Цены на земельные участки, таунхаусы и виллы демонстрируют разнонаправленную динамику.

Согласно отчёту DKRA Real Estate Services Group о рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей за первый квартал 2023 года, рынок недвижимости Хошимина и его окрестностей находится в состоянии стагнации с низкой ликвидностью. Предложение и спрос на рынке в целом значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Ожидается, что во втором квартале 2023 года рынок значительно восстановится, однако резких изменений в краткосрочной перспективе будет сложно добиться.

Цены на землю растут

В городе Хошимин рынок по-прежнему испытывает дефицит нового предложения, а потребление зафиксировано на низком уровне по сравнению с первым кварталом 2022 года. В сегменте земельных участков в городе Хошимин после длительного периода отсутствия проектов наблюдалось редкое возвращение нового предложения. В секторе курортной недвижимости зафиксировано наименьшее снижение спроса и предложения за последние 10 лет. В частности, проекты с завершенными юридическими процедурами, обеспечивающими развитие инфраструктуры и долгосрочное владение, по-прежнему привлекают внимание рынка.

В частности, в первом квартале 2023 года на рынке земельных участков в Хошимине и прилегающих районах было зарегистрировано 8 проектов, выставленных на продажу, с предложением около 385 наименований, что на 79% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Количество новых участков достигло 78, что на 94% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Рынок земельных участков в прилегающих районах продолжает занимать доминирующее положение, при этом новое предложение в основном сосредоточено в Лонг-Ане и Биньзыонге .

Недвижимость — цены на земельные участки, таунхаусы и виллы демонстрируют неоднозначную динамику. — Ожидается, что цены на землю в Хошимине в первом квартале 2023 года вырастут на 5–7%. Иллюстративное фото из интернета.

В частности, в городе Хошимин после длительного периода отсутствия проектов новое предложение практически не появлялось, и его доля в общем объёме предложения на рынке составила 13,8%. В среднем, уровень новых цен продаж в этом квартале вырос на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Рост был в основном за счёт проектов с завершёнными юридическими процедурами и хорошим инфраструктурным развитием.

В последнем квартале на рынке квартир было зарегистрировано 9 проектов, вышедших в продажу, с новым предложением около 1378 квартир, в основном сосредоточенных в Хошимине и Биньзыонге. Новое предложение сократилось на 67% по сравнению с предыдущим кварталом и на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Потребление нового жилья достигло около 864 квартир, что эквивалентно 63% от общего объема вновь открытого предложения, и снизилось на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Примечательно, что основным сегментом рынка стали квартиры класса B, на которые пришлось 56,2% от общего объема предложения, в основном сосредоточенного на севере Хошимина.

Цены на таунхаусы и виллы снижаются

За первые 3 месяца 2023 года в городе Хошимин и его окрестностях было выставлено на продажу 375 объектов недвижимости в рамках 9 проектов, что на 39% меньше, чем в первом квартале 2022 года. Новое предложение в основном сосредоточено в Биньзыонге.

Объём потребления составил 54 единицы, что на 87% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной объём потребления был сосредоточен в проектах стоимостью менее 3 млрд донгов за единицу. Новый уровень продажной цены снизился в среднем на 9–25% по сравнению с предыдущим запуском. Ликвидность на вторичном рынке по-прежнему низкая.

В сегменте курортной недвижимости наблюдается явный спад как предложения, так и потребления с конца 2022 года. Первичная цена продажи существенно не колебалась. Многие инвесторы постоянно откладывали продажи или закрывали свои продуктовые портфели, чтобы скорректировать цены и внедрить адекватную политику продаж.

В сегменте курортных вилл новое предложение пополнилось 42 объектами недвижимости из двух проектов, продажа которых планируется на следующей фазе. Спрос на рынке достиг самого низкого уровня за последние 10 лет: было продано 9 объектов. Цена продажи варьировалась от 3,1 до 167,8 млрд донгов за объект. Многие инвесторы продолжали применять политику поддержки процентных ставок, льготного периода по уплате основного долга и т.д. для стимулирования спроса на рынке. В частности, по многим проектам были предусмотрены скидки до 50% за быструю оплату. Проекты, использующие метод распределения доходов, привлекли внимание покупателей благодаря прозрачности денежных потоков.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на курортах на рынке было зарегистрировано 21 новый объект недвижимости в двух проектах, открывающихся в продажу в следующей фазе. Объём потребления достиг около 12 объектов. Тем не менее, по сравнению с остальными сегментами курортов, сегмент таунхаусов/шопхаусов по-прежнему привлекает большое внимание рынка, особенно проекты с полной юридической документацией и долгосрочным владением. Кроме того, в условиях давления на денежный поток инвесторы предлагают скидки до 40–50% при быстрой оплате.

В сегменте кондоминиумов в первом квартале 2023 года было зафиксировано новое предложение в размере около 198 квартир из двух проектов, открытых для продажи. Новое потребление достигло около 6 квартир. Первичная цена продажи выросла примерно на 15–20% за тот же период из-за давления на себестоимость, инфляции и высоких процентных ставок. Между открытиями продаж с разницей в 3–4 месяца в одном и том же проекте также наблюдалась очевидная разница в цене: рост составлял 2–5% за период. Многие инвесторы применяли политику стимулирования рынка и поддержки клиентов, такую как льготный период по выплате основного долга, поддержка процентной ставки, распределение прибыли/выручки и т. д.

Дао Ву

Источник