Туристическая недвижимость как «черепаховые бега»

После длительного периода застоя, начавшегося с 2018 года, рынок туристической и курортной недвижимости все еще постепенно восстанавливается и по-прежнему является перспективным сегментом. Однако это восстановление можно сравнить с «черепашьими гонками» — медленно, но верно.

Увеличились как поставки, так и транзакции

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2023 году во всей стране было всего около 3165 новых продуктов в сфере туризма и курортной недвижимости , что на 80% меньше, чем годом ранее, и всего 726 успешных сделок. Однако в 2024 году предложение улучшилось, когда на всем рынке было зарегистрировано около 4400 новых продуктов для продажи, что на 40% больше, чем в 2023 году. Ликвидность также показала положительные результаты, когда в 2024 году на всем рынке было зарегистрировано около 2500 транзакций. Уровень поглощения нового предложения превысил 50%.

Положительные результаты восстановления туристической отрасли также считаются прочной основой и важной стартовой площадкой для содействия восстановлению и развитию сегмента туристической и курортной недвижимости. Потому что туризму нужна инфраструктурная система — от транспорта до качественного размещения, чтобы гарантировать и поддерживать его привлекательность, не только удерживая туристов, но и побуждая их возвращаться.

Туристическую недвижимость можно сравнить с «черепахой, бегущей по трассе», которая восстанавливается медленно, но верно.

ФОТО: ДИН СОН

Соответственно, в 2024 году число международных туристов во Вьетнаме оценивается в 17,5 млн человек, что на 38,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Между тем, число внутренних туристов оценивается в 110 млн человек, что на 1,6% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Общий доход от туристов оценивается примерно в 840 трлн донгов, что на 23,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

2024 год также станет годом уверенного возвращения нескольких масштабных проектов в сфере туризма и курортной недвижимости. Среди них следует отметить проект Libera Nha Trang инвестора KDI Holdings Group, реализуемый совместно с брендом Masterise Homes.

Впервые после длительного периода молчания на рынок «вышел» проект курортной недвижимости. VARS считает, что это свидетельствует об огромных усилиях со стороны инвестора. Потому что шаг первопроходца — всегда самый трудный шаг. Результатом стало то, что в 2024 году на сегмент курортной недвижимости пришлось почти 80% объема транзакций всего рынка, что отчасти подтвердило успешность проекта.

Нужна правовая стандартизация

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, предложение туристической и курортной недвижимости в 2025 году значительно улучшится и, по оценкам, увеличится примерно на 80% по сравнению с 2024 годом. Предложение в основном состоит из обслуживаемых апартаментов в ключевых туристических районах, которые, как ожидается, появятся после того, как инвесторы завершат корректировку цен и политики продаж. В некоторых регионах по-прежнему наблюдается избыток элитных курортов, которые не введены в эксплуатацию из-за незавершенности инфраструктуры и коммунальных услуг.

Спрос на курортную недвижимость продолжает расти по мере завершения формирования правового коридора на фоне позитивного восстановления в сфере туризма и розничной торговли. Спрос по-прежнему направлен на долгосрочные курортные виллы или туристические апартаменты в проектах с четкими планами эксплуатации в провинциях и городах с развитым туризмом.

Первичные цены остаются высокими, но корректируются более разумно. Цены на виллы на курортах в некоторых местах остаются на прежнем уровне из-за избыточного предложения элитной недвижимости. Между тем, цены на долгосрочную аренду курортных вилл в ключевых туристических зонах продолжают расти примерно на 15% в год благодаря устойчивому потоку денежных средств от аренды. Торговля продолжает улучшаться. Ликвидность сосредоточена в долгосрочных курортных виллах или туристических апартаментах с подходящими инвестиционными ставками в районах с хорошей инфраструктурой и стабильным числом иностранных туристов.

Четкий правовой коридор станет основой для устойчивого восстановления туристической недвижимости.

ФОТО: ДИН СОН

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что в ближайшее время, наряду с уверенными результатами восстановления туристической отрасли, более открытыми возможностями в правовом коридоре, курортная недвижимость также покажет результаты, достойные усилий, приложенных за последнее время. Однако для медленного, но уверенного восстановления этого сегмента необходимо обеспечить следующие факторы.

Во-первых, необходимо обеспечить соблюдение законодательства. Новый правовой коридор становится все более строгим с учетом инвестиций и развития проектов в сфере недвижимости. Новая игра предназначена только для квалифицированных инвесторов с хорошими возможностями и финансовым благополучием. Что касается сегмента курортной недвижимости, который и без того является чувствительным с точки зрения права, то его необходимо еще больше стандартизировать. Только тогда мы сможем завоевать доверие клиентов/инвесторов.

Во-вторых, важно понять, что продукт важен, а операционная деятельность имеет ключевое значение. Предприятиям необходимо надлежащим образом инвестировать в исследования и разработки продукции, чтобы обеспечить внедрение новых линеек продукции и постоянное совершенствование для удовлетворения растущих потребностей клиентов/инвесторов. Эти продукты недвижимости также должны быть введены в профессиональный и бесперебойный процесс эксплуатации для обеспечения эффективности, только в этом случае они будут долговечными.

И, наконец, инвестиции в развитие курортной недвижимости неотделимы от истории развития транспортной инфраструктуры, сферы туризма и услуг. Потому что это считается главной опорой, решающим фактором эффективности курортной недвижимости.

Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm