В отчете по рынку недвижимости компания SSI Securities Company (SSI Research) оценила, что рынок в первые месяцы года практически достиг самого низкого уровня за последние годы, когда спрос резко упал, количество сделок сократилось до 50. % за тот же период.
Однако, по данным SSI Research, в настоящее время есть признаки того, что рынок недвижимости достиг дна, и есть признаки восстановления, когда уровень процентных ставок снизился раньше, чем ожидалось.
Рынок недвижимости достиг дна, и есть признаки восстановления, когда уровень процентных ставок показывает признаки охлаждения раньше, чем ожидалось. (Фото: МИ)
В частности, в начале года SSI Research прогнозировала, что процентные ставки могут достичь пика в середине 2023 года, а затем постепенно снижаться. Однако до сих пор реальность показывает, что процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось, начиная с середины марта.Хотя снижение процентных ставок еще не отразилось существенным образом на кредитных ставках, оно все же помогает стабилизировать рынок в этом отношении.
SSI Research также оценила, что в первые 4 месяца года было обсуждено и выпущено множество решений для поддержки рынка недвижимости. Хотя для того, чтобы эти меры дали более явный эффект, может потребоваться время, они отчасти отражают твердую решимость правительства устранить узкое место в сфере недвижимости.
«На рынке недвижимости было больше положительных движений, в основном со стороны инвесторов и брокеров. Что касается спроса, хотя средняя процентная ставка по ипотечному кредиту упала примерно до 13,5% в год в апреле с пикового уровня около 4% в год в январе, она все еще высока и требует дальнейшего снижения, чтобы сильнее стимулировать спрос», сказал SSI исследований.
SSI Research считает, что при текущей процентной ставке по ипотечному кредиту, которая колеблется около 13%, может потребоваться дальнейшее снижение этой ставки на 150–200 базисных пунктов, чтобы стимулировать спрос на рынке недвижимости, и это, скорее всего, произойдет в 2024 году. ситуация с ликвидностью улучшится по мере того, как меры правительства по облегчению трудностей на рынке недвижимости и рынке корпоративных облигаций будут реализованы.
В условиях того, что процентные ставки падают раньше, чем ожидалось, и более активно поддерживаются правительством, SSI Research считает, что худшее время для отрасли недвижимости может быть уже позади. Хотя ситуация на рынке недвижимости улучшается, некоторые препятствия могут оставаться.
В котором процентные ставки по кредитам все еще необходимо снизить, чтобы снова стимулировать спрос. Вспомогательной политике также нужно время, чтобы реально повлиять на рынок, особенно для устранения узких мест в процессе лицензирования проекта.
Кроме того, SSI Research считает, что риск дефолта по-прежнему возможен для инвесторов, которые не могут договориться с держателями облигаций о продлении срока платежа или сбалансировать денежный поток для погашения долга.
Таким образом, инвесторы, которые менее подвержены влиянию выпуска облигаций, обладают хорошим земельным банком и имеют сильные возможности для развития и продаж, являются инвесторами, которые могут выдержать «встречные ветры», продвигаться вперед и извлекать выгоду из поддерживающей политики.
