Обсуждение способов помочь молодым людям приобрести жилье.

Раньше создание семьи и обустройство стабильной жизни считались важным этапом на пути к взрослой жизни, но для многих молодых людей, принадлежащих к поколению миллениалов (родившихся в период с 1981 по 1996 год) и поколению Z (родившихся в период с 1997 по 2012 год), решение о покупке жилья становится все более разнообразным из-за рыночных условий.

Согласно отчету компании Avison Young Vietnam, за последние пять лет цены на квартиры в Ханое , Хошимине и Дананге выросли на 72%, 50% и 34% соответственно, в то время как средний доход увеличился всего на 6-10% в год. К концу 2025 года цены на жилье будут примерно в 20 раз выше среднего годового дохода.

В то время как цены быстро растут, предложение доступного жилья, особенно в сегменте ниже 40 миллионов донгов/ ^м², переживает затяжное сокращение. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу в Хошимине (ранее) в первом квартале, относятся к сегменту элитного и роскошного жилья. Это ставит молодежь в затруднительное положение: они не соответствуют критериям для получения социального жилья, но и не могут позволить себе коммерческое жилье в центре города.

Рост цен на жилье еще больше затрудняет доступ молодежи к жилью.

ФОТО: ДИНЬ СОН

На основе этих исследований компания Avison Young Vietnam утверждает, что в настоящее время существуют три поведенческие группы, отражающие различия в финансовых возможностях, склонности к риску и жизненных взглядах среди молодежи. Группа 1 хочет купить жилье, но проявляет осторожность; группа 2 принимает определенный уровень риска, связанный с владением жильем; и группа 3 выбирает долгосрочную аренду.

В ближайшие годы арендное жилье и доступное жилье останутся востребованными.

ФОТО: ДИНЬ СОН

Для повышения доступности жилья для молодежи организация Avison Young Vietnam предлагает уделять больше внимания структуре предложения, а не только контролю за кредитованием.

В частности, определение доступного жилья и разработка механизмов стимулирования аналогичны тем, что используются для социального жилья. Доступное жилье — это сегмент с низкой рентабельностью и длительными сроками окупаемости, в то время как инвестиционные затраты постоянно растут. Без поддержки, такой как сокращение сроков утверждения, налоговые льготы или разрешение на увеличение плотности застройки для компенсации затрат, предприятиям будет невыгодно инвестировать систематически и в больших масштабах.

Для развития рынка арендного жилья необходимо уточнить правовую базу. В частности, следует кодифицировать законы, касающиеся прав и обязанностей сторон в отношении условий аренды или механизмов повышения цен, чтобы защитить арендаторов. Наконец, следует рассмотреть возможность расширения вариантов аренды с правом выкупа для коммерческого жилья, чтобы снизить финансовое бремя для молодых людей, действительно нуждающихся в жилье, а также расширить возможности получения кредитов.

«Решение молодых людей о покупке жилья сегодня – это уже не просто личный выбор, а прямое отражение доступности и возможностей владения недвижимостью на всем рынке. С учетом молодого населения и высоких темпов урбанизации спрос на жилье во Вьетнаме не исчезнет, ​​а будет сохраняться. Правильное позиционирование продукта по правильной цене в правильном месте поможет компаниям сохранить конкурентное преимущество в долгосрочной перспективе», – заявили в Avison Young Vietnam.

Источник: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm