Долгосрочно нераспроданная курортная недвижимость, начальная цена продолжает расти

После пандемии COVID-19 продукция в сегменте туристической и курортной недвижимости длительное время оставалась нераспроданной. При этом цены на неё неуклонно росли.

По данным отчета BHS Group, в четвертом квартале 2023 года предложение и поглощение сегмента высотных курортов сократились в 1,2–2 раза по сравнению с предыдущим кварталом, при низком показателе поглощения всего в 21%.

Иллюстрация фото. (Источник: DM)

За весь 2023 год предложение сократилось на 50%, уровень поглощения снизился примерно на 16% по сравнению с прошлым годом.

Аналогичным образом, в сегменте малоэтажных курортов также наблюдалось резкое падение как предложения, так и темпов освоения. В 2023 году предложение сократилось на 90% по сравнению с прошлым годом, а темпы освоения проектов составили всего около 12%.

Тем не менее, цены продажи в обоих сегментах продолжают расти. В частности, в 2023 году уровень цен продажи в сегменте высотных курортных зданий вырастет примерно на 3–6%. На севере цена продажи составляет около 33–61 млн донгов/м², в Центральном регионе — около 45–50 млн донгов/м². В частности, в Кханьхоа есть проект, предлагающий до 180 млн донгов/м².

На юге средняя стоимость квартир в высотных курортных комплексах в Кьензянге и Вунгтау составляет 99 млн донгов/м2 и 95 млн донгов/м2 соответственно.

Цены на малоэтажное курортное жилье, как правило, растут на 1–4%. На севере цена продажи колеблется от 37 до 65 млн донгов за м², а в Хайфоне и Куангнине она достигает 170 млн донгов за м².

В Центральном регионе средняя цена продажи составляет около 60–85 млн донгов/м², а в районе Фуйен — 100 млн донгов/м². На юге средняя цена составляет 50–110 млн донгов/м².

По прогнозам BHS Group, многие курортные проекты, переживающие сложный экономический период и множество правовых проблем, «лежат на месте», не могут или не эксплуатируются, что приводит к практически полному отсутствию ликвидности, несмотря на сокращение убытков.

Это приводит к потере доверия со стороны инвесторов и затрудняет возвращение к продолжению инвестирования.

По данным BHS Group, экономические трудности, правовые проблемы и беспокойство клиентов — три основные причины, по которым курортный сегмент не сможет процветать в 2024 году.

«Клиенты возвращаются к инвестициям в курорты только тогда, когда решаются юридические вопросы, проекты возобновляют работу и становятся эффективными», — прокомментировали в этом подразделении.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html