Туристическая недвижимость как «черепаховые бега»

После длительного периода застоя, начавшегося в 2018 году, рынок туристической и курортной недвижимости постепенно восстанавливается, оставаясь перспективным сегментом. Однако это восстановление можно сравнить с «черепахой, преодолевающей колею»: медленно, но верно.

Увеличились как поставки, так и транзакции

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2023 году в стране было всего около 3165 новых объектов туристической и курортной недвижимости , что более чем на 80% меньше, чем годом ранее, и всего 726 успешных сделок. Однако в 2024 году предложение улучшилось: на рынке было зарегистрировано около 4400 новых объектов, выставленных на продажу, что на 40% больше, чем в 2023 году. Ликвидность также продемонстрировала положительную динамику: в 2024 году на рынке было зарегистрировано около 2500 сделок. Уровень поглощения нового предложения превысил 50%.

Положительные результаты восстановления туристической отрасли также считаются прочной основой, важной стартовой площадкой для стимулирования восстановления и развития сектора туристической и курортной недвижимости. Ведь туризм нуждается в развитой инфраструктуре – от транспортной до качественного размещения – для обеспечения и поддержания своей привлекательности не только для удержания туристов, но и для их повторного посещения.

Туристическую недвижимость можно сравнить с «черепаховыми гонками»: она восстанавливается медленно, но уверенно.

ФОТО: ДИН СОН

Соответственно, в 2024 году число иностранных туристов во Вьетнаме, по оценкам, достигнет 17,5 миллионов, что на 38,9% больше, чем за тот же период 2023 года. В то же время число внутренних туристов, по оценкам, достигнет 110 миллионов, что на 1,6% больше, чем за тот же период 2023 года. Общий доход от туристов, по оценкам, составит около 840 триллионов донгов, что на 23,8% больше, чем за тот же период 2023 года.

2024 год также станет годом уверенного возвращения ряда крупных проектов в сфере туризма и курортной недвижимости. Среди них стоит отметить проект Libera Nha Trang, реализуемый инвестором KDI Holdings Group совместно с брендом Masterise Homes.

Впервые, после долгого периода молчания, проект в сфере курортной недвижимости «захватил» рынок. VARS считает, что это демонстрирует огромные усилия инвестора. Ведь первопроходческий шаг всегда труден. В результате, доля проекта в объёме транзакций в сегменте курортной недвижимости всего рынка в 2024 году составила почти 80%, что отчасти подтверждает успешность проекта.

Нужна правовая стандартизация

По словам г-жи Фам Тхи Миен, заместителя директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, предложение туристической и курортной недвижимости в 2025 году значительно улучшится, по оценкам, примерно на 80% по сравнению с 2024 годом. Предложение в основном представлено апартаментами с обслуживанием в ключевых туристических районах, которые, как ожидается, появятся после того, как инвесторы завершат корректировку цен и политики продаж. В некоторых районах по-прежнему наблюдается избыток предложения элитных курортов, которые не введены в эксплуатацию из-за неразвитой инфраструктуры и коммунальных услуг.

Спрос на курортную недвижимость продолжает расти по мере завершения формирования правового коридора на фоне позитивного восстановления туризма и розничной торговли. Спрос по-прежнему ориентирован на долгосрочные курортные виллы или туристические апартаменты в проектах с чёткими планами эксплуатации в провинциях и городах с развитой туристической инфраструктурой.

Первичные цены остаются высокими, но корректируются более адекватно. Цены на курортные виллы остаются стабильными в некоторых регионах благодаря избыточному предложению высококачественных объектов. В то же время, цены на долгосрочную аренду курортных вилл в ключевых туристических зонах продолжают расти примерно на 15% в год благодаря устойчивому потоку арендных платежей. Количество сделок продолжает расти. Ликвидность сосредоточена в долгосрочных курортных виллах или туристических апартаментах с приемлемыми инвестиционными ставками в районах с развитой инфраструктурой и стабильным потоком иностранных туристов.

Четкий правовой коридор станет основой для устойчивого восстановления туристической недвижимости.

ФОТО: ДИН СОН

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что в ближайшее время, наряду с уверенным восстановлением туристической отрасли и расширением возможностей в легальном секторе, курортная недвижимость также продемонстрирует результаты, достойные последних усилий. Однако для медленного, но уверенного восстановления этого сегмента необходимо обеспечить следующие факторы.

Во-первых, необходимо обеспечить соблюдение правовых норм. Новый правовой коридор становится всё более строгим в отношении инвестиций и развития проектов в сфере недвижимости. Новая игра предназначена только для квалифицированных инвесторов с хорошей платежеспособностью и финансовым благополучием. В сегменте курортной недвижимости, который и без того отличается особой юридической чувствительностью, ещё более важна стандартизация. Только так мы сможем завоевать доверие клиентов/инвесторов.

Во-вторых, необходимо определить важность продукта, а его эксплуатацию и функционирование – ключевыми. Предприятиям необходимо инвестировать в исследования и разработки, чтобы обеспечить внедрение новых линеек продукции и постоянное совершенствование для удовлетворения растущих потребностей клиентов/инвесторов. Эти объекты недвижимости также должны быть внедрены в профессиональный и бесперебойный процесс эксплуатации для обеспечения эффективности, только тогда они будут устойчивыми.

И наконец, инвестиции в развитие курортной недвижимости неотделимы от развития транспортной инфраструктуры, туризма и сферы услуг, поскольку именно они считаются основной опорой, определяющим фактором эффективности курортной недвижимости.

Источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm