Преимущества привлечения инвестиций
Согласно данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 мая 2023 года было лицензировано 962 новых проекта прямых иностранных инвестиций (ПИИ) с уставным капиталом в 5,26 млрд долларов США, что на 66,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, по количеству проектов и на 27,8% больше по уставному капиталу. Учитывая чрезвычайно тесную взаимосвязь между недвижимостью индустриальных парков (ИП) и прямыми иностранными инвестициями, объём капитала, притекающего во Вьетнам, свидетельствует о том, что потенциал развития этого типа проектов по-прежнему очень велик.
Кроме того, многие индустриальные парки во Вьетнаме по-прежнему привлекают внимание многих иностранных предприятий в связи с тенденцией к переносу производственных предприятий из Китая для распределения рисков. Благодаря политической стабильности и выгодному географическому положению Вьетнам является привлекательным местом для многих крупных предприятий со всего мира.
В отчёте Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций также указано, что за первые 5 месяцев 2023 года общий объём зарегистрированных иностранных инвестиций во Вьетнаме превысил 5,26 млрд долларов США, увеличившись на 27,8% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Во Вьетнам инвестируют 82 страны и территории. Сингапур лидирует с общим объёмом инвестиций более 2,53 млрд долларов США, что составляет более 23,3% от общего объёма инвестиций во Вьетнаме. За ним следуют Япония, Китай и Тайвань, Гонконг (Китай), Южная Корея и другие страны, уделяя особое внимание провинциям и городам, обладающим множеством преимуществ для привлечения инвестиций.
Вьетнам по-прежнему привлекает многие крупные предприятия благодаря своим неотъемлемым преимуществам.
Преимущество Вьетнама также заключается в привлекательных ценах аренды по сравнению со многими странами региона. По некоторым данным, стоимость аренды в индустриальных парках во Вьетнаме в настоящее время на 30–36% ниже, чем в Индонезии, Малайзии, Таиланде и сопоставима с Филиппинами. Что касается обменного курса, колебания курса доллара США к донгам незначительны по сравнению с другими странами, что позволяет инвесторам минимизировать потери при принятии решения об инвестировании.
Этот тип инфраструктуры также интересен правительству и развивается в сфере транспортной инфраструктуры, помогая решать насущные проблемы логистики и напрямую поддерживая сектор недвижимости индустриальных парков. Расходы на логистику во Вьетнаме составляют около 16,8% от стоимости товаров, тогда как в мире этот показатель составляет всего около 10,6%.
В связи с постоянно развивающейся транспортной инфраструктурой продвигаются такие проекты, как кольцевая дорога №3 в Хошимине, кольцевая дорога №4 в Ханое и, в особенности, скоростная автомагистраль Север-Юг, которые станут факторами, способствующими повышению конкурентоспособности промышленной недвижимости Вьетнама в целях долгосрочного развития.
Развитие транспортной инфраструктуры оказывает существенную поддержку развитию недвижимости промышленных парков.
Комментируя инвестиционные перспективы Вьетнама, г-н Морган Улаганатхан, директор по услугам в сфере недвижимости и туризма (консультационный отдел гостиничного бизнеса) компании Colliers Vietnam и член исполнительного совета Торгово-промышленной палаты Сингапура, отметил, что Вьетнам имеет стратегическое положение, позволяющее ему стать логистическим узлом, благодаря своему потенциалу помогать компаниям значительно экономить на транспортных расходах. Производительность труда во Вьетнаме относительно конкурентоспособна по сравнению с другими странами региона. Кроме того, Вьетнам отличается относительно стабильной политической системой, высоким уровнем внутреннего потребления и экономической открытостью.
По мнению этого эксперта, цены на аренду земли во Вьетнаме весьма конкурентоспособны по сравнению с другими развивающимися рынками, что является большим плюсом для промышленной недвижимости. Хотя некоторые недавние события, такие как введение минимальных налогов и геоэкономическая фрагментация, безусловно, повлияют на потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на развивающиеся рынки, включая Вьетнам.
Впереди еще много трудностей.
Имея большой потенциал и преимущества, как и другие типы недвижимости, недвижимость в промышленных парках сталкивается с проблемами предложения из-за препятствий правового характера.
На южном рынке новых предложений промышленной недвижимости не наблюдалось с последних 6 месяцев 2022 года после резкого роста предложения в начале года. В 2023 году этот рынок столкнется с трудностями при реализации новых проектов. На севере, благодаря более позднему освоению, фонд промышленных земель на северном рынке по-прежнему в изобилии и предлагается по приемлемым ценам.
В недавнем отчёте VNDirect указывается на причину дефицита предложения, которая обусловлена разбросанностью планов развития индустриальных парков и решений, принимаемых на местном уровне. В частности, недавняя смена руководства во многих населённых пунктах также замедлила процесс утверждения проектов. Это привело к замедлению процесса очистки территории и дублированию планирования. Несмотря на то, что в последнее время было одобрено больше проектов для улучшения ситуации, дефицит предложения сохранится как минимум до конца 2023 года.
Кроме того, для сектора недвижимости индустриальных парков возникла новая проблема – «глобальный минимальный налог». Это один из двух основных принципов Программы противодействия размыванию налоговой базы и выводу прибыли (BEPS), инициированной Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и согласованной более чем 140 странами.
Этот тип по-прежнему столкнется с множеством проблем в будущем, таких как затраты на рабочую силу, предложение или новый вопрос «глобального минимального налога».
Соответственно, глобальная минимальная налоговая ставка составляет 15% и применяется к многонациональным компаниям с общим доходом 750 миллионов евро (или 800 миллионов долларов США) или более в двух из четырёх последних последовательных лет. По оценкам ОЭСР, с применением второго столпа общие мировые налоговые поступления от многонациональных компаний увеличатся до 220 миллиардов долларов США.
Глобальная минимальная налоговая политика должна применяться с 1 января 2024 года. По мнению экспертов, глобальная минимальная ставка корпоративного налога в размере 15% вызовет много опасений относительно тенденции к стратегическим сбоям в направлениях инвестирования, методов работы транснациональных компаний, а также стратегий привлечения прямых иностранных инвестиций, если реакция будет медленной.
В настоящее время Вьетнам использует налоговые льготы в качестве инструмента финансового воздействия для привлечения иностранных инвесторов, применяя налоговые ставки в размере 10%, 15% и 17% в зависимости от сектора, отрасли, масштаба и места инвестирования. В некоторых особых случаях льготные налоговые ставки могут составлять 5%, 7% и 9%. Однако эти льготы перестанут действовать с введением глобальной минимальной налоговой политики, что несколько скажется на перспективах Вьетнама по привлечению прямых иностранных инвестиций в ближайшие годы.
Кроме того, преимущество Вьетнама в низкой стоимости рабочей силы значительно сократилось. В 2013–2014 годах средняя заработная плата работника во Вьетнаме составляла 162 доллара США в месяц, что составляет 75% от Индии, 69% от Индонезии и 44% от Таиланда. Между тем, в 2022 году средняя заработная плата работника во Вьетнаме выросла до 277 долларов США в месяц, что составляет 84% от Индии, 74% от Индонезии и 72% от Таиланда. Ожидаемый темп роста заработной платы во Вьетнаме в 2023 году составляет 5,9%, что является лидером среди стран Юго-Восточной Азии и уступает только Индии (8,7%), в то время как производительность труда вьетнамских рабочих не выросла, как ожидалось предприятиями.
В настоящее время в стране планируется создание около 563 промышленных парков в 61/63 провинциях и городах. 397 промышленных парков уже созданы. 292 промышленных парка введены в эксплуатацию с общей площадью земель природного назначения около 87,1 тыс. га, из которых 58,7 тыс. га отведены под промышленные нужды. Кроме того, в стадии строительства находится 106 промышленных парков с общей площадью земель промышленного назначения около 23,8 тыс. га.
К концу первого квартала 2023 года заполняемость индустриальных парков первого уровня по всей стране продолжала расти, достигнув более 80%, из которых в Южном регионе средний показатель составил 85% (лидер по стране).
На ключевых рынках Севера и Юга заполняемость индустриальных парков в 2022 году сохранится на уровне выше 90%. Некоторые индустриальные парки в Ханое, Хошимине, Донгнае, Бакнине, Бакзяне и Биньзыонге практически полностью заполнены. Самый высокий уровень заполняемости наблюдается в Биньзыонге, превышающем 95%.
Источник
Комментарий (0)