Туризм и курортная недвижимость «не в фаворе», какие возможности есть для других сегментов?

Возможности для «низменной» зоны

За последние два года рынок недвижимости Вьетнама продемонстрировал признаки ослабления: предложение и ликвидность рынка достигли дна. Сегменты недвижимости с реальным спросом, такие как социальное жильё и доступное коммерческое жильё, практически исчезли с рынка.

На семинаре «Потенциал рынка коммерческой и социальной недвижимости в Северо-Западном регионе», состоявшемся 21 ноября, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, проанализировал: «Большинство предложений на рынке недвижимости сегодня – это объекты, принадлежащие проектам, одобренным много лет назад. Новых одобренных проектов практически нет или очень мало».

Туристический отдых, связанный с недвижимостью, недостаточен для других сегментов. Изображение 1 — В настоящее время ведётся «охота» на два региона: северо-запад и юго-запад. (Фото: TMN)

В этой ситуации рынок стал свидетелем «бегства» инвесторов из мест, где раньше царили «штормы». Однако г-н Динь отметил, что даже в трудностях есть светлые моменты.

В менее заметных регионах, пока не затронутых «штормом» рынка недвижимости, у инвесторов всё ещё есть возможности. В частности, два региона, которые сейчас находятся под «охотой», — это Северо-Запад и Юго-Запад. Они считаются двумя низинными зонами рынка недвижимости.

Говоря о рынке недвижимости северо-запада, г-н Динь оценил, что этот регион обладает большими преимуществами в виде природных ландшафтов, естественных гор и лесов, подходящих для развития курортной недвижимости.

Кроме того, Северо-Западный регион граничит с двумя странами – Лаосом и Китаем, что весьма благоприятно для приграничной торговли . Поэтому сегменты таунхаусов, шопхаусов, коммерческого жилья и т.д. имеют перспективы в будущем.

Кроме того, Северо-Западный регион получает значительные инвестиции в инфраструктуру: некоторые национальные автомагистрали, такие как Ханой — Лаокай, уже давно построены, что сокращает время в пути от столицы до северо-западных провинций. В ближайшем будущем в этом регионе также появится международный аэропорт Сапа, который вступит в эксплуатацию в 2026 году... Это также является фактором, которого ожидают инвесторы.

«Уход инвесторов с рынков, которые росли «жарко», открывает возможности для регионов, которые в настоящее время находятся в низинах. Это два западных полюса Вьетнама», — подчеркнул г-н Динь.

Согласившись с этой точкой зрения, г-н Данг Мань Кыонг, заместитель генерального директора BB Group, сказал: Северо-Западный регион имеет стратегическое положение благодаря своему расположению на экономической оси Куньмин (Китай) - Лаокай - Ханой - Хайфон.

Этот регион также является связующим звеном между странами АСЕАН, странами субрегиона Меконга и Китаем. Г-н Кыонг считает, что благодаря этим преимуществам Северо-Западный регион подходит для таких сегментов недвижимости, как туризм, жилищное строительство, промышленные парки и проекты развития внутренних водных путей.

«Это возможность прорваться на северо-западный рынок недвижимости. Фактические данные также показывают, что некоторые жилищные проекты в этом районе, такие как The Manor Tower Lao Cai, привлекают внимание инвесторов», — сказал г-н Куонг.

Туризм и курортная недвижимость «в непопулярности»

На семинаре эксперты отметили, что рынок недвижимости Северо-Запада «перекос» в сторону туристических и курортных проектов. В то же время жилищные проекты, несмотря на большие перспективы, не привлекли внимания крупных инвесторов.

Г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерной компании G-Home, проанализировал: «До пандемии COVID-19 туристическая индустрия Вьетнама развивалась очень быстрыми темпами, неизменно достигая двузначных показателей. Только в 2019 году число иностранных туристов во Вьетнаме достигло рекордного значения, составив почти 19 миллионов».

Туристическая индустрия недвижимости находится в плачевном состоянии, какие возможности открываются для других сегментов? Изображение 2 — Жилищные проекты в Северо-Западном регионе многообещающие. (Фото: DM)

Поэтому в местах с природными преимуществами, такими как море и горы, многие инвесторы вкладывают значительные средства в развитие туризма и курортной недвижимости. Среди них Фукуок, Нячанг и Куинён — регионы с самым «горячим» ростом.

Однако после двух лет пандемии туристическая индустрия оказалась парализована. К 2023 году Вьетнам стремится принять 13 миллионов иностранных туристов, что всё ещё значительно меньше, чем до пандемии. Это также привело к «упадку» туристической и курортной недвижимости.

«Туризм и курортная недвижимость подобны поезду, который мчится очень быстро, но из-за пандемии не может вовремя затормозить. Там, где развитие идёт слишком бурно, всё ещё пытаются восстановиться», — сказал г-н Нам.

Что касается рынка туристической и курортной недвижимости Северо-Запада, г-н Нам заявил, что там еще есть место.

«По сравнению с прибрежными районами, туристическая недвижимость в горных районах, особенно в северо-западном регионе, всё ещё значительно отстаёт. В некоторых районах, например, в Сапе, всё ещё наблюдается феномен «дефицита мест». Поэтому я думаю, что туристическая недвижимость всё ещё имеет потенциал, но нам нужно избегать тех же ошибок, что и другие», — сказал г-н Нам.

Что касается сегмента жилой недвижимости, то, несмотря на его более низкую стартовую позицию, г-н Нам считает, что именно он станет движущей силой, которая поможет северо-западному рынку прорваться.

Г-н Нам сказал: «Крупные инвесторы часто склонны сначала заниматься простыми вещами, а туризм и курортная недвижимость можно считать самыми простыми. Ведь им нужно строить только на землях, предназначенных для коммерческих нужд».

Между тем процедуры лицензирования проектов строительства коммерческого жилья и социального жилья очень сложны и зависят от планирования землепользования, поэтому этому сегменту раньше не уделялось внимания.

«Однако в условиях сложной рыночной ситуации сегменты с реальной потребительской ценностью, такие как новое жильё, привлекают внимание. Ведь для того, чтобы инвесторы могли продавать продукцию и иметь ликвидность, им нужно выжить», — подчеркнул г-н Нам.

Источник