10 января компания Reatimes и Научно-исследовательский институт недвижимости Вьетнама провели семинар на тему «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».
10 января компания Reatimes и Научно-исследовательский институт недвижимости Вьетнама провели семинар на тему «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама».
Предприятия ошеломлены, увидев новый прейскурант на землю.
Отмена системы цен на землю, а также положения о новой революционной таблице цен на землю, является важным шагом в рамках Закона о земле 2024 года. Открывается новая глава в управлении земельными ресурсами и развитии рынка недвижимости на основе прозрачных цен на землю, приближенных к рыночным. Повышение цен на землю положительно скажется на бюджете и укрепит консенсус с лицами, подлежащими возврату земель. Ожидается, что это поможет сократить количество земельных споров и судебных исков, а также будет способствовать расчистке участков под проекты. Однако по-прежнему существуют опасения относительно эффективности и влияния новой таблицы цен на землю.
Статья 257 Закона о земле 2024 года предусматривает, что старый прейскурант цен на землю будет действовать до 31 декабря 2025 года, но при необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с реальной ситуацией. Это переходное положение, призванное помочь населенным пунктам постепенно разработать новый прейскурант цен на землю, который официально вступит в силу с 1 января 2026 года, избегая резких скачков цен, влияющих на права и обязанности некоторых землепользователей. Кроме того, это позволит разблокировать проекты, приостановленные из-за отсутствия обоснования для определения цен на землю в прошлом.
Предварительная статистика показывает, что около 25 населённых пунктов опубликовали скорректированные прейскуранты на землю, которые будут действовать до конца этого года. Однако во многих населённых пунктах скорректированные прейскуранты вызвали бурную реакцию общественности из-за резкого роста цен по сравнению со старыми прейскурантами.
Например, скорректированный прейскурант цен на землю в городе Хошимин, действующий с 31 октября 2024 года, увеличился примерно в 4,38 раза, достигнув максимального значения в 687,2 млн донгов/м². Аналогично, в Ханое цена на землю в прейскуранте, согласно недавно опубликованному решению о корректировке, увеличилась в 2,6 раза по сравнению со старым прейскурантом, действующим с 2025 года. Максимальная цена в прейскуранте составила 695,3 млн донгов/м². Скорректированный прейскурант цен на землю в Бакзянге также зафиксировал максимальный уровень в 120 млн донгов/м², увеличившись примерно в 2,4 раза по сравнению со старым прейскурантом.
Цены на землю резко выросли, в том числе на инвестиционные, коммерческие, спортивные , культурные и другие объекты. Многие предприятия, арендующие землю и ежегодно вносящие арендную плату, оказались в тупике, столкнувшись с риском срыва инвестиционных и бизнес-планов, снижения прибыли и даже убытков при резком росте стоимости аренды земли, что затрудняет расчёт эффективности бизнеса. По мнению экспертов, необходимо найти решение этой проблемы, чтобы избежать серьёзных последствий для бизнеса и инвестиционной среды в регионах.
Столкнувшись с практическими проблемами, Народный комитет провинции должен всесторонне оценить последствия, тщательно взвесить все за и против, формируя рыночный прейскурант цен на землю, увеличивая поступления в бюджет и контролируя цены на землю, чтобы расширить доступ к земле, поддержать бизнес, привлечь инвестиции и снизить бремя расходов на землю для населения. Однако обеспечение гармонии интересов государства, населения и бизнеса при определении цен на землю в соответствии с рыночными принципами... является непростой задачей, особенно в условиях многообразия рыночных факторов, хаотичной и нестабильной информации.
На местные органы власти оказывается колоссальное давление: как сделать так, чтобы земельные прейскуранты действительно стали движущей силой развития, а не препятствием для бизнеса и инвестиций? Поиск баланса между этими двумя факторами — ключ к совершенствованию системы ценообразования на землю, способствующей устойчивому социально -экономическому развитию.
 |
| Обзор семинара: «Применение прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года: проблемы и решения для устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама». |
Большое узкое место в оценке земли
«Оценка земли приводит к серьезным заторам», — заявил на семинаре г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP.Invest.
По словам г-на Хиепа, GP.Invest реализует проект, по которому решение о выделении земли было принято 9 месяцев назад, но цена на землю до сих пор не определена. Есть проекты других предприятий, для которых цена на землю не определена спустя два года. Есть даже проекты с готовыми домами, для которых цена на землю до сих пор не определена. Это вызывает большое недовольство.
«Я хочу подчеркнуть следующий вопрос: если цены на землю так вырастут, сохранится ли наша инвестиционная привлекательность? Почему сейчас наши промышленные кластеры повсеместно заполнены на 80–90%? Ответ таков: во-первых, у нас низкая стоимость рабочей силы, во-вторых, разумная стоимость земли и, в-третьих, удобная логистика. Но если мы сейчас сократим один фактор – землю, – в то время как стоимость рабочей силы постоянно дорожает, сохранится ли наше инвестиционное преимущество? Останется ли Вьетнам перспективным регионом для инвестиций в Юго-Восточной Азии?» – спросил г-н Хиеп.
 |
| Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель GP.Invest. |
По словам г-на Хипа, существующий метод расчёта цен на землю не учитывает интересы бизнеса в целом, компаний, арендующих землю, и компаний, занимающихся недвижимостью, в частности. Рост цен на землю затрагивает всех.
«Так какой же бизнес осмелится реализовать этот проект? Если бизнес не осмелится, как может существовать устойчивый источник дохода для местного сообщества? Где же так получается, что всего за год решение о выделении земли в одном и том же районе, на один и тот же участок земли, принимается с разницей в 4 месяца, а цена земли растет на 40%, опережая темпы инфляции?
«Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды необходимо предоставить населенным пунктам более конкретные рекомендации по определению цен на землю, особенно по тому, как рассчитывать цены на основе метода добавочной стоимости», — сказал г-н Хиеп.
Цены на землю вырастут, что повлияет на рынок.
После вступления в силу Закона о земле 2024 года было издано множество указов, детализирующих его положения. Однако в настоящее время проблема заключается в обеспечении соблюдения закона. Например, в Хошимине в настоящее время насчитывается 58 000 объектов недвижимости, проблемы с которыми связаны с ценами на землю.
В районе Канджо города Хошимин цены были скорректированы с 1,7 до 2,7 раз по сравнению с предыдущим периодом. Наименьший рост наблюдался в районе 3 – в 2,7 раза, а наибольший – в районе Хокмон. Рост текущих цен на землю значительно превысил предыдущий.
С 2023 по конец 2024 года цены на землю в Хошимине выросли примерно в 1,64 раза. В настоящее время, с учётом новых корректировок, рост цен сохраняется на прежнем уровне. Таким образом, в течение трёх лет предприятия столкнутся с серьёзным изменением финансовых обязательств, связанным с тенденцией к увеличению налогов и сборов. Это оказывает значительное финансовое давление на предприятия.
Ссылаясь на вышеизложенное, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, дал рекомендацию по вопросу оценки стоимости земли. Указ 102/2024/ND-CP определяет типы земель, включая сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, а также земли коммерческого и обслуживающего назначения. Однако земли под полями для гольфа регулируются как в пункте 4, так и в пункте 5. В пункте 4 говорится о государственных землях с частью поля для гольфа, а земли производственного и коммерческого назначения, находящиеся под управлением поля для гольфа, указаны в пункте 5. Однако Народный комитет города Хошимин опубликовал скорректированный прейскурант на землю с общим регулированием земель несельскохозяйственного производственного и коммерческого назначения без их четкой детальной классификации.
Г-н Чау привёл пример зоопарка и ботанического сада Сайгона общей площадью около 20 гектаров, из которых лишь несколько тысяч квадратных метров отведены под коммерческие и служебные земли. Однако вся территория была оценена как коммерческие и служебные земли, в результате чего предприятие задолжало почти 900 миллиардов донгов налогов. Только после вмешательства прессы Хошимин пришёл к выводу, что необходимо провести повторную оценку для более точной оценки.
 |
| Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин. |
Ассоциация недвижимости города Хошимин сообщила правительству, министерствам и ведомствам, что первая корректировка, по всей видимости, не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущий метод оценки по-прежнему основан на излишках, а не только на прейскуранте земельных участков. Однако на этапах выкупа земли и выплаты компенсаций за реализацию проекта могут возникнуть проблемы, когда цены на землю резко вырастут, что приведет к дисбалансу на рынке.
«Принцип, о котором мы всегда говорим, — это согласование интересов трёх основных субъектов: государства, землепользователей и инвесторов. Однако на практике этот принцип не был в полной мере обеспечен при реализации. Поэтому я предлагаю незамедлительно провести оценку воздействия для 25 населённых пунктов, опубликовавших скорректированные прейскуранты на землю.
«С настоящего момента и до вступления в силу прейскуранта цен на землю с 1 января 2026 года нам следует провести предварительный анализ и оценку влияния нового прейскуранта на землю в этих населённых пунктах. Что касается населённых пунктов, которые не выпустили новый прейскурант и продолжают действовать по старому прейскуранту, также необходима тщательная оценка. Это позволит нам определить, действительно ли новая политика обеспечивает принцип гармонизации интересов», — предложил г-н Чау.
Земли, предназначенные для коммерческих целей, рассматриваются как «усыновленные дети».
Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, отметила, что по-прежнему существует значительная дискриминация между «естественными» жилыми землями и «принятыми» коммерческими и обслуживающими землями, а регулирование цен на коммерческие и обслуживающие земли по-прежнему имеет много ограничений и недостатков, которые необходимо дополнительно усовершенствовать.
Фактически, в настоящее время местные органы власти часто взимают очень высокую единовременную арендную плату за коммерческие и обслуживающие земли, используемые под туристические и курортные проекты. Высокие цены на коммерческие и обслуживающие земли приведут к росту цен на недвижимость, что отпугнет инвесторов от вложений в туристические и курортные проекты на коммерческих и обслуживающих землях.
 |
| Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group. |
«По нашему мнению, при определении цены на коммерческие и служебные земли в Прейскуранте цен на землю, населенным пунктам необходимо проводить научное определение и расчеты в соответствии с принципами «рынка» и «гармонизации интересов», чтобы цена на коммерческие и служебные земли составляла примерно 20–40% от цены на жилые земли», — поделилась г-жа Лань Ань.
Обоснованием данного предложения является то, что в настоящее время, согласно утвержденному детальному планированию градостроительных и туристско-курортных проектов в масштабе 1/500, земельные участки, предназначенные для бизнеса, составляют около 40% от общей площади проекта. В то время как инвестор градостроительного проекта после завершения инвестиций и строительства передаст государству в управление и эксплуатацию 60% оставшейся площади земельных участков, относящихся к технической инфраструктуре; управление и эксплуатацию жилого комплекса осуществляет управляющий совет, избираемый жителями; инвестор туристско-курортного проекта должен инвестировать весь проект и нести расходы на управление и эксплуатацию системы технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Г-жа Ву Лан Ань, заместитель генерального директора CEO Group, выступила с речью по теме 04: Роль коммерческих и сервисных земель и вопросы, возникающие при определении цен на землю.
Согласно положениям Закона о земле 2024 года, земли коммерческого назначения и земли сферы услуг – это земли, предназначенные для строительства объектов коммерческого назначения и услуг, а также других объектов, обслуживающих бизнес, торговлю и сферу услуг, включая объекты и сооружения туристического и курортного назначения (гостиницы, туристические виллы, туристические апартаменты и т. д.). Для того чтобы земли коммерческого назначения и земли сферы услуг продолжали играть свою нынешнюю роль и приобретали всё большую значимость в будущем, особое значение имеет разумное регулирование цен на землю коммерческого назначения и земли сферы услуг, особенно на земли коммерческого назначения и земли сферы услуг, используемые для проектов развития туристических курортов.
На основании действующих правовых норм, в частности Закона о земле 2024 года, который предусматривает формирование прейскурантов на землю в соответствии с «рыночным» принципом, а также реализацию принципа «гармонизации интересов государства, землепользователей и инвесторов» и практического применения, CEO Group оценивает, что по-прежнему существует значительная дискриминация между «дочерними» жилыми землями и «приемными» коммерческими и обслуживающими землями, а регулирование цен на коммерческие и обслуживающие земли по-прежнему имеет много ограничений и недостатков, которые необходимо дополнительно усовершенствовать.
Фактически, в настоящее время муниципалитеты часто взимают очень высокую единовременную арендную плату за коммерческие и обслуживающие земли, используемые под туристические и курортные проекты. Высокие цены на коммерческие и обслуживающие земли приведут к росту цен на недвижимость, что отпугнет инвесторов от инвестиций в туристические и курортные проекты на коммерческих и обслуживающих землях. По нашему мнению, при определении цены на коммерческие и обслуживающие земли в Прейскуранте земель муниципалитетам необходимо проводить научно обоснованный расчет, руководствуясь принципами «рыночности» и «гармонизации интересов», чтобы цена на коммерческие и обслуживающие земли составляла примерно 20–40% от цены на жилые земли.
Это предложение основано на ряде следующих причин:
Во-первых, структура использования земельных участков для бизнеса, согласно утвержденному детальному планированию градостроительных и туристско-курортных проектов в масштабе 1/500, составляет около 40% от общей площади проекта. В то время как инвестор градостроительного проекта после завершения инвестирования и строительства передаст государству в управление и эксплуатацию 60% оставшейся площади земельных участков, отведенных под инженерную инфраструктуру; управление и эксплуатацию жилого комплекса осуществляет управляющий совет, избираемый жителями; инвестор туристско-курортного проекта должен инвестировать весь проект и нести расходы на управление и эксплуатацию инженерной инфраструктуры и системы социальной инфраструктуры на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Таким образом, стоимость земли коммерческого и служебного назначения не должна превышать 40% от стоимости жилой земли, что научно обосновано.
Во-вторых, важнейшая роль земель коммерческого назначения в развитии туристических и курортных зон – инфраструктура размещения для ключевого сектора экономики – туризма.
На основании вышеприведенного анализа мы рекомендуем:
Во-первых, рассмотрите возможность определения цены на коммерческую и обслуживаемую землю на уровне примерно 20–40 % по сравнению с ценой на жилую землю;
Во-вторых, для земель технической инфраструктуры курортных проектов, таких как: внутренние дороги, озелененные территории, станции очистки сточных вод, площади и т. д.: (i) целесообразно рассмотреть вопрос об освобождении от арендной платы за землю в течение всего срока реализации проекта, рассчитывая арендную плату только за земельную собственность деловой части проекта и (ii) разрешив инвесторам передавать государству техническую инфраструктуру (по тому же механизму, что и для проектов городской территории).
В-третьих, что касается метода прибавочной стоимости при расчете стоимости коммерческой и обслуживаемой земли, мы обнаружили, что доход определяется на основе цены земли, выигравшей аукцион на право землепользования, часто принимая во внимание небольшие площади. Использование цены земли для небольших участков, предназначенных для использования под крупномасштабные проекты, нецелесообразно.
При этом, затраты, учитываемые при расчете общей стоимости освоения земельного участка, нецелесообразны. Стоимость инвестиций в строительство для определения цены земли определяется на основе государственной ставки инвестиционного капитала. Эта ставка капитала значительно ниже фактической стоимости инвестиций в строительство проекта, которая научно рассчитана на основе проектно-сметной документации и утвержденных строительных чертежей. Стоимость продажи допускается рассчитывать в размере лишь 1% от выручки, в то время как фактическая стоимость продажи составляет около 10–15%. Процентные расходы рассчитываются только на 50% от общей суммы кредита и только на срок 1–2 года.
При использовании приведенного выше расчета доход рассчитывается по максимальному уровню, в то время как рассчитанные затраты недостаточны, отсутствуют или низки по сравнению с реальностью, что приводит к тому, что предприятиям приходится платить большие сборы за землепользование, цены на недвижимость растут, что приводит к образованию пузыря на рынке, а принципы определения цены на землю на самом деле не соблюдаются.
На основании выявленных выше недостатков рекомендуем внести изменения в нормативные акты, связанные с применением метода надбавок при определении цены на землю, а именно:
Во-первых, доход не должен основываться на победных ценах на аукционах или примерных ценах небольших участков земли... а должен основываться на типичных рыночных ценах за достаточно длительный период времени;
Во-вторых, затраты должны быть рассчитаны правильно, в достаточной мере и в соответствии с реальностью. В частности, затраты должны быть рассчитаны на основе сметы, утвержденной государственным органом; расходы на реализацию – на основе фактических расходов предприятия (предлагаемый уровень – 10%); процентные расходы – на весь заемный капитал и начисляются в течение инвестиционного периода строительства, утвержденного уполномоченным государственным органом в Решении об инвестиционной политике/Решении об инвестициях проекта.
Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета университета, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, выступил с докладом по третьему вопросу: Правовые и практические вопросы, связанные с выпуском и применением нового прейскуранта цен на землю.
Текущая проблема цен на землю — это самое узкое место из всех узких мест. Во многих населённых пунктах сейчас много отложенных проектов, которые невозможно реализовать. Одна из главных причин — невозможность определить цену на землю. Поэтому я хотел бы поделиться своим мнением по этому вопросу с юридической точки зрения.
В настоящее время в земельном законодательстве много нововведений. Это прорыв, но есть и моменты, создающие давление на местные органы власти. Мы реализуем Постановление № 18, отменяя систему цен на землю и применяя только таблицу цен на землю. В частности, разработка таблицы цен на землю будет поручена народным комитетам местных органов власти. То есть, местные органы власти будут сами принимать решения и нести за них ответственность. Кроме того, существуют законы, указы и циркуляры. Рассматривая ситуацию в целом, можно увидеть, что правовой коридор становится более полным и подходящим, но, если вдаваться в подробности, всё ещё существует множество ограничений.
В Положении об определении цены на землю содержится пять принципов, включая рыночный, но никто не разъясняет, что именно представляет собой рыночный принцип. Это затрудняет его применение на местах.
В настоящее время рынок недвижимости «вымер» в сегменте недвижимости стоимостью 20–30 млн донгов/м², что делает невозможным для наемных работников покупку жилья. Поэтому, на мой взгляд, необходимо прояснить, что такое рыночные принципы. Во-вторых, какие критерии используются для определения рыночных принципов? Это также требует прояснения.
И нам также необходимо прояснить, что нет принципа определения цен на землю по рыночным ценам. Рыночные цены – это неправильно, мы должны следовать «рыночным принципам».
Кроме того, пять принципов определения цен на землю должны обеспечивать гармонию. Так что же такое гармония? Это тоже необходимо уточнить. На мой взгляд, гармония должна гарантировать выгоду всем сторонам. Если текущая ситуация с определением цен на землю сохранится, бизнес, безусловно, «замёрзнет».
Далее я предлагаю разработать чёткий правовой механизм защиты специалистов и организаций, консультирующих по вопросам оценки земли. Они — эксперты, и если они будут следовать всем юридическим процедурам, то они должны быть защищены. Только тогда консультанты осмелятся на это.
Нам также необходимо подготовить материальные ресурсы, включая специалистов по оценке земли. Оглядываясь назад, сколько сотен специалистов по оценке земли в нашей стране и могут ли они оценить землю? Помимо организации семинаров, я считаю, что Министерство природных ресурсов и экологии должно поддерживать и направлять местные сообщества. Очень сложно позволить местным сообществам делать это самостоятельно.
Оценка стоимости земли в настоящее время затруднена, отчасти потому, что текущие входные данные и информация недоступны и не являются стандартными.
Кроме того, я согласен с мнением о невозможности установления единой цены на землю, особенно на коммерческие и обслуживающие земли. Проекты в районах с социально-экономическим развитием должны иметь разные цены... В зависимости от каждой группы проектов, в конкретных местах, применяются разные цены. Нам нужна конкретная информация. Только тогда мы сможем постепенно снизить текущую цену на землю. В противном случае мы превратим цену на землю в узкое место, а не в ресурс.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, выступил с речью 2
Обсуждение: Внедрить принцип «обеспечения гармонии интересов государства, землепользователей и инвесторов» и «рыночные принципы» при разработке Прейскуранта цен на землю и разумно регулировать процент (%) удельной стоимости аренды земли для расчета арендной платы за каждый тип земель в провинции с целью создания привлекательной инвестиционной среды и развития безопасного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.
Начиная с Постановления 18 и до Закона о земле 2024 года мы видим значительные усилия по построению механизмов политики, связанных с рынком недвижимости, с целью сделать их все более унифицированными и понятными, заполняя ранее существовавшие правовые пробелы.
После вступления в силу Закона о земле 2024 года было издано множество указов, детализирующих его положения. Однако в настоящее время проблема заключается в обеспечении соблюдения закона. Например, в Хошимине в настоящее время насчитывается 58 000 объектов недвижимости, проблемы с которыми связаны с ценами на землю.
На сегодняшнем семинаре мы хотели бы дать рекомендации по оценке стоимости земли. В Указе 102/2024/ND-CP подробно описаны типы земель, включая сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, а также земли коммерческого и обслуживающего назначения. Однако мы обнаружили, что земли под гольф-полями регулируются как в пункте 4, так и в пункте 5. В пункте 4 говорится о государственных землях с частью поля для гольфа, а земли производственного и коммерческого назначения, находящиеся под управлением поля для гольфа, указаны в пункте 5. Однако Народный комитет города Хошимин выпустил скорректированный прейскурант на землю с положением о группировке земель несельскохозяйственного назначения и земель коммерческого назначения без их чёткой классификации. Например, в случае с зоопарком и ботаническим садом Сайгона общая площадь составляет около 20 гектаров, из которых лишь несколько тысяч квадратных метров занимают земли коммерческого и обслуживающего назначения, но вся территория оценивается как земли коммерческого и обслуживающего назначения, в результате чего предприятие должно уплатить почти 900 миллиардов донгов налогов. Только после вмешательства прессы городские власти оглянулись назад и пришли к выводу, что необходимо провести повторную оценку для более точной оценки.
В настоящее время, согласно данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, в процессе формирования скорректированного прейскуранта цен на землю, 25 населённых пунктов уже скорректировали свои прейскуранты. При детальном анализе можно увидеть, что в большинстве населённых пунктов зафиксировано многократное повышение цен по сравнению с предыдущими периодами. В районе Канджо города Хошимин цены были скорректированы в 1,7–2,7 раза. Наименьший рост наблюдался в районе 3 (2,7 раза), а наибольший — в 38 раз — в районе Хокмон. Таким образом, рост текущих прейскурантов цен на землю значительно превысил предыдущий.
В связи с этим мы сообщили правительству и министерствам, что первая корректировка, по всей видимости, не окажет немедленного влияния на рынок недвижимости, поскольку текущий метод оценки по-прежнему основан на добавленной стоимости, а не исключительно на прейскуранте земельных участков. Однако на этапах выкупа земель и выплаты компенсаций при реализации проекта могут возникнуть проблемы, когда цены на землю резко вырастут, что приведет к дисбалансу на рынке.
Принцип, о котором мы всегда говорим, – это согласование интересов трёх основных субъектов: государства, землепользователей и инвесторов. Однако в действительности этот принцип не был в полной мере обеспечен в ходе реализации. Поэтому я предлагаю немедленно провести оценку воздействия для 25 населённых пунктов, опубликовавших скорректированный прейскурант на землю. С настоящего момента и до вступления прейскуранта в силу с 1 января 2026 года мы должны провести предварительный анализ и оценку воздействия нового прейскуранта на землю в этих населённых пунктах. Что касается населённых пунктов, не опубликовавших новый прейскурант и продолжающих использовать старый прейскурант, также необходимо провести тщательную оценку. Таким образом, мы определим, действительно ли новая политика обеспечивает принцип согласования интересов.
С 2023 по конец 2024 года цены на землю в Хошимине выросли примерно в 1,64 раза. В настоящее время, с учётом новых корректировок, рост цен сохраняется на прежнем уровне. Таким образом, в течение трёх лет предприятия столкнутся с серьёзным изменением финансовых обязательств, связанным с тенденцией к увеличению налогов и сборов. Это оказывает значительное финансовое давление на предприятия.
Поэтому мы предлагаем городу применять налоговую ставку от 0,25% (минимальная ставка, предусмотренная Декретом 103) до 1,5%. Хотя город по-прежнему соблюдает закон, возникает вопрос, насколько это соответствует действительности. Мы понимаем, что минимальный срок действия данного Декрета составляет 10 лет, поэтому на начальном этапе применение ставки в размере 0,25–1,5% является довольно высоким. Мы рекомендуем установить процент для расчета арендной платы за землю в пределах от 0,25 до 0,5%, чтобы снизить финансовую нагрузку на предприятия и создать условия для их постепенной адаптации к изменениям.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dung-hinh-khi-nhin-bang-gia-dat-moi-d240222.html
Комментарий (0)