilor pentru determinarea obligațiilor financiare funciare și returnarea formularelor de transfer al informațiilor cadastrale.

Potrivit departamentelor fiscale, suspendarea temporară a înregistrărilor funciare, așa cum s-a menționat mai sus, se datorează problemelor legate de prețurile terenurilor din lista de prețuri a terenurilor, conform prevederilor Legii funciare din 2024, care tocmai a intrat în vigoare.

În prezent, Departamentul Fiscal al provinciei Ba Ria - Vung Tau propune Comitetului Popular Provincial să suspende temporar stabilirea obligațiilor financiare pentru taxele de utilizare a terenurilor și înregistrările de transfer imobiliar pentru persoanele fizice, începând cu 1 august.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html