Туризм и курортная недвижимость «не в фаворе», какие возможности есть для других сегментов?

Возможности для «низменной» зоны

За последние два года на вьетнамском рынке недвижимости появились признаки ослабления: предложение и ликвидность рынка достигли «дна». Сегменты недвижимости с реальным спросом, такие как социальное жилье и доступное коммерческое жилье, практически «вымерли» на рынке.

На семинаре «Потенциал рынка коммерческой и социального жилья в Северо-Западном регионе», состоявшемся во второй половине дня 21 ноября, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, проанализировал: «Большая часть продаваемой сегодня продукции представляет собой инвентарь из проектов, которые были одобрены много лет назад. Новых проектов одобрено крайне мало или их практически нет.

В настоящее время ведется «охота» на два региона: Северо-Запад и Юго-Запад. (Фото: TMN)

Столкнувшись с этой ситуацией, рынок стал свидетелем феномена «бегства» инвесторов из мест, где были «штормовые» времена. Однако г-н Динь отметил, что даже в трудностях есть свои светлые моменты.

«В менее заметных областях, которые еще не пострадали от «шторма» на рынке недвижимости, у инвесторов все еще есть возможности. Два региона, на которые в настоящее время «охотятся», — это Северо-Запад и Юго-Запад. Они считаются двумя низинными областями рынка недвижимости.

Что касается рынка недвижимости Северо-Запада, г-н Динь оценил, что это район с большими преимуществами в виде природных ландшафтов, естественных гор и лесов, подходящий для развития курортной недвижимости.

Кроме того, Северо-Западный регион граничит с двумя странами — Лаосом и Китаем, что очень удобно для приграничной торговли. Поэтому сегменты таунхаусов, шопхаусов, коммерческого жилья,... по-прежнему имеют перспективы в будущем.

Кроме того, Северо-Западный регион получает крупные инвестиции в инфраструктуру, некоторые национальные автомагистрали, такие как Ханой — Лаокай, были завершены уже давно, что сократило время в пути из столицы в северо-западные провинции. В ближайшем будущем в этом районе также появится международный аэропорт Сапа, который начнет работу в 2026 году;,... Это также фактор, на который рассчитывают инвесторы.

«Уход инвесторов с рынков, которые выросли «горячо», — это возможность для регионов, которые являются рыночными долинами. Это два западных полюса Вьетнама», — подчеркнул г-н Динь.

Согласившись с этой точкой зрения, г-н Данг Мань Кыонг, заместитель генерального директора BB Group, сказал: Северо-Западный регион занимает стратегическое положение благодаря своему расположению на экономической оси Куньмин (Китай) - Лаокай - Ханой - Хайфон.

Этот район также является связующим звеном между странами АСЕАН, странами субрегиона Меконга и Китаем. Г-н Куонг считает, что благодаря этим преимуществам Северо-Западный регион подходит для сегментов туристической недвижимости, жилья, промышленных парков и проектов внутренних водных путей.

«Это возможность для северо-западного рынка недвижимости прорваться. Реальность также показывает, что некоторые жилищные проекты в этом районе, такие как проект The Manor Tower Lao Cai, привлекают внимание инвесторов», — сказал г-н Куонг.

Туризм и курортная недвижимость «в немилости»

На семинаре эксперты отметили, что рынок недвижимости Северо-Запада «переориентирован» в сторону туристических и курортных проектов. Между тем, жилищные проекты, хотя и весьма перспективны, пока не привлекли внимания многих крупных инвесторов.

Г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерной компании G-Home, проанализировал: «До пандемии COVID-19 туристическая индустрия Вьетнама развивалась очень быстро, всегда достигая двузначных показателей. Только в 2019 году число иностранных туристов во Вьетнаме достигло рекорда, составив почти 19 миллионов посетителей.

Жилищные проекты в Северо-Западном регионе являются многообещающими. (Фото: ДМ)

Поэтому в местах с природными преимуществами, такими как море и горы, многие инвесторы вложили большие деньги в развитие туризма и курортной недвижимости. Среди них Фукуок, Нячанг и Куинён являются самыми горячими развивающимися регионами.

Однако после двух лет пандемии туристическая индустрия парализована. К 2023 году Вьетнам стремится принять 13 миллионов иностранных туристов, что все еще намного меньше, чем до пандемии, что также приводит к тому, что туризм и курортная недвижимость «теряют популярность».

«Туризм и курортная недвижимость — это как поезд, который мчится очень быстро, но из-за пандемии не может вовремя затормозить. В местах, где развитие идет слишком бурно, они все еще пытаются восстановиться», — сказал г-н Нам.

Что касается рынка туристической и курортной недвижимости Северо-Запада, г-н Нам заявил, что возможности еще есть.

«По сравнению с прибрежными районами туристическая недвижимость в горных районах, особенно в Северо-Западном регионе, все еще сильно отстает. В некоторых населенных пунктах, таких как Сапа, все еще существует явление «нехватки мест». Поэтому я думаю, что у туристической недвижимости все еще есть возможности, но нам нужно избегать тех же ошибок, которые совершают другие населенные пункты», — сказал г-н Нам.

Что касается сегмента жилой недвижимости, то, хотя он и имеет более слабую стартовую позицию, г-н Нам считает, что именно он станет движущей силой, которая поможет северо-западному рынку совершить прорыв.

Г-н Нам сказал: «Крупные инвесторы часто склонны сначала заниматься простыми вещами, а туризм и курортная недвижимость можно считать самыми простыми». Потому что строить нужно только на землях коммерческого назначения.

Между тем процедуры лицензирования проектов коммерческого жилья и социального жилья очень сложны и зависят от планирования землепользования, поэтому этому сегменту раньше не уделялось внимания.

«Однако в условиях сложного рынка сегменты с реальной полезной стоимостью, такие как новое жилье, получают внимание. Потому что, чтобы иметь возможность продавать продукцию и иметь ликвидность, инвесторы могут выжить», — подчеркнул г-н Нам.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html