Продажа земли без красной книги будет караться штрафом до 100 миллионов донгов

Согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, для того чтобы земельный участок был разрешен к купле-продаже, он должен соответствовать следующим условиям: иметь красную книгу; земельный участок не является предметом спора; земельный участок не арестован и не подвергается иным мерам обеспечения исполнения судебного решения; срок пользования земельным участком не истек; земельный участок не является объектом временных чрезвычайных мер.

С 4 октября 2024 года вступает в силу Указ 123/2024, регулирующий санкции за административные правонарушения в земельной сфере.

Пункт 3 статьи 17 настоящего Указа устанавливает, что акт передачи, аренды, субаренды, наследования, дарения прав землепользования, ипотеки, внесения капитала с правами землепользования, которые не соответствуют одному из условий, предусмотренных в пункте 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, влечет наложение штрафа в размере 30–50 миллионов донгов.

При этом, согласно пункту 2 статьи 5 Указа 123, вышеуказанный размер штрафа применяется к физическим лицам. Размер штрафа для организаций составляет двукратный размер штрафа для физических лиц, совершивших то же нарушение.

Продажа земли без красной книги может повлечь за собой штраф для организаций в размере до 100 миллионов донгов (Иллюстрация: Дуонг Там).

Таким образом, за умышленную продажу земельных участков без красной книги или находящихся под вопросом будет налагаться штраф в размере от 30 до 50 миллионов донгов для физических лиц и от 60 до 100 миллионов донгов для организаций.

Кроме того, покупатель обязан вернуть землю. При этом договор купли-продажи признается недействительным, а незаконная прибыль, полученная в результате нарушения, подлежит возврату. Кроме того, регистрация земли требуется в случаях, когда земля подлежит занесению в красную книгу.

Что касается штрафа за нерегистрацию земли при составлении первой красной книги, статья 16 Указа 123/2024 предусматривает штраф в размере 1–2 млн донгов за нерегистрацию земли в первый раз в соответствии со статьей 132 Закона о земле (земля, находящаяся в пользовании, но не зарегистрированная; земля, выделенная и сданная государством в аренду для пользования; земля, выделенная государством для управления, но не зарегистрированная).

Что касается наказания за произвольное исправление информации в красной книге, то согласно Указу 123/2024, произвольное исправление или удаление сертификата повлечет за собой штраф в размере от 2 до 5 миллионов донгов, а исправленная или стертая красная книга будет конфискована.

В зависимости от характера и серьезности нарушения нарушители могут быть подвергнуты административным штрафам или уголовному преследованию за использование поддельных красных книжек при купле-продаже недвижимости.

Что касается административного обращения, то в соответствии с пунктом 3 статьи 27 Указа 123/2024 штраф в размере 10–20 млн донгов будет налагаться за использование поддельных документов при осуществлении административных процедур и других работ, связанных с землей, которые не достигают уровня уголовного обращения.

Кроме того, компетентный орган конфискует использованные поддельные документы и аннулирует все результаты процедуры регистрации изменений с использованием поддельных документов при передаче.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm