Недвижимость Бакниня в национальной стратегии развития городского экономического пространства

После объединения провинций Бакнинь и Бакзянг, провинция Бакнинь к 2030 году станет городом централизованного управления, стратегическим полюсом роста Ханойского столичного региона, напрямую связанным с коридорами развития Севера. Это административное решение и фундаментальный сдвиг в стратегии развития национального городского экономического пространства.

На семинаре «Золотые возможности для рынка недвижимости провинции Бакнинь после расширения площадей для застройки», организованном Ассоциацией недвижимости Вьетнама (Vnrea), журналом Vietnam Real Estate Electronic Magazine совместно с Научно-исследовательским институтом недвижимости Вьетнама 16 октября в Ханое, г-н Фам Нгуен Тоан, вице-президент Vnrea, главный редактор журнала Vietnam Real Estate Electronic Magazine, председатель Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама, сказал, что слияние двух провинций Бакзянг и Бакнинь открыло новое и перспективное пространство для развития региона, стремящегося стать промышленным центром, центром знаний и инноваций расширенного столичного региона; в то же время это открывает золотые возможности для Бакниня в привлечении инвестиций и развитии рынка недвижимости.

На семинаре выступил вице-президент Vnrea г-н Фам Нгуен Тоан.

В настоящее время такие ключевые транспортные магистрали, как скоростная автомагистраль Ханой — Бакзянг, национальное шоссе № 18, кольцевая дорога № 4 и межпровинциальные соединительные кольцевые дороги, создают целостную региональную сеть, открывая широкие возможности для развития крупных городских территорий и промышленных парков. Присутствие крупных корпораций в промышленных парках и кластерах также создает высокий спрос на недвижимость и услуги городской поддержки.

По мнению экспертов, простор и потенциал рынка недвижимости Бакниня кроются в разнообразии сегментов, среди которых: городские зоны-сателлиты и новые городские зоны вдоль стратегических транспортных осей; жилье для специалистов, инженеров и рабочих в расширенных промышленных парках; коммерческая, сервисная и логистическая недвижимость, связанная с ключевыми промышленными парками; интеллектуальные городские проекты и современные жилые районы, отвечающие потребностям быстро урбанизирующегося населения.

Эксперты прогнозируют, что период 2025–2030 годов станет переломным моментом для местных сообществ в переориентации рынка недвижимости Севера. В частности, когда цены на недвижимость в центральных районах резко растут, частные инвесторы стремятся «ускорить» движение денежных потоков в районы, где цены на землю остаются невысокими и имеют высокий потенциал роста. В условиях дефицита земельных фондов в центральных районах и высокой плотности населения, городские агломерации представляют собой решение проблемы рассредоточения населения, рассредоточения инвестиций и перераспределения ресурсов регионального развития. Такие районы, как Таньен, Йенфонг, Тьензу, Тхуантхань и т.д., считаются «яркими точками» для новых инвестиций благодаря высокому росту цен и высокой ликвидности. Прогнозируется, что стоимость недвижимости в районах с развитой инфраструктурой может расти в среднем на 10–15% в год в период 2025–2030 годов.

Предвидя эту тенденцию и изменение денежных потоков на рынке, многие инвесторы «ускорили» реализацию и готовы запустить ряд потенциальных продуктов недвижимости с чётким юридическим статусом. В частности, проект жилого района Бак Као Тхыонг (Hawee Parkland Cao Thuong) в Тан Йене инвестирует акционерная компания Hawee Real Estate Joint Stock Company. Проект располагает более чем 30 внутренними объектами, такими как центральная площадь, парк с озером, спортивная площадка, зона общественного досуга, клуб, торговый центр... для удовлетворения жилых и деловых потребностей жителей...

Перспектива проекта жилого района Бак Као Тхыонг.

Г-н Фам Нгуен Тоан далее проанализировал, что в последнее время Бакнинь известен как «яркая промышленная точка», «фабрика» прямых иностранных инвестиций с известными брендами и ведущими индустриальными парками. Поэтому в ближайшем будущем Бакнинь необходимо рассматривать в более широком контексте, становясь новым полюсом роста на северном рынке недвижимости благодаря множеству преимуществ, таких как: район формирует высокотехнологичный промышленный центр в Йенфонге, Вьетйене, Диньтраме и других, являясь лидером в области прямых иностранных инвестиций, а также в производстве полупроводников, электроники и точного машиностроения.

Кроме того, в провинции сформирован стратегический центр логистической инфраструктуры, связанный с основными транспортными магистралями: скоростной автомагистралью Ханой — Лангшон, железной дорогой Лаокай — Ханой — Хайфон, а в будущем и аэропортом Зябинь — опорной точкой для расширения Бакниня в регион; формируются городские пояса-спутники, такие как Таньен и Нянам, с обширными чистыми территориями, разумными ценами, стратегически выгодным расположением и высокой степенью транспортной доступности. Такая стратегическая ситуация создаёт «золотую возможность» для рынка недвижимости.

На семинаре было проанализировано текущее состояние рынка недвижимости провинции Бакнинь, что помогло государственным органам управления, экспертам и ученым обсудить, как превратить пространство застройки в пространство стремлений; обсудить институциональные и политические решения для превращения «золотой возможности» в «экосистему устойчивого развития»; предложить инвесторам долгосрочные стратегические возможности и опыт вместо погони за краткосрочными «горячими волнами».

Доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Консультативного совета по вопросам политики при премьер-министре, бывший директор Вьетнамского экономического института, подтвердил, что Бакнинь обладает преимуществами с точки зрения давней традиционной культуры и истории; преимуществами масштаба, обусловленными сочетанием мощи двух промышленных столиц – Бакниня и Бакзянга (старого), находящихся на пути активного развития, с возможностью привлечения крупных прямых иностранных инвестиций от транснациональных корпораций; преимуществами транспортной инфраструктуры, поскольку многие важные маршруты региона и страны проходят через провинцию. Будучи важным связующим звеном в столичном регионе, Бакнинь имеет благоприятные условия для развития городов и недвижимости в направлении высоких технологий, но при этом сохраняя культурную самобытность.

С точки зрения планирования, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя университетского совета, декан факультета экономического права Ханойского юридического университета, прогнозирует, что к 2030 году население столицы Ханоя достигнет 10 миллионов человек, а население мегаполиса Ханоя (мегаполиса) может достичь 21-23 миллионов. В этом контексте Бакнинь выиграет от сильной волны расселения. К этому времени Бакнинь станет важным «транзитным узлом» столичного региона Ханоя не только с точки зрения логистики, торговли и промышленности, но и точки соединения инвестиционного капитала, человеческих ресурсов и современной урбанизации.

Разделяя эту точку зрения, г-н Буй Ван Доан, директор Вьетнамского научно-исследовательского института недвижимости, отметил, что в центральных городских районах провинции пространство для застройки постепенно становится ограниченным, а техническая и социальная инфраструктура начинает демонстрировать признаки перегрузки. Поэтому ожидается бурное развитие городов-спутников, таких как Таньен и Нья Нам (новый) в Бакнине, что станет отправной точкой для промышленного, городского и коммерческого развития на севере.

По этому вопросу г-н Нгуен Туан Бинь, заместитель генерального директора акционерной компании Kinh Bac Real Estate Investment and Trading, отметил, что Таньен находится на пике планирования, когда активно развивается промышленная инфраструктура, а цены на землю всё ещё на 30-40% ниже, чем в старых промышленных зонах, таких как Йен Зунг или Вьет Йен. Присутствуя на рынке недвижимости Таньена на данном этапе, инвесторы ловят «волну» планирования, ещё не достигнув стадии фиксации прибыли. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный рост цен на 20-30% по мере формирования инфраструктуры и численности населения, а также на высокий спрос на аренду в сегментах специализированного жилья и элитной недвижимости...

Бакнинь может и должен стать новой моделью развития Севера не только в силу своего географического положения или имеющегося потенциала, но и потому, что это место имеет все необходимые и достаточные условия, чтобы стать образцовым полюсом роста не только для столичного региона, но и для Севера.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm