Канадская недвижимость достигла 3-летнего минимума и уроки для Вьетнама

Цены на канадскую недвижимость резко упали в феврале 2025 года, что оказало серьезное влияние на экономику . Чему Вьетнам может научиться из этих колебаний?

Рынок недвижимости Канады резко сократился в феврале 2025 года, зафиксировав самое большое падение продаж домов почти за три года. Такие факторы, как торговые войны, экономическая и налогово-бюджетная неопределенность, вынудили многих покупателей воздержаться от крупных сделок в условиях финансовой нестабильности. Это поднимает ряд вопросов о том, как рынок недвижимости может повлиять на экономику и какие уроки Вьетнам может извлечь из этой волатильности.

Резкое падение продаж жилья

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в феврале 2025 года продажи жилья в Канаде резко упали на 9,8% по сравнению с январем, что стало самым большим падением с мая 2022 года. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи жилья упали на 10,4%. Это снижение не только отражает обеспокоенность покупателей, но и свидетельствует о сложности поддержания стабильного роста рынка недвижимости в условиях глобальных и внутренних экономических факторов.

Отчасти это связано с экономической неопределенностью, особенно с последствиями торговых войн и других геополитических факторов. Эта волатильность заставила потребителей и инвесторов быть более осторожными при принятии важных финансовых решений, таких как покупка жилья.

В феврале 2025 года продажи жилья в Канаде резко упали на 9,8% по сравнению с январем, что стало самым большим падением с мая 2022 года. Иллюстрация фото

Помимо снижения продаж жилья, индекс цен на жильё также немного снизился. В феврале индекс цен на жильё в секторе упал на 0,8%, а в годовом исчислении снизился на 1%. Это отразило коррекцию рынка после периода активного роста. Более того, средняя цена продажи по стране снизилась на 3,3% в годовом исчислении, что говорит о существенном снижении, особенно для тех, кто ищет возможности для инвестиций в недвижимость.

Эта корректировка цен не только отражает замедление рынка, но и демонстрирует, что глобальные экономические факторы, такие как инфляция и рост процентных ставок, сделали покупателей более осторожными. Покупатели жилья могут столкнуться с более высокими расходами, что снизит их доступность и повлияет на их решение о покупке.

Рынок жилья не избежал последствий этого спада. В феврале число начатых строительств сократилось на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, до 229 030 единиц, что ниже прогнозов экономистов в 250 000 единиц. Это свидетельствует о том, что слабый спрос на жилье и экономическая неопределенность повлияли на решения о строительстве новых домов.

Это снижение окажет долгосрочное влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости, особенно в условиях ограниченного предложения при сохраняющемся высоком спросе на жильё. Этот фактор следует учитывать инвесторам и разработчикам долгосрочной политики жилищного строительства.

Уроки для Вьетнама

Канадский рынок недвижимости, несмотря на недавний резкий спад, преподнес несколько важных уроков, из которых Вьетнам может извлечь уроки:

Во-первых, инвестируйте осмотрительно и управляйте рисками: рынок недвижимости Канады резко упал из-за нестабильной глобальной экономики, такой как торговые войны, рост процентных ставок и геополитические проблемы. Это показало важность тщательной оценки факторов влияния перед инвестированием в недвижимость. Вьетнаму также следует проявлять осторожность при инвестировании в этот рынок, особенно в условиях значительных финансовых и экономических колебаний. Разработка разумной инвестиционной стратегии с распределением рисков и тщательным расчетом крайне важна для предотвращения серьезных потерь.

Во-вторых, будьте осторожны при принятии решения о покупке дома: ситуация в Канаде показывает, что факторы неопределенности в экономике, такие как колебания процентных ставок, кредитная политика и меры государственного регулирования, могут существенно повлиять на решения покупателей. Поэтому гражданам и инвесторам во Вьетнаме также следует обращать внимание на макроэкономические факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости, такие как банковские процентные ставки и меры государственного финансового регулирования. Решение о покупке дома не должно быть поспешным, а должно основываться на фундаментальных факторах и тщательном анализе экономической ситуации.

В-третьих, влияние фискальной политики: фискальная политика, особенно политика процентных ставок, играет важную роль в регулировании рынка недвижимости. На канадском рынке рост процентных ставок способствовал снижению спроса на жильё, поскольку покупатели сталкиваются с более высокими процентными ставками. Это также важный урок для Вьетнама при разработке фискальной политики. Необходимо тщательно продумать политику процентных ставок, чтобы избежать снижения спроса покупателей и одновременно обеспечить стабильное развитие рынка недвижимости.

В-четвёртых, устойчивое развитие: Наконец, спад на канадском рынке недвижимости свидетельствует о необходимости создания устойчивого рынка недвижимости. Устойчивый рынок требует баланса между спросом и предложением, избегая чрезмерного роста цен под воздействием спекулятивных факторов. Вьетнам может извлечь уроки из этого опыта и развить стабильный рынок недвижимости, обеспечивающий долгосрочную ценность без влияния краткосрочных факторов или непредсказуемых экономических колебаний.

Канадский рынок недвижимости, переживший резкий спад, преподнёс Вьетнаму ценные уроки, помогая ему распознавать колебания и соответствующим образом корректировать свои стратегии. Вьетнам может извлечь уроки из этого опыта, особенно в области управления рисками и развития устойчивого и стабильного рынка недвижимости.

Источник: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html