Рынок туристической недвижимости подобен «черепахе, мчащейся вперед».

После длительного периода стагнации, начавшегося в 2018 году, рынок недвижимости для туризма и курортов постепенно восстанавливается и остается перспективным сегментом. Однако это восстановление можно сравнить с «черепахой, соревнующейся со временем» — медленно, но верно.

honghado03•07/01/2025

Увеличилось как предложение, так и количество сделок.

Согласно данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2023 году по всей стране было представлено всего около 3165 новых объектов туристической и курортной недвижимости , что на более чем 80% меньше по сравнению с предыдущим годом, и только 726 успешных сделок. Однако в 2024 году предложение улучшилось: на всем рынке было запущено около 4400 новых объектов, что на 40% больше по сравнению с 2023 годом. Ликвидность также показала положительные результаты: на всем рынке в 2024 году было совершено около 2500 сделок. Коэффициент поглощения нового предложения превысил 50%.

Положительное восстановление туристической отрасли также рассматривается как прочная основа и важный трамплин для восстановления и развития сегмента туристической и курортной недвижимости. Это объясняется тем, что туризм требует качественной инфраструктурной системы, от транспорта до объектов размещения, для обеспечения и поддержания своей привлекательности, не только для удержания туристов, но и для стимулирования их возвращения.

Рынок туристической недвижимости подобен «черепахе, мчащейся вперед» — Фото 1.

Рынок туристической недвижимости можно сравнить с "черепахой, соревнующейся со временем, которая медленно, но верно восстанавливается".

ФОТО: ДИНЬ СОН

Таким образом, в 2024 году число иностранных туристов во Вьетнаме оценивается в 17,5 миллионов человек, что на 38,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В то же время число внутренних туристов оценивается в 110 миллионов человек, что на 1,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общий доход от туризма оценивается примерно в 840 триллионов донгов, что на 23,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

2024 год также ознаменовался уверенным возвращением нескольких крупных проектов в сфере туризма и курортной недвижимости. В частности, выделяется проект Libera Nha Trang, разработанный компанией KDI Holdings в партнерстве с Masterise Homes.

Впервые после долгого периода затишья проект в сфере туристической и курортной недвижимости оказал значительное влияние на рынок. Компания VARS считает, что это демонстрирует огромные усилия инвестора, поскольку новаторские шаги всегда сопряжены с трудностями. Учитывая, что в 2024 году на проект приходилось почти 80% всех сделок с туристической и курортной недвижимостью на рынке, его успех неоспорим.

Оно должно соответствовать законодательству.

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора Вьетнамского института исследований рынка недвижимости , предложение туристической и курортной недвижимости в 2025 году значительно улучшится, по оценкам, увеличившись примерно на 80% по сравнению с 2024 годом. Предложение будет в основном состоять из апартаментов с обслуживанием в ключевых туристических районах, которые, как ожидается, будут сданы в эксплуатацию после того, как застройщики завершат корректировку цен и политики продаж. В некоторых районах по-прежнему наблюдается избыток элитной курортной недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию из-за неполной инфраструктуры и удобств.

Спрос на курортную недвижимость продолжает расти по мере совершенствования правовой базы на фоне позитивного восстановления туризма и розничной торговли. Основной спрос по-прежнему сосредоточен на долгосрочных курортных виллах или туристических апартаментах в проектах с четкими планами эксплуатации в провинциях и городах с развитым туризмом.

Цены на первичном рынке остаются высокими, но более адекватно скорректированы. Цены на курортные виллы остаются стабильными в некоторых регионах, где наблюдается избыток элитной недвижимости. Тем временем цены на долгосрочные курортные виллы в ключевых туристических районах продолжают расти примерно на 15% в год благодаря стабильному доходу от аренды. Количество сделок продолжает улучшаться. Ликвидность сосредоточена в долгосрочных курортных виллах или туристических апартаментах с подходящей доходностью инвестиций в районах с развитой инфраструктурой и стабильным потоком иностранных туристов.

Четкая правовая база станет основой для устойчивого восстановления рынка туристической недвижимости.

ФОТО: ДИНЬ СОН

Председатель VARS г-н Нгуен Ван Динь считает, что в предстоящий период, наряду с уверенным восстановлением туристической отрасли и появлением новых возможностей благодаря правовой базе, сектор туристической и курортной недвижимости также продемонстрирует результаты, достойные усилий, предпринятых за последнее время. Однако для медленного, но уверенного восстановления этого сегмента необходимо обеспечить соблюдение следующих факторов.

В первую очередь необходимо обеспечить соблюдение законодательства. Новая правовая база стала все более жесткой в отношении инвестиций и развития проектов в сфере недвижимости. Теперь играть могут только авторитетные инвесторы с высокими профессиональными качествами и стабильным финансовым положением. В сегменте курортной недвижимости, который и без того чувствителен к юридическим вопросам, соблюдение законодательства имеет решающее значение. Только тогда можно заслужить доверие клиентов/инвесторов.

Кроме того, крайне важно понимать, что, хотя сам продукт важен, ключевыми являются операционные аспекты. Предприятиям необходимо надлежащим образом инвестировать в исследования и разработки продукции, чтобы обеспечить внедрение новых продуктовых линеек и постоянное совершенствование для удовлетворения постоянно растущих потребностей клиентов/инвесторов. Внедрение этих продуктов в сфере недвижимости также должно осуществляться посредством профессиональных и отлаженных операционных процессов для обеспечения эффективности и устойчивости.

Наконец, инвестиции в развитие туристической и курортной недвижимости неразрывно связаны с развитием транспортной инфраструктуры, а также туристической и сервисной отраслей. Это объясняется тем, что именно они считаются основными движущими силами и решающими факторами эффективности развития туристической и курортной недвижимости.

Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm