Продажа земли без красной книги будет караться штрафом до 100 миллионов донгов

Согласно положениям пункта 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, для допуска земли к купле-продаже необходимо соблюдение следующих условий: наличие Красной книги; земля без спора; Земля не подлежит изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебного решения; все еще в пределах срока землепользования; Земли, не подлежащие временным чрезвычайным мерам.

С 4 октября 2024 года вступает в силу Указ 123/2024, регулирующий санкции за административные правонарушения в земельной сфере.

Пункт 3 статьи 17 настоящего Указа устанавливает порядок передачи, аренды, субаренды, наследования и дарения права землепользования; Предоставление ипотеки или внесение капитала с использованием прав землепользования, не соответствующих одному из условий, предусмотренных в пункте 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года, влечет за собой штраф в размере 30–50 миллионов донгов.

При этом, согласно пункту 2 статьи 5 Указа 123, указанный выше размер штрафа применяется к физическим лицам. Штраф для организации в два раза превышает штраф для отдельного лица, совершившего то же нарушение.

Продажа земли без красной книги может повлечь за собой штраф для организаций в размере до 100 миллионов донгов (Иллюстрация: Дуонг Там).

Таким образом, за умышленную продажу земельных участков, не имеющих Красной книги или являющихся предметом спора, физическим лицам будет назначен штраф в размере от 30 до 50 миллионов донгов, а организациям — от 60 до 100 миллионов донгов.

Кроме того, покупатель обязан вернуть землю. При этом договор купли-продажи является недействительным, а полученная в результате нарушения незаконная прибыль подлежит возврату. Кроме того, регистрация земли необходима в случаях, когда земля подлежит занесению в Красную книгу.

Что касается штрафа за нерегистрацию земли при составлении первой красной книги, статья 16 Указа 123/2024 предусматривает штраф в размере 1–2 млн донгов за нерегистрацию земли в первый раз в соответствии со статьей 132 Закона о земле (земля, находящаяся в пользовании, но не зарегистрированная; земля, выделенная и сданная государством в аренду для пользования; земля, выделенная государством для управления, но не зарегистрированная).

Что касается наказания за произвольное исправление информации в красной книге, то согласно Указу 123/2024, произвольное исправление или удаление сертификата повлечет за собой штраф в размере от 2 до 5 миллионов донгов, а исправленная или стертая красная книга будет конфискована.

В зависимости от характера и серьезности нарушения нарушители могут быть подвергнуты административным штрафам или уголовному преследованию за использование поддельных красных книжек при купле-продаже недвижимости.

Что касается административного обращения, то в соответствии с пунктом 3 статьи 27 Указа 123/2024 штраф в размере 10–20 млн донгов будет налагаться за использование поддельных документов при осуществлении административных процедур и других работ, связанных с землей, которые не достигают уровня уголовного обращения.

Кроме того, компетентный орган конфискует использованные поддельные документы и аннулирует все результаты процедуры регистрации изменений с использованием поддельных документов при передаче.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm