Продажа земли без красной книги будет оштрафована на сумму до 100 миллионов донгов

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, для купли-продажи земельные участки должны соответствовать следующим условиям: наличие красной книги; отсутствие споров на земельных участках; отсутствие ареста и иных мер обеспечения исполнения судебного решения; срок пользования земельным участком не истек; на земельном участке не действуют временные чрезвычайные меры.

С 4 октября 2024 года вступает в силу Указ 123/2024, регулирующий санкции за административные правонарушения в земельной сфере.

Пункт 3 статьи 17 настоящего Указа устанавливает, что действия по передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению прав землепользования, ипотеке, внесению капитала с правами землепользования, которые не отвечают одному из условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, влекут за собой штраф в размере от 30 до 50 миллионов донгов.

При этом, согласно пункту 2 статьи 5 Постановления № 123, к физическим лицам применяется указанный выше размер штрафа. Для организаций размер штрафа составляет двукратный размер штрафа, налагаемого на физических лиц за аналогичное нарушение.

Продажа земли без красной книги может повлечь за собой штраф для организаций в размере до 100 миллионов донгов (Иллюстрация: Duong Tam).

Таким образом, умышленная продажа земельных участков, не имеющих красной книги или являющихся предметом спора, будет караться штрафом в размере от 30 до 50 миллионов донгов для физических лиц и от 60 до 100 миллионов донгов для организаций.

Кроме того, покупатель обязан вернуть земельный участок. При этом договор купли-продажи признается недействительным, а полученная в результате нарушения незаконная прибыль подлежит возврату. Кроме того, в случаях, когда земельный участок попадает в Красную книгу, требуется регистрация права собственности на него.

Что касается штрафа за отсутствие регистрации земли при составлении первой красной книги, статья 16 Указа 123/2024 предусматривает штраф в размере 1–2 млн донгов за отсутствие регистрации земли в первый раз в соответствии со статьей 132 Закона о земле (земли, находящиеся в пользовании, но не зарегистрированные; земли, выделенные и сданные в аренду государством для пользования; земли, выделенные государством для управления, но не зарегистрированные).

Что касается наказания за произвольное исправление информации в красной книге, то, согласно Указу 123/2024, акт произвольного исправления или удаления Сертификата повлечет за собой штраф в размере от 2 до 5 миллионов донгов, а исправленная или стертая красная книга будет конфискована.

В зависимости от характера и серьезности нарушения нарушители могут быть подвергнуты административным штрафам или уголовному преследованию за использование поддельных «красных книжек» при купле-продаже недвижимости.

Что касается административного обращения, то в соответствии с пунктом 3 статьи 27 Указа 123/2024 будет налагаться штраф в размере 10–20 миллионов донгов за использование поддельных документов при осуществлении административных процедур и других работ, связанных с землей, которые не достигают уровня уголовного обращения.

Кроме того, компетентный орган конфискует использованные поддельные документы и аннулирует все результаты процедуры регистрации изменений с использованием поддельных документов при передаче.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm