Туристические и курортные объекты остаются непроданными в течение длительного периода времени, однако первоначальные цены продажи продолжают расти.

С момента начала пандемии COVID-19 объекты недвижимости в сегменте туризма и курортов оставались в значительной степени непроданными в течение длительного периода. Однако цены на эти объекты продолжали неуклонно расти.

Согласно отчету BHS Groups, в четвертом квартале 2023 года предложение и заполняемость высотных курортных объектов снизились в 1,2–2 раза по сравнению с предыдущим кварталом, при этом уровень заполняемости составил всего 21%.

Иллюстративное изображение. (Источник: DM)

В целом в 2023 году предложение сократилось на 50%, а темпы освоения снизились примерно на 16% по сравнению с предыдущим годом.

Аналогичным образом, в сегменте малоэтажных курортных комплексов также наблюдалось резкое снижение как предложения, так и темпов освоения. В 2023 году предложение сократилось на целых 90% по сравнению с предыдущим годом, а темпы освоения проектов достигли лишь около 12%.

Однако цены продажи в обоих сегментах продолжали расти. В частности, средняя запрашиваемая цена на высотные курортные комплексы в 2023 году выросла примерно на 3-6%. На севере цены варьировались от 33 до 61 миллиона донгов/м², в то время как в центральном регионе цены составляли около 45-50 миллионов донгов/м². Примечательно, что в провинции Кханьхоа один проект предлагался по цене до 180 миллионов донгов/м².

На юге страны средняя цена апартаментов в высотных курортных комплексах в провинциях Кьензянг и Вунгтау составляет 99 миллионов донгов/м² и 95 миллионов донгов/м² соответственно.

В то время как цены на малоэтажные курортные объекты выросли на 1-4%, на севере страны они колеблются от 37 до 65 миллионов донгов/м², а в Хайфоне и Куангнине запрашиваемые цены достигают 170 миллионов донгов/м².

В центральном Вьетнаме средняя цена продажи составляет около 60-85 миллионов донгов/м², при этом в некоторых проектах в Фуйене цены достигают 100 миллионов донгов/м². В южном Вьетнаме средняя цена составляет 50-110 миллионов донгов/м².

Согласно прогнозу BHS Group, после периода экономических трудностей и многочисленных юридических препятствий многие курортные проекты «лежат в застое», не могут или не используются, что приводит к практически полному отсутствию ликвидности, несмотря на сокращение убытков.

Это приводит к потере доверия инвесторов и затрудняет их возвращение к инвестированию.

По данным BHS Group, экономические трудности, юридические препятствия и опасения клиентов являются тремя основными причинами, по которым сегмент курортного отдыха не сможет быстро восстановиться в 2024 году.

«Клиенты снова начинают инвестировать в курортную недвижимость, когда устраняются юридические препятствия, проекты возобновляют работу и становятся прибыльными», — говорится в заявлении этого подразделения.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-e-dai-han-gia-mo-ban-van-tang-post281769.html