Предлагается исследовать три проекта «золотых земель» в Ханое. Почему?

Текущее состояние земельного участка № 120 Хоанг Куок Вьет, район Кау Гиай, Ханой . Фото: Д.С.

Согласно информации от TTCP, для земельного участка площадью 2291 м2 по адресу 120 Hoang Quoc Viet, округ Кау Гиай (Ханой) Народный комитет Ханоя утвердил сбор за изменение целевого назначения использования земли для проекта высотного жилья, офисов и услуг по адресу 120 Hoang Quoc Viet, что не соответствует плану аккредитации Vietnam Steel Corporation, утвержденному премьер-министром, в результате чего общая сумма сбора за землепользование, подлежащая уплате в бюджет площади A (932 м2), оказалась на 57 595 млрд. донгов ниже стоимости права пользования землей, утвержденной Министерством промышленности и торговли в стоимости предприятия на момент 1 января 2010 года при аккредитации Vietnam Steel Corporation, риск снижения стоимости аккредитованного предприятия приведет к соответствующему снижению суммы, подлежащей уплате в государственный бюджет.

Что касается хода реализации проекта, Государственная инспекция отметила, что с 21 мая 2012 года по настоящее время проект строительства многоэтажного жилого комплекса, офисных зданий и объектов сферы услуг по адресу Хоангкуок Вьет, 120, не был реализован, а Вьетнамская сталелитейная корпорация и органы землепользования нарушили положения Земельного кодекса. Кроме того, некоторые лица посягали на земельные участки, грубо нарушая положения Закона о землепользовании, однако Вьетнамская сталелитейная корпорация, Ханойский народный комитет и соответствующие органы не приняли надлежащих мер в соответствии с законодательством, что привело к риску утраты права землепользования.

Что касается земельного участка площадью 23 380 м2 по адресу 275 Нгуен Трай, район Тхань Суан, TTCP определил, что Народный комитет Ханоя вернул себе 23 380 м2 производственных земель Акционерной компании точного машиностроения № 1 и передал их Акционерной компании Hung Viet Trading в форме выделения земли с взиманием платы за землепользование для реализации жилищного проекта без выплаты компенсации или расчистки участка для аукциона по правам землепользования в соответствии с положениями Закона о земле 2003 года. С другой стороны, обе компании подписали приложение к договору о совместном предприятии, включающее поддержку переселения и компенсацию за активы на земле Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1. Кроме того, Народный комитет Ханоя передал 3557 м2 земли (принадлежащей 20% земельного фонда города) Hung Viet Trading Joint Stock Company в виде земельного участка с взиманием платы за землепользование для реализации жилищного проекта для должностных лиц и государственных служащих Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, нарушив статью 1 Закона о земле. 58 Закон о земле 2003 г.

TTCP считает, что тот факт, что Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 внесла капитал в совместное предприятие наличными, фактически в стоимости прав землепользования, выраженных через взнос капитала части фонда поддержки переселения и компенсации за активы на земле, которые являются активами Precision Engineering Joint Stock Company No. 1, не соответствует положениям закона о земле. Затем, стоимость взноса капитала в совместное предприятие не была переопределена для пересчета выгод, получаемых государственным капиталом в совместном предприятии. С другой стороны, Precision Engineering Joint Stock Company No. 1 передала 3,2 миллиона акций Hung Viet Trading Joint Stock Company Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company по номинальной стоимости, без аукциона, без оценки цены акций при передаче, нарушив положения Постановления правительства № 09/2009/ND-CP.

Что касается земельного участка площадью 14 346,6 м² на улице Пхап Ван, в районе Хоанг Льет (район Хоангмай), TTCP полагает, что Вьетнамская сельскохозяйственная строительная корпорация (АО) внесла 100% капитала для создания ООО «Фыонг Донг Инвестмент» (Phuong Dong Investment LLC) для реализации проекта (в 2017 году). Вклад капитала в основном представляет собой потребительскую и коммерческую стоимость права пользования арендованной землей площадью 14 375 м² для уплаты ежегодной арендной платы, что противоречит нормативным актам. В связи с этим Народный комитет Ханоя принял решение о возврате земли Вьетнамской сельскохозяйственной строительной корпорации и передаче её ООО «Фыонг Донг Инвестмент» в аренду под офис. Затем компании Phuong Dong Investment Company Limited было разрешено изменить целевое назначение использования 14 346,6 квадратных метров земли для реализации проекта жилищного, офисного, торгового и сервисного комплекса, что не соответствовало плану землепользования в плане распределения Корпорации по строительству сельскохозяйственного и сельского развития, утвержденному премьер-министром, и не соответствовало статье 2 Указа № 82/2019/QH14 Национальной ассамблеи.

В соответствии с правовыми нормами инвестора компания Phuong Dong Investment Company Limited реализовала проект без выделения земли, аренды земли, изменения целевого назначения земли или одобрения корректировки инвестиционной политики проекта со стороны Народного комитета Ханоя, что является нарушением положений Закона о земле 2013 года.

В частности, Государственная инспекция обнаружила, что компания Phuong Dong Investment Company Limited продала 11 таунхаусов и 110 квартир до того, как Департамент строительства Ханоя выдал разрешение на строительство и уведомил о праве продавать будущее жилье, что является нарушением Закона о торговле недвижимостью. Кроме того, компания Phuong Dong продала 312 квартир в краткосрочную аренду под видом долгосрочной собственности, что не соответствовало политике инвестирования в проект, утвержденной Народным комитетом Ханоя.

После обнаружения вышеуказанных нарушений Правительственная инспекция обратилась в Министерство общественной безопасности с просьбой предоставить информацию и документы для проверки, расследования и принятия мер в соответствии с положениями закона в отношении нарушений, связанных с проектом строительства высотного жилого комплекса, офисов и объектов обслуживания по адресу: Хоанг Куок Вьет, 120; проектом жилого, офисного и коммерческого комплекса услуг на улице Пхап Ван, округ Хоанг Лиет (район Хоанг Май); инвестиционным проектом по строительству торгового центра, объектов обслуживания и жилья по адресу: Нгуен Трай, 275, район Тхань Суан, Ханой.

Источник: https://daidoanket.vn/3-du-an-dat-vang-o-ha-noi-bi-kien-nghi-dieu-tra-vi-sao-10292220.html