Долгосрочно нераспроданная курортная недвижимость, начальная цена продолжает расти

С момента возникновения пандемии COVID-19 продукты в сегменте туристической и курортной недвижимости долгое время оставались «нераспроданными». Однако цены на эту продукцию продолжают неуклонно расти.

По данным отчета BHS Group, в четвертом квартале 2023 года предложение и поглощение сегмента высотных курортов сократилось в 1,2–2 раза по сравнению с предыдущим кварталом, при этом уровень поглощения оказался низким и составил всего 21%.

Иллюстрация фото. (Источник: ДМ)

За весь 2023 год предложение сократилось на 50%, уровень поглощения снизился примерно на 16% по сравнению с прошлым годом.

Аналогичным образом, в сегменте малоэтажных курортов также наблюдалось резкое снижение как предложения, так и уровня поглощения. В 2023 году предложение сократилось на 90% по сравнению с прошлым годом, уровень освоения проектов составил всего около 12%.

Однако цены реализации обоих сегментов все равно выросли. В частности, в 2023 году уровень цен предложения в сегменте высотных курортов увеличится примерно на 3–6%. На севере цена продажи составляет около 33–61 млн донгов/м2, в Центральном регионе — около 45–50 млн донгов/м2. В частности, в Кханьхоа есть проект, выставленный на продажу по цене до 180 млн донгов/м2.

На юге средняя стоимость квартир в высотных курортных комплексах в Кьензянге и Вунгтау составляет 99 млн донгов/м2 и 95 млн донгов/м2 соответственно.

Продукция малоэтажных курортов имеет тенденцию к росту на 1% - 4%. На севере цена продажи колеблется от 37 до 65 млн донгов/м2, а в Хайфоне и Куангнине цена продажи достигает 170 млн донгов/м2.

В Центральном регионе средняя цена продажи составляет около 60–85 млн донгов/м2, а в специальном проекте в Фуйене цена продажи составляет 100 млн донгов/м2. На юге средняя цена составляет 50–110 млн донгов/м2.

По прогнозу BHS Group, переживая сложный экономический период и множество правовых проблем, многие курортные проекты «лежат на месте», не могут или не эксплуатируются, что приводит к практически полному отсутствию ликвидности, несмотря на сокращение убытков.

Это приводит к потере доверия инвесторов и «затруднению» возобновления инвестиций.

По данным BHS Group, экономические трудности, правовые проблемы и беспокойство клиентов — три основные причины, по которым курортный сегмент не сможет процветать в 2024 году.

«Клиенты возвращаются к инвестициям в курорты, когда юридические вопросы решены, проекты возобновляют работу и становятся эффективными», — прокомментировали в этом подразделении.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html