(LĐ online) - По данным обзора Народного комитета города Баолок, в городе в настоящее время действуют 8 проектов, обеспечивающих положения закона о бизнесе в сфере недвижимости, лицензированных или одобренных Народным комитетом провинции Ламдонг в соответствии с нормативными актами.
 |
| Новый городской район на улице Ли Тхыонг Киет (район Лок Пхат) является одним из лицензированных проектов в сфере недвижимости и был инвестирован в методичное и современное строительство. |
В частности, в городе Баолок в настоящее время реализуется 5 проектов в сфере недвижимости, одобренных Народным комитетом провинции Ламдонг, которые позволяют району передавать права землепользования путем разделения участков и продажи земли людям для строительства собственных домов.
Эти проекты реализуются в соответствии с детальным планом каждого проекта, получившего одобрение на реализацию и передачу прав землепользования, включая: проект «Новый городской район на улице Ли Тхыонг Киет» (район Лок Пхат). 19 декабря 2008 года Народный комитет провинции выдал инвестиционный сертификат акционерной компании Licogi 16 (ныне LIZEN).
Общая площадь проекта составляет 171 816 м² , общий объём инвестиций — 535 404 млрд донгов. Из них жилая площадь составляет 62 290 м² , площадь общественных сооружений — 50 156 м² , а площадь транспортных путей — 59 380 м² . К настоящему времени компания завершила юридические процедуры, осуществила инвестиции в проект и выполнила финансовые обязательства.
Жилищный проект Vinacomin компании VINACOMIN Housing and Infrastructure Development Investment Company Limited (район 1). Этот проект получил инвестиционный сертификат от Народного комитета провинции 27 сентября 2013 года в рамках планирования расширения центральной части города Баолок.
Масштаб проекта предполагает создание технической инфраструктуры, включая выравнивание территории, строительство асфальтобетонной дороги длиной 97,6 м, строительство таунхаусов на 11 квартир (по 4 этажа в каждой квартире), а также строительство садовых таунхаусов на 58 квартир (по 4 этажа в каждой квартире). Общий объём инвестиций составляет 125,96 млрд донгов, а площадь земельного участка под проект — 0,9 га.
На данный момент инвестор завершил строительство таунхаусов на улицах Bui Thi Xuan и Ly Thuong Kiet.
Проект жилого района на аллее Нгуен Ван Трой (район 2) был выдан инвестиционным сертификатом Народным комитетом провинции 4 июня 2014 года акционерному обществу Saigon Vina Real Estate. Площадь проекта составляет 0,7 га, а общий объём инвестиций — 107,85 млрд донгов. Проект предусматривает строительство 34 таунхаусов с садами общей площадью 3795 м² .
В 2017 году инвестор завершил продажу всех 34 земельных участков покупателям для строительства собственного жилья в соответствии с установленными правилами.
 |
| Проект жилой зоны 6B (округ Локшон) был лицензирован Народным комитетом провинции Ламдонг с площадью более 5,1 га. |
28 октября 2009 года Народный комитет провинции выдал инвестиционный сертификат компании Mai Thanh Real Estate Company на проект жилой зоны 6B (округ Локшон). Площадь проекта составляет более 5,1 га, а капитал — 125 млрд донгов. Из них 2,62 га приходится на жилую застройку, 1,21 га — на парковую зону, 1,83 га — на техническую инфраструктуру и 0,478 га — на земли, предназначенные для общественных и коммерческих целей.
Проект был реализован путем разделения земли на участки и передачи прав землепользования с инвестированной инфраструктурой для строительства людьми собственных домов на 122 участках; из которых на 54 участках до передачи в соответствии с нормативными актами должны быть построены дома-сырцы.
Согласно нормативным актам, в данном проекте инвестор несет ответственность за передачу Народному комитету города Баолок 15% жилой площади всего проекта с инфраструктурой в соответствии с Решением № 09/2008/Q-UBND от 20 марта 2008 года Народного комитета провинции Ламдонг для создания земельного фонда для переселения (эквивалент 34 лотов).
Проект жилой зоны, прилегающей к промышленному парку Локшон (район Локшон) акционерной компании Dong Do Construction Group, получил инвестиционный сертификат от Народного комитета провинции 14 апреля 2010 года, скорректированный 25 июля 2014 года.
Площадь проекта составляет 16,76 га, общий объем инвестиций — 273,8 млрд. Из них: площадь под застройку таунхаусов — 4,967 га, жилья для переселенцев — 1,446 га, вилл — 1,752 га, земли под общественные работы — 1,403 га, зеленые зоны, спортивные площадки — 1,974 га, транспортные сети, техническая инфраструктура — 5,218 га.
В рамках данного проекта предусматривается инвестирование в жилую инфраструктуру в размере 618 участков, из которых 126 построены «под ключ», передача в местный земельный фонд с инфраструктурой для обустройства зоны расселения в размере 148 участков и выделение 344 участков для продажи.
Проект предусматривает инвестиции в коммерческую сферу услуг: детский сад и ясли. Инспекция провинции Ламдонг недавно провела проверку проекта, выявив многочисленные недостатки и нарушения. В настоящее время инвестор и соответствующие ведомства работают над устранением недостатков и ограничений в соответствии с заключением инспекции провинции Ламдонг.
 |
| Проект жилой зоны, прилегающей к промышленному парку Локшон (округ Локшон), был лицензирован Народным комитетом провинции Ламдонг, но в процессе реализации было допущено много нарушений, на которые указала инспекция провинции Ламдонг, и в настоящее время они устраняются. |
Наряду с 5 проектами, упомянутыми выше, в городе Баолок есть 3 проекта в сфере недвижимости, которые были приняты или одобрены Народным комитетом провинции Ламдонг с точки зрения инвестиционной политики; в которых есть положения, позволяющие инвесторам проектов передавать права землепользования в форме раздела участков и продажи земли.
Проект нового сельского жилого района Green City в коммуне Лок Чау, инвестируемый акционерной компанией Eras Da Lat Investment.
Проект имеет инвестиционное решение Народного комитета провинции от 9 февраля 2022 года. Площадь проекта составляет 91 248 м² , после согласования технической инфраструктуры он будет разделен на 357 участков. Из них жилая земля составляет 53 857 м² , служебные и общественные земли — 8 355 м² , транспортная земля — 20 601 м² .
В рамках проекта планируется построить дорожную сеть протяженностью 2179 м2 , а также инвестировать в системы водоснабжения и водоотведения, очистки сточных вод, электроснабжения и освещения.
К настоящему времени инвестор построил систему технической инфраструктуры проекта и получил одобрение Департамента строительства. Инвестор построил 15 домов в соответствии с разрешением на строительство жилья, выданным Народным комитетом города Баолок.
 |
| Проект нового сельского жилого района «Зеленый город» в коммуне Локчау, инвестируемый акционерной компанией Eras Da Lat Investment, был в принципе одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Ламдонг. |
Проект модельного сельского жилого района «Дам Бри» (деревня 14, коммуна Дам Бри) реализуется компанией Ky Nguyen Construction and Development Investment Company Limited. Проект был принципиально одобрен Народным комитетом провинции для инвестирования и принят инвестором в соответствии с Решением № 2439/QD-UBND от 27 ноября 2023 года.
Проект охватывает территорию площадью более 41 гектара, а общий объем инвестиций составляет около 1570 миллиардов донгов, которые будут разделены на 1167 участков, включая 381 таунхаус, 406 террасных домов с садами, 336 двухквартирных вилл и 44 стандартные виллы.
Кроме того, в проекте также запланировано 1,46 га земли под торговлю и услуги; 2,22 га земли под здравоохранение, образование , культуру и спорт; 3,05 га земли под деревья и парки; и 10,8 га земли под транспортную инфраструктуру.
К настоящему моменту по проекту завершена разработка базовой проектной документации и технического проекта строительства, которые прошли экспертизу в Департаменте городского управления округа Баолок. В настоящее время инвестор завершает подготовку документов для получения разрешения на строительство системы технической инфраструктуры проекта.
 |
| Проект нового образцового сельского жилого района в деревне 14 (коммуна Дам Бри) компании Ky Nguyen Construction and Development Investment Company Limited был в принципе одобрен для инвестирования Народным комитетом провинции Ламдонг. |
Проект «Модельный сельский жилой район Green View» (пос. 12, коммуна Дам-Бри) реализуется компанией Green View Investment and Development Company Limited. Проект был принципиально одобрен Народным комитетом провинции для инвестирования и принят инвестором Решением № 2542/QD-UBND от 18 декабря 2023 года.
Проект охватывает территорию площадью 12 гектаров, которая будет разделена на 247 участков земли, и предусматривает инвестиции в строительство комплексных систем технической инфраструктуры для жилых районов, таких как внутренние дороги, системы электро- и водоснабжения, системы противопожарной защиты и пожаротушения, системы отвода дождевой воды, системы сбора и очистки сточных вод и т. д.
На сегодняшний день проектная документация проекта уже подготовлена и прошла экспертизу в Департаменте городского управления округа Баолок. В настоящее время инвестор завершает подготовку документов для проведения экспертизы технического проекта строительства и подачи заявки на получение разрешения на строительство системы технической инфраструктуры.
По данным Народного комитета города Баолок, помимо восьми проектов, получивших лицензии или одобренных для реализации в рамках инвестиционной политики, упомянутых выше, все остальные участки, предназначенные для раздела и продажи земли, замаскированы без лицензий. В ближайшее время Народный комитет города Баолок поручит соответствующим ведомствам координировать действия с районами и коммунами для проведения проверок и устранения соответствующих нарушений в соответствии с установленными правилами.
Источник
Комментарий (0)