Прейскурант на землю в городе Хошимин составил самую высокую цену. Какая компенсация будет выплачена за дома, не внесенные в Красную книгу, в Нгуен Туане ( Ханой )?
Новый прейскурант цен на землю может увеличиться в 10 раз по сравнению с текущей ценой; город Хошимин планирует собрать более 25 000 миллиардов донгов в виде платы за использование земли; аукцион по продаже земли в Куок-Оай длился почти 20 часов, самая высокая цена составила 54 миллиона донгов/м2.
Ниже представлен обзор важнейших новостей недели на рынке недвижимости.
Министерство строительства подтвердило свою позицию по налогообложению случаев владения несколькими объектами недвижимости
На очередной пресс-конференции Министерства строительства по итогам третьего квартала 2024 года заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Выонг Дуй Дунг назвал три причины высокого роста цен на недвижимость.
Первая причина связана с ростом затрат на разработку новых проектов, особенно платы за пользование землей. Вторая причина связана с тем, что предложение, хотя и улучшилось, всё ещё ограничено. Именно этим пользуются многие брокеры и спекулянты, завышая цены и вызывая сбои на рынке.
 |
| Заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-н Выонг Дуй Дунг выступает на пресс-конференции. Фото: Министерство строительства. |
Третий фактор, вызывающий «стремительный» рост цен на дома/землю, заключается в том, что другие инвестиционные каналы не получили должного развития. Это побудило многих людей вкладывать деньги в недвижимость как в способ накопления и прибыльного инвестирования, что привело к дальнейшему росту рыночных цен.
Г-н Выонг Дуй Дунг сообщил, что для контроля цен на недвижимость Министерство строительства представило правительству ряд решений по эффективной реализации трех новых законов, касающихся рынка недвижимости, а также руководящих документов по устранению трудностей на рынке.
Кроме того, представитель Министерства строительства также подтвердил свою позицию относительно исследования и реализации налоговой политики для лиц, владеющих и пользующихся несколькими домами/землями, с целью ограничения спекулятивной и «серфинговой» деятельности.
Кроме того, г-н Дунг заявил, что данная налоговая политика не приведёт к росту цен на недвижимость. Это популярное решение, применяемое во многих странах мира для ограничения спекуляций. Однако до принятия постановления налоговым органам придётся тщательно, всесторонне и всесторонне оценить влияние этой политики на рынок.
Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз
На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости» одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодном прейскуранте цен на землю.
Подтверждая «накал» цен на землю, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, сообщил, что проект закона о земле 2024 года собрал более 12 миллионов комментариев, из которых 1 миллион касался только вопросов, связанных с ценами на землю. Эти цифры свидетельствуют о том, что история с ежегодным прейскурантом цен на землю привлекает большое внимание общественности.
 |
| Доктор Кан Ван Люк заявил, что новый прайс-лист на землю может увеличиться в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим ценовым диапазоном. |
По словам доктора Кан Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет основой для оценки стоимости земли, приближенной к рыночной, одновременно устраняя недостатки, в частности, явление двойной цены. Это станет основой для предприятий при выплате компенсаций, расчистке земельных участков, выполнении финансовых обязательств перед государством, расчете инвестиционных затрат и эффективности проектов и т. д.
Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта, приближенного к рыночным ценам на землю, может привести к росту расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и аренды недвижимости. Ожидается, что после введения официального прейскуранта в 2026 году цены на землю в некоторых населённых пунктах вырастут в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом.
Выступая перед журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn в кулуарах конференции, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение прейскуранта цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на проекты в сфере недвижимости.
«Компании — не благотворительные организации, поэтому сложно требовать от них снижения отпускных цен, в то время как затраты на ресурсы растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетные средства для увеличения предложения, в частности, для проектов социального жилья, чтобы регулировать рынок», — сказал г-н Туен.
В списке цен на землю в Хошимине зафиксирована самая высокая цена на землю в 687,2 млн донгов за м2.
16 октября г-н Фан Ван Май, председатель Народного комитета города Хошимин и председатель Совета по оценке стоимости земли города, подписал и утвердил отчёт об оценке проекта Решения, заменяющего Решение 02/2020 о прейскуранте стоимости земли в городе. Срок действия скорректированного прейскуранта стоимости земли начинается с даты подписания и обнародования и заканчивается 31 декабря 2025 года.
 |
| Самая высокая цена земли в Хошимине — 687,2 млн донгов за квадратный метр. Фото: Ле Тоан |
Согласно отчёту Департамента природных ресурсов и окружающей среды, самая высокая цена на городскую землю составляет 687,2 млн донгов/м² на центральных улицах, таких как Донгхой, Ле Лой и т. д. (Район 1). По сравнению с предыдущим проектом прейскуранта (810 млн донгов/м²) окончательная цена снизилась на 122,8 млн донгов/м², но также выросла в 4,2 раза по сравнению с текущим прейскурантом.
В округах Хокмон, Нябе, Биньчан, Каньжо и Кути ожидается резкий рост цен на землю, однако по сравнению с предыдущим проектом скорректированного прейскуранта они значительно снизились. Например, цены на землю вдоль Национальной автомагистрали 22 (участок Нгуен Ань Тху – Ли Тхыонг Кьет), которые в предыдущем проекте выросли в 51 раз, теперь скорректированы и выросли всего в 23 раза.
Цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, не являющуюся коммерческими или обслуживающими землями, включая: земли в промышленных парках, экспортно-производственных зонах, парке программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластерах, минералах; земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности; земли, используемые для общественных целей... будут указаны для каждого района.
В частности, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань и Фу Нхуан цена рассчитывается в размере 50% от цены земли для производственной и несельскохозяйственной деятельности, не являющейся коммерческой или обслуживающей. В районах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап и Тху Дык Сити цена рассчитывается в размере 60% от цены земли для производственной и несельскохозяйственной деятельности, не являющейся коммерческой или обслуживающей.
В районах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе и Кан Джио цена рассчитывается в размере 75% от цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей.
Город Хошимин планирует собрать более 25 000 миллиардов донгов в виде платы за пользование землей.
Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин только что направил в Департамент финансов (Постоянный комитет Совета по оценке стоимости земли города Хошимин) документ относительно проектов, которые, как ожидается, будут представлены Совету по оценке стоимости земли в четвертом квартале 2024 года.
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, это позволит обеспечить поступления в бюджет города на 2024 год от земельных участков, на которых планируется взимать сборы за землепользование. Ожидаемый объём поступлений от 22 проектов составляет 25 483 млрд донгов.
Из них наибольший доход, согласно оценочному сертификату, принесёт проект Eco Smart City группы Lotte Group, оцениваемый в 16 000 млрд донгов. Далее следует участок площадью 14,8 га в районе Анфу (город Тхудык), принадлежащий акционерной компании Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company, который, как ожидается, должен будет собрать 3 500 млрд донгов.
Также существует компания TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited с земельным участком по адресу Нгуен Трай, 230 (район 1), которая, как ожидается, соберет более 3 286 млрд донгов. Компания Nam Bay Bay Investment Company с проектом многоквартирного дома Diamond Riverside (район 8) планирует собрать более 729 млрд донгов...
За первые 9 месяцев этого года общий доход бюджета Хошимина оценивается в 371 307 млрд донгов, что составляет 76,9% от прогнозируемого значения и увеличилось на 14,3% за тот же период. Однако доход от землепользования в Хошимине за последние 9 месяцев составил всего около 5 900 млрд донгов.
Какая компенсация будет выплачена за «незарегистрированные» дома на улице Нгуен Туан в районе Тхань Суан?
По словам г-на Диня Ван Хая, директора Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Тханьсуан, к концу 14 октября все домохозяйства и отдельные лица согласились передать участок до принудительной реализации проекта по расширению улицы Нгуен Туан в соответствии с планом.
Ранее реализация проекта по расчистке территории сталкивалась со многими трудностями, поскольку размер компенсации не соответствовал потребностям людей, особенно в случае домохозяйств, использующих земли, возникшие из пустующих земель, сельскохозяйственных угодий, транспортных угодий и т. д.
 |
| Ожидается, что проект реконструкции и расширения улицы Нгуен Туан начнётся в конце этого года. Фото: Тхань Ву |
«Согласно государственным нормам, в таких случаях компенсация за землю не предусмотрена. Однако, чтобы облегчить страдания людей, Народный комитет предложил городу компенсацию за такие случаи землепользования», — заявил г-н Буй Дык Хунг, заместитель директора Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Тханьсуан.
Соответственно, для лиц, использовавших перепрофилированные земли до 1993 года, размер компенсации составит около 30% от стоимости городской земли, рассчитанной в рамках системы цен на землю. Что касается землепользования с 1993 по 2004 год, размер поддержки составит 20%.
Согласно текущей системе цен на землю, дома на улице Нгуен Туан относятся к категории 1 и в настоящее время оцениваются в 32,2 млн донгов за м². Таким образом, размер компенсации составит 9,4 млн донгов за м² и 6,4 млн донгов за м² соответственно. В беседе с журналистами газеты «Дау Ту» жители этого района также подтвердили вышеуказанные цифры.
Помимо выплаты компенсаций, домохозяйства, чьи земли были расчищены, также получили поддержку со стороны местных властей в приобретении квартир для переселения по цене около 1,4 млрд донгов.
Проект реконструкции и расширения улицы Нгуен Туан в соответствии с планом был одобрен Народным комитетом района Тханьсуан в 2018 году, общий объем инвестиций составил около 400 миллиардов донгов, большая часть которых пошла на расходы по расчистке участка.
Длина расширенного маршрута составляет 720 м, он начинается от пересечения с улицей Нгуен Трай и заканчивается на переулке Нгуен Туан, 162. После расширения ширина поперечного сечения маршрута составляет 21 м, ширина проезжей части — 15 м, а ширина тротуаров по обеим сторонам — 3 м, что позволяет лучше удовлетворять потребности людей в передвижении.
Земельный аукцион в Куок-Оай продолжался почти 20 часов, самая высокая цена составила 54 млн донгов/м2.
В 1:30 утра 14 октября завершился аукцион по продаже 54 земельных участков в деревне Сончынг коммуны Йеншон уезда Куокай. Цена лота с самой высокой победой составила 54,48 млн донгов/м², что в 4,5 раза превышает стартовую цену. Цена участка с самой низкой победой также достигла 44,48 млн донгов/м², что в 3,6 раза превышает стартовую цену.
 |
| Участники аукциона. Фото: Народный комитет округа Куок-Оай. |
Ранее Центр развития земельного фонда округа Куокай объявил о проведении аукциона на 54 земельных участка в деревне Сончынг. Площадь участков составляет от 92,5 до 121,4 м², начальная цена — 12,48 млн донгов за м². Задаток за каждый участок составляет от 230 до 281 млн донгов.
Аукцион проводится путём прямого голосования в несколько раундов, минимум 5 раундов. Минимальная ставка за каждый голос составляет 2 миллиона донгов. Однако последний аукцион состоял из 12 раундов. Именно поэтому мероприятие длилось почти 20 часов, и участникам пришлось делать ставки всю ночь.
В недавнем аукционе приняли участие около 300 покупателей, зарегистрировавших более 1000 аукционных документов. Общая сумма, собранная округом Куок-Оай на этом аукционе, составила почти 242,6 млрд донгов, что на 63 млрд донгов больше ожидаемого.
Для земельных участков, проданных на аукционе, срок уплаты 100% от суммы выигрыша наступает по истечении 45 дней с даты выдачи налоговым органом уведомления об оплате.
По данным Центра развития земельного фонда округа Куок-Оай, аукцион прошел публично, объективно, прозрачно, серьезно, с соблюдением надлежащих процедур и положений закона, с обеспечением прав участвующих сторон.
Более 45 000 земельных участков в Бакнине являются объектами нарушений
Делегация Народного совета провинции Бакнинь по мониторингу работала с Народным комитетом провинции по рассмотрению случаев выделения земель без надлежащего разрешения, захвата и оккупации земель, а также произвольного изменения целевого назначения земель.
Согласно результатам проверки, в провинции Бакнинь насчитывается более 45 000 жилых земельных участков, выделенных без надлежащего разрешения, с самовольным захватом и самовольным изменением целевого назначения земель общей площадью более 976 га. Провинциальный народный комитет поручил районам, посёлкам и городам классифицировать и организовать рассмотрение вышеуказанных случаев. К настоящему времени коммуны, районы и посёлки рассмотрели более 10 000 дел общей площадью 252 га.
Рассмотрение дел о несанкционированном выделении земель, захвате и занятии земель, а также произвольном изменении целевого назначения земель в провинции Бакнинь по-прежнему сталкивается с некоторыми ограничениями и трудностями, такими как нестрогое управление земельными ресурсами в некоторых местах, незаконные захваты и земельные споры не были полностью разрешены.
На совещании председатель Народного комитета провинции Бакнинь поручил Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды проанализировать и собрать данные для представления в Народный комитет провинции до 20 октября с целью отправки их мониторинговой делегации; рекомендовал Народному комитету провинции создать 2 рабочие группы для рассмотрения и рассмотрения случаев несанкционированного выделения земель, незаконного захвата земель и произвольного изменения целевого назначения земель.
Сделки с недвижимостью в Биньдине в основном касаются земельных участков.
Департамент строительства провинции Биньдинь опубликовал отчёт о состоянии рынка жилья и недвижимости в провинции за третий квартал 2024 года. В этом квартале основной объём сделок приходился на земельные участки (1997 участков). Далее следовали частные дома (1053 единицы) и квартиры (174 единицы). Общая стоимость сделок превысила 51 млрд донгов.
Что касается проектов коммерческого жилья, Департамент строительства провинции Биньдинь сообщил, что в квартале было 2 лицензированных проекта с 2079 индивидуальными домами; 9 проектов в стадии строительства с 8333 квартирами; 1 будущий проект, подходящий для продажи (количество квартир не указано); 1 завершенный проект с 262 квартирами.
Кроме того, в третьем квартале 2024 года в провинции Биньдинь ведется строительство 7 проектов социального жилья, в том числе 6 проектов социального жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах с общим фондом 2828 квартир; 1 проект социального жилья для рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки с фондом 378 квартир.
В течение квартала в отношении проекта, разрешающего передачу земель с инвестированной инфраструктурой для строительства домов (земельных участков), в Бинь Дине был получен 1 новый лицензированный проект, и он реализуется с количеством участков 64.
Примечательно, что в настоящее время в провинции Биньдинь нет проектов в области курортного туризма, получивших инвестиционную политику или лицензию, реализуемых или завершаемых в третьем квартале 2024 года.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html
Комментарий (0)