Недвижимость в Бакзянге по-прежнему «горячая», почему?

После новостей об объединении двух провинций Бакзянг и Бакнинь в новую провинцию Бакнинь, политико-административный центр, расположенный в провинции Бакзянг, успокоился, цены на недвижимость во многих населенных пунктах остыли, однако цены на землю в Бакзянге продолжают расти с начала года.

Быстрый рост

С начала года цены на землю во многих районах Бакзянга имели тенденцию к резкому росту. По словам г-жи Нгуен Тхи Хоа, сотрудницы консалтингового агентства недвижимости в городе Бакзянг, стоимость многих участков земли в южной части города выросла на 2–3 млрд донгов за участок всего за последние 3 месяца. В пригородах цены на землю в районе Танми выросли примерно на 30%, а в районе Диньчи — на 15–20% по сравнению с январем.

Иллюстрация фото.

В частности, есть участки земли, которые резко выросли в цене за короткий промежуток времени. Например, участок земли в проекте рядом с GO! Супермаркет Bac Giang, площадью 84 квадратных метра, в настоящее время стоит около 8 миллиардов донгов, а в какой-то момент вырос почти на 2 миллиарда донгов всего за одну неделю.

Или другой участок земли площадью 133 м² стоит около 17 млрд донгов, что примерно на 3 млрд донгов больше, чем на прошлой неделе. Еще один участок площадью 75 м² стоит около 7 млрд донгов, что на 1,7 млрд донгов дороже. Несмотря на высокую цену, землевладелец до сих пор не продал землю, поскольку ждет, когда она еще больше вырастет.

В городе Вьет Йен и старом районе Йен Зунг цены на землю в районе индустриального парка Куанг Чау и индустриального парка Сонг Кхе - Ной Хоанг в настоящее время колеблются в пределах 40-70 млн/м², что на 30-40% больше, чем на конец прошлого года. Некоторые участки земли с красивым местоположением, прилегающие к крупным дорогам, имеют немного более высокую цену — 70–80 млн. долл./м2. «В некоторых местах цены достигли пика 2022 года, даже превзойдя старый пик примерно на 30%», — сказала г-жа Хоа.

Недавний опрос, проведенный PropertyGuru Vietnam среди местных брокеров, также зафиксировал, что рост цен на землю в Бакзянге достиг примерно 10–15% по сравнению с концом прошлого года. В некоторых местах рост был более значительным и достигал около 20%. В зависимости от региона объем транзакций также увеличился на 20–40% по сравнению с показателем полугодия назад.

В частности, в городе Бакзянг земля в Тан Ми, недалеко от рынка Миа, выставлена ​​на продажу по цене 65–70 млн донгов/м², что на 15% больше, чем в декабре 2024 года.

В менее красивых местах, таких как Донгшон, цены на землю выросли с 27–30 млн донгов/м² до 31–36 млн донгов/м² менее чем за полгода. Стоимость земли на улице Тхан Нхан Трунг в районе Ми До также выросла с 65–68 млн донгов/м² до 72–78 млн донгов/м².

В городе Вьет Йен стоимость земли возле промышленного парка Куанг Чау, расположенного на фасаде деловой улицы, также выросла с 40–43 млн донгов/м² до 45–52 млн донгов/м². Цены на землю в Куангчау также выросли примерно с 30 млн донгов/м² до 34–37 млн ​​донгов/м². Земля в районе Нинькхань, рядом с национальной автомагистралью 1А в городе Нень, выросла в цене на 15% по сравнению с ноябрем 2024 года, достигнув 55–58 млн донгов/м².

В Хьепхоа стоимость коммерческой фасадной земли в городе Тханг выросла с 70–75 млн донгов/м² до 80–84 млн донгов/м². Земля на шоссе 37 в этом районе также выросла в цене на 10% по сравнению с периодом до Тэта, достигнув 28–35 млн донгов/м². Между тем, стоимость земли в жилом районе Бакли выросла с 38–40 млн донгов/м² до 42–44 млн донгов/м².

Объясняя причину резкого роста цен на землю в Бакзянге с начала года, многие инвесторы и брокеры отметили, что Бакзянг — это рынок-спутник, граничащий с Ханоем , который бурно развивается уже много лет, и до сих пор его привлекательность по-прежнему очень велика из-за движущей силы развития инфраструктуры и промышленности.

В ближайшем будущем провинция построит кольцевую дорогу 4, расширит скоростную автомагистраль Бакзянг — Лангшон и запланирует соединительные маршруты с Хайзыонгом , Куангнинем...

Кроме того, такие промышленные парки, как Куангчау, Ванчунг, Хоафу, продолжают привлекать прямые иностранные инвестиции, что приводит к росту спроса на жилье, услуги и землю. Это привлекает инвесторов с долгосрочным видением. Большинство из них рассмотрят возможность реструктуризации своих портфелей и подхватят волну инфраструктуры и индустриализации в стране с огромным потенциалом.

Что рекомендуют эксперты?

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор компании Dat Xanh Mien Bac, сообщил, что в последнее время цены на землю во многих населенных пунктах, включая Бакзянг, сильно колебались из-за информации об объединении провинций и городов. Однако, по его словам, распространенной ошибкой вьетнамских инвесторов в настоящее время является мнение, что «цены на землю растут вблизи административных зданий».

Г-н Кьет объяснил: «Многие думают, что цены на землю высоки вблизи административных зданий. На самом деле эта территория обслуживает только государственных служащих и требует тишины и торжественности, поэтому она не создает большой привлекательности с точки зрения населения или экономической деятельности. Цены на недвижимость резко растут только в местах с развитой экономикой и удобным транспортом».

Г-н Кует упомянул случай слияния провинции Хатай и района Мэлинь с Ханоем в 2008 году. В то время многие ожидали, что цены на землю в Хадонге, Сонтае или Мэлинь «взлетят» сразу после слияния. Однако на самом деле требуется 10–15 лет, чтобы цены на землю выросли благодаря развитию инфраструктуры и экономики.

Поэтому г-н Кьет также посоветовал инвесторам не питать слишком больших ожиданий и не спешить с покупкой земли, а затем застрять в тупике. Цены на недвижимость зависят от экономики и инфраструктуры, а не от административного центра.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора PropertyGuru Vietnam, также отметил, что земля по-прежнему является потенциальным сегментом, но это не означает, что «покупка где угодно победит». Эффективность инвестиций зависит от каждой конкретной области и времени.

На самом деле многие инвесторы бросились вкладывать средства в землю на пике ажиотажа, но затем столкнулись с трудностями с ликвидностью и даже были вынуждены сокращать убытки, когда им срочно понадобились деньги. Без тщательного исследования инвесторы подвергаются риску.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что в последнее время, воспользовавшись информацией о слиянии некоторых населенных пунктов, многие люди и организации уловили психологию потребителей и инвесторов, сыграли на психологии толпы, создали синдром FOMO (страх упустить возможности) и стимулировали спрос на покупку недвижимости.

Г-н Динь предупредил инвесторов о необходимости проявлять осторожность в отношении «виртуальной лихорадки». Необходимо тщательно изучить уровень цен на землю в районе, где вы планируете инвестировать, и понять ход изменений в планах, чтобы оценить риски и потенциал роста.

По данным VTC News

Источник: https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg