Новый прейскурант на землю в Хошимине: 4 случая, требующие разумного взимания платы

Для создания разумного механизма взимания платы за землепользование необходимо рассмотреть 4 случая

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру, Министерству природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) и Народному комитету города Хошимин документ с просьбой прокомментировать метод расчета скорректированного прейскуранта цен на землю в городе.

HoREA приветствует предложение Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимина о разработке скорректированного списка цен на землю в соответствии с вариантом 4: скорректировать список цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Однако HoREA считает, что название «вариант 4» может быть не совсем точным. Поскольку вариант 4 фактически отражает содержание пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, который гласит: «При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего закона с учетом фактической ситуации с ценами на землю в данной местности».

Городу Хошимину необходимо опубликовать скорректированный прейскурант на землю по четырём причинам. Во-первых, в Хошимине 570 (новых) дорог, которые пока не включены в прейскурант. Во-вторых, все цены на землю в текущем прейскуранте очень низкие, всего около 30% от рыночной цены.

В-третьих, необходимо обновить прейскурант цен на землю с учетом цен на землю, которые город фактически компенсировал, когда государство изымало землю для реализации государственных инвестиционных проектов, таких как проект кольцевой дороги 3, проект РатьсуенТам... применяя коэффициенты корректировки цен на землю (коэффициент К).

В-четвертых, Закон о земле 2024 года больше не предусматривает ежегодный коэффициент К и коэффициент К, применяемый при изъятии государством земли, выплате компенсации и расчистке участка, как это было предусмотрено ранее в Законе о земле 2013 года и Декрете 44/2014.

HoREA считает, что для создания разумного механизма взимания платы за землепользование необходимо рассмотреть 4 случая (фото: Чинь Нгуен).

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года HoREA установил, что проект скорректированного прейскуранта цен на землю носит «переходный» характер и будет применяться с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года. В течение этого времени Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды также должен разработать первый прейскурант цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года, а цены на землю из проекта скорректированного прейскуранта цен на землю могут стать основой для разработки первого прейскуранта цен на землю.

HoREA предложила, чтобы цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю обеспечивали справедливость для частных лиц и домохозяйств, платящих сборы за пользование землей с 1 августа по 31 декабря 2025 года. Цены будут эквивалентны или, если будут выше, не слишком отличаться от цен, которые платили сборы за пользование землей в течение первых 7 месяцев этого года.

Поэтому г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, предложил четыре случая, которые необходимо рассмотреть для разработки разумного механизма взимания платы за землепользование.

Во-первых, случай людей, которым не выдали первую красную книгу с более чем 8000 земельными участками в городе Хошимин.

Во-вторых, в случае, если человеку необходимо ходатайствовать о разделе земельного участка и одновременно изменить целевое назначение земли на землю жилой застройки для раздела между детьми и внуками.

В-третьих, в случае, если лицо подает заявление о легализации права пользования сельскохозяйственным угодьем, пристроенным к жилому дому, на том же земельном участке, расположенном в устойчивой жилой зоне, где земельный участок с домом занесен в Красную книгу. Что касается оставшейся земли, то, хотя она и обозначена как сельскохозяйственная земля для выращивания краткосрочных культур, фактически она является приусадебным участком и больше не имеет функции сельскохозяйственного производства.

В-четвертых, в случае людей, чьи дома и земельные участки расположены в районах с приостановленным планированием или приостановленными проектами, обычно это планирование нового жилого района или планирование реконструированного жилого района или проект Бинькуой - Тханьда.

Проект скорректированного списка цен на землю должен обеспечить справедливость

Г-н Ле Хоанг Чау предложил использовать метод расчета таблицы скорректированной цены на землю, взяв за стандарт фактическую цену компенсации по маршрутам, утвержденным Городским народным комитетом, и применив метод сравнения для определения цены на землю.

Это необходимо для обеспечения справедливости для отдельных лиц и домохозяйств, которые платят сборы за пользование землей с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года. Они также будут платить ту же сумму или, если она выше, не слишком отличающуюся от суммы тех, кто платил сборы за пользование землей в первые 7 месяцев года.

Представитель HoREA также предложил использовать метод расчета скорректированной таблицы цен на землю с широким диапазоном амплитуд, близким к ценам на землю в районах, городах и городе Тхудык. Не следует использовать метод расчета скорректированной таблицы цен на землю, основанный на использовании текущей таблицы цен на землю и умножении коэффициента для одновременного расчета всех цен на землю.

Не формировать цены на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю в 6 районах (включая районы 3, 6, 7, 11, 12, Биньтхань), 4 районах (Хокмон, Кути, Биньчань, Канжио) и городе Чхудык, где самая высокая цена на землю в проекте скорректированного прейскуранта цен на землю превышает самый высокий уровень коэффициента К для жилой земли в соответствии с Решением 11/2024.

Г-н Чау также поручил консалтинговому отделу оценки земли и агентству-разработчику продолжить рассмотрение всего проекта, чтобы завершить подготовку проекта скорректированного списка цен на землю в 22 районах и городе Тху Дук.

Согласно отчету, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимина представил на рассмотрение Постоянного комитета партийного комитета Хошимина четыре варианта корректировки цен на землю.

Вариант 1: Оставить прейскурант цен на землю без изменений, не корректируя его. Этот вариант имеет ограничения, поскольку цена земли, установленная действующим законодательством, будет существенно отличаться от компенсационной цены, что не соответствует фактической ситуации с ценами на землю в Хошимине и противоречит положениям пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года. Отсутствие корректировки также создаёт несправедливость по отношению к землепользователям, ранее переселённым.

Вариант 2: Скорректировать прейскурант цен на землю, умножив цену на землю в текущем прейскуранте на последний коэффициент К. Результат все еще сильно отличается от фактической цены компенсационной земли, не соответствует реальной ситуации, противоречит положениям Закона о земле 2024 года и несправедлив по отношению к лицам, которые ранее были переселены.

Вариант 3: Информация о ценах на землю по планируемым маршрутам переселения будет собрана и скорректирована в соответствии с фактическими рыночными ценами на землю для применения цен на землю для переселения. Для маршрутов, указанных в текущем прейскуранте, цены на землю рассчитываются путем умножения цены на коэффициент К.

Этот вариант также имеет ограничения с точки зрения разницы в цене компенсации, несправедливости среди землепользователей...

Вариант 4: Скорректировать прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года с учетом фактической ситуации с ценами на землю в городе Хошимин.

Существующая база данных цен на землю фильтруется из таких источников, как: цены на компенсационные земли, цены на земли для переселения, конкретные цены, утвержденные народными комитетами на всех уровнях, фактические цены на передачу земли от агентств по регистрации земель и налоговых органов для обновления и корректировки прейскуранта цен на землю.

Этот план также соответствует положениям пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года и соответствует фактической ситуации с местными ценами на землю. В связи с этим Народный комитет города Хошимин принял решение поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды скорректировать прейскурант цен на землю.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm