Недвижимость в Бакзянге по-прежнему «горячая». Почему?

После известия об объединении двух провинций Бакзянг и Бакнинь в новую провинцию Бакнинь, политико-административный центр, расположенный в провинции Бакзянг, успокоился, цены на недвижимость во многих населенных пунктах снизились, однако цены на землю в Бакзянге продолжают расти с начала года.

Быстрый рост

С начала года цены на землю во многих районах Бакзянга резко выросли. По словам г-жи Нгуен Тхи Хоа, сотрудницы консалтинговой компании по недвижимости в городе Бакзянг , цены на многие земельные участки в южной части города выросли на 2–3 млрд донгов за участок всего за последние 3 месяца. В пригородах цены на землю в районе Танми выросли примерно на 30%, а в районе Диньчи – на 15–20% по сравнению с январем.

Иллюстрация фото.

В частности, есть участки земли, цены на которые резко выросли за короткий период. Например, участок земли в проекте рядом с супермаркетом GO! Bac Giang площадью 84 квадратных метра сейчас стоит около 8 миллиардов донгов, а в какой-то момент он вырос почти на 2 миллиарда донгов всего за одну неделю.

Или другой участок земли площадью 133 м² стоит около 17 миллиардов донгов, что примерно на 3 миллиарда донгов больше, чем на прошлой неделе. Другой участок земли площадью 75 м² стоит около 7 миллиардов донгов, что на 1,7 миллиарда донгов больше. Несмотря на высокую цену, землевладелец ещё не продал его, ожидая дальнейшего роста.

В городе Вьет-Йен и старом районе Йензунг цены на землю в районе промышленных парков Куангчау и Сонгкхе-Нойхоанг в настоящее время колеблются в пределах 40–70 млн/м², что на 30–40% больше, чем в конце прошлого года. Некоторые участки земли в живописном месте, рядом с крупными дорогами, стоят немного дороже – 70–80 млн/м². «В некоторых местах цены достигли пика 2022 года, даже превысив предыдущий максимум примерно на 30%», – отметила г-жа Хоа.

Недавний опрос PropertyGuru Vietnam, проведённый среди местных брокеров, также зафиксировал рост цен на землю в Бакзянге примерно на 10–15% по сравнению с концом прошлого года. В некоторых районах рост был более значительным, достигая около 20%. В зависимости от района, количество сделок также увеличилось на 20–40% по сравнению с полугодием ранее.

В частности, в городе Бакзянг земля в Тан Ми, недалеко от рынка Миа, выставлена на продажу по цене 65–70 млн донгов/м², что на 15% больше по сравнению с декабрем 2024 года.

В менее престижных районах, таких как Донгшон, цены на землю выросли с 27,30 млн донгов за м² до 31,36 млн донгов за м² менее чем за полгода. Стоимость земли на улице Тхан Нян Чунг в районе Ми До также выросла с 65,68 млн донгов за м² до 72,78 млн донгов за м².

В городе Вьет Йен стоимость земли рядом с промышленным парком Куанг Чау, расположенным на первой линии деловой улицы, также выросла с 40–43 млн донгов/м² до 45–52 млн донгов/м². Стоимость земли в Куанг Чау также выросла с 30 млн донгов/м² до 34–37 млн донгов/м². Стоимость земли в районе Нинь Кхань, рядом с национальным шоссе 1А в городе Нэнь, выросла на 15% по сравнению с ноябрем 2024 года, достигнув 55–58 млн донгов/м².

В районе Хьепхоа стоимость коммерческой земли на фасаде в районе Тханг выросла с 70–75 млн донгов/м² до 80–84 млн донгов/м². Стоимость земли на национальном шоссе №37 в этом районе также выросла на 10% по сравнению с предпраздничным периодом, достигнув 28–35 млн донгов/м². В то же время, стоимость земли в жилом районе Бакли выросла с 38–40 млн донгов/м² до 42–44 млн донгов/м².

Объясняя причину резкого роста цен на землю в Бакзянге с начала года, многие инвесторы и брокеры заявили, что Бакзянг — это рынок-спутник, граничащий с Ханоем , который процветал на протяжении многих лет, и до сих пор его привлекательность по-прежнему очень велика из-за движущей силы развития инфраструктуры и промышленности.

В ближайшем будущем в провинции будет построена четвертая кольцевая дорога, расширена скоростная автомагистраль Бакзянг — Лангшон, а также запланированы соединительные маршруты с Хайзыонгом, Куангнинем...

Кроме того, такие промышленные парки, как Куангчау, Ванчунг и Хоафу, продолжают привлекать прямые иностранные инвестиции, что приводит к росту спроса на жильё, услуги и землю. Это привлекает инвесторов с долгосрочным видением. Большинство из них рассмотрят возможность реструктуризации своих портфелей и использования возможностей инфраструктурной индустриализации в этом регионе с огромным потенциалом.

Что рекомендуют эксперты?

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac Company, отметил, что в последнее время цены на землю во многих населённых пунктах, включая Бакзянг, значительно колебались из-за информации об объединении провинций и городов. Однако, по его словам, распространённой ошибкой вьетнамских инвесторов является мнение, что «цены на землю растут по мере приближения к административным центрам».

Г-н Кьет пояснил: «Многие считают, что цены на землю вблизи административных зданий высоки. На самом деле, этот район предназначен только для государственных служащих и требует тишины и спокойствия, поэтому он не привлекает большого населения или экономической активности. Цены на недвижимость резко растут только в местах с развитой экономикой и удобным транспортным сообщением».

Г-н Кует упомянул случай объединения провинции Хатай и района Мэлинь с Ханоем в 2008 году. Тогда многие ожидали, что цены на землю в Хадонге, Сонтае или Мэлинь «взлетят» сразу после объединения. Однако в реальности потребовалось 10–15 лет, чтобы цены на землю выросли благодаря развитию инфраструктуры и экономики.

Поэтому г-н Кьет также посоветовал инвесторам не питать слишком больших ожиданий, спешить с покупкой земли и потом застрять. Цены на недвижимость зависят от экономики и инфраструктуры, а не от административного центра.

Разделяя эту точку зрения, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam г-н Нгуен Куок Ань отметил, что земля по-прежнему является перспективным сегментом, но это не означает, что «покупка где попало победит». Эффективность инвестиций зависит от каждого конкретного региона и времени.

Фактически, многие инвесторы бросились вкладываться в землю на пике ажиотажа, но затем столкнулись с трудностями с ликвидностью и даже были вынуждены сокращать убытки, когда им срочно понадобились деньги. Если инвесторы не проведут тщательного исследования, они легко могут столкнуться с рисками.

Г-н Нгуен Ван Динь - председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) заявил, что в последнее время, воспользовавшись информацией об объединении некоторых населенных пунктов, многие лица и организации поняли психологию потребителей и инвесторов, сыграли на психологии толпы, создали синдром FOMO (страх упустить возможности) и стимулировали спрос на покупку недвижимости.

Г-н Динь предупредил инвесторов о необходимости быть осторожными в отношении «виртуальной лихорадки». Им необходимо внимательно изучить уровень цен на землю в районе, в который они планируют инвестировать, и понять ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.

По данным VTC News

Источник: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg