Преимущества привлечения инвестиций
По данным Главного статистического управления, по состоянию на 20 мая 2023 года было лицензировано 962 новых проекта прямых иностранных инвестиций (ПИИ) с уставным капиталом, достигшим 5,26 млрд долларов США, что на 66,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27,8% по уставному капиталу. Учитывая чрезвычайно тесную связь между недвижимостью промышленных парков (ИП) и прямыми иностранными инвестициями, объем капитала, поступающего во Вьетнам, показывает, что потенциал для развития этого типа все еще очень велик.
Кроме того, многие промышленные парки во Вьетнаме по-прежнему привлекают внимание многих иностранных предприятий из-за тенденции вывода производственных предприятий из Китая в целях снижения рисков. Благодаря политической стабильности и выгодному местоположению Вьетнам является привлекательным местом для многих крупных предприятий мира.
Отчет Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций также показывает, что за первые 5 месяцев 2023 года общий зарегистрированный иностранный инвестиционный капитал во Вьетнаме достиг более 5,26 млрд долларов США, что на 27,8% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Во Вьетнам инвестируют 82 страны и территории. Сингапур лидирует с общим инвестиционным капиталом более 2,53 млрд долларов США, что составляет более 23,3% от общего инвестиционного капитала во Вьетнаме, за ним следуют Япония, Китай и Тайвань, Гонконг (Китай), Южная Корея... уделяя особое внимание провинциям и городам, имеющим множество преимуществ в привлечении инвестиций.
Вьетнам по-прежнему привлекает многие крупные предприятия благодаря своим неотъемлемым преимуществам.
Преимущество Вьетнама также в привлекательных ценах на аренду по сравнению со многими странами региона. По некоторым данным, цены на аренду промышленных парков во Вьетнаме в настоящее время на 30–36% ниже, чем в Индонезии, Малайзии, Таиланде и сопоставимы с ценами на Филиппинах. Что касается обменных курсов, колебания курса доллара США/донга незначительны по сравнению с другими странами, что помогает инвесторам минимизировать потери при принятии решения об инвестировании.
Этот тип также интересен правительству и используется для развития транспортной инфраструктуры, помогая решать нерешенные проблемы в логистике, напрямую поддерживая сектор недвижимости промышленных парков. Расходы на логистику во Вьетнаме составляют около 16,8% от стоимости товара, тогда как в мире этот уровень затрат составляет всего около 10,6%.
В связи с постоянно развивающейся транспортной инфраструктурой продвигаются такие проекты, как кольцевая дорога 3 в Хошимине, кольцевая дорога 4 в Ханое и особенно скоростная автомагистраль Север-Юг, которые станут факторами, помогающими индустриальным паркам Вьетнама повысить свою конкурентоспособность и нацелены на долгосрочное развитие.
Развитие транспортной инфраструктуры является существенным подспорьем для развития недвижимости индустриальных парков.
Комментируя инвестиционные перспективы Вьетнама, г-н Морган Улаганатхан, директор по услугам в сфере недвижимости и туризма - консультирование по гостиничному бизнесу компании Colliers Vietnam, член исполнительного совета Торговой палаты Сингапура и Вьетнама, сказал, что Вьетнам имеет стратегическое положение, позволяющее ему стать логистическим узлом, благодаря своему потенциалу помогать предприятиям существенно экономить на транспортных расходах. Производительность труда во Вьетнаме относительно конкурентоспособна по сравнению с другими странами региона. Кроме того, во Вьетнаме относительно стабильная политическая система, высокий уровень внутреннего потребления и открытость экономики.
По словам этого эксперта, цены на аренду земли во Вьетнаме вполне конкурентоспособны по сравнению с другими развивающимися рынками, что является большим плюсом для промышленной недвижимости. Хотя некоторые недавние события, такие как глобальные минимальные налоги и геоэкономическая фрагментация, безусловно, повлияют на потоки прямых иностранных инвестиций на развивающиеся рынки, включая Вьетнам.
Впереди еще много трудностей.
Обладая большим потенциалом и преимуществами, как и другие типы недвижимости, недвижимость в индустриальных парках сталкивается с проблемами предложения из-за препятствий правового характера.
На южном рынке за последние 6 месяцев 2022 года не было нового предложения недвижимости в индустриальных парках из-за резкого увеличения предложения с начала года. На этом рынке возникнут трудности с реализацией новых проектов в 2023 году. На Севере, ввиду более позднего освоения, земельный фонд индустриальных парков Северного рынка по-прежнему в изобилии и по приемлемым ценам.
Причина дефицита предложения была указана в недавнем отчете VNDirect: он обусловлен разбросанностью планов развития промышленных парков и решается на местах. В частности, смена высшего руководства во многих населенных пунктах в последнее время также замедлила процесс утверждения проектов. Это приводит к замедлению процесса расчистки территории и дублированию планирования. Хотя в последнее время было одобрено больше проектов, направленных на улучшение ситуации, дефицит поставок сохранится как минимум до конца 2023 года.
Кроме того, для сектора недвижимости промышленных парков возникла новая проблема — «мировой минимальный налог». Это один из двух основных принципов Программы противодействия размыванию налоговой базы и выводу прибыли из-под налогообложения (BEPS), инициированной Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и одобренной более чем 140 странами.
Этот тип по-прежнему столкнется со множеством проблем в будущем, таких как затраты на рабочую силу, предложение или новый вопрос «глобального минимального налога».
Соответственно, минимальная мировая ставка налога составляет 15%, применяемая к многонациональным компаниям с общим доходом 750 миллионов евро (или 800 миллионов долларов США) или более за 2 из 4 последних последовательных лет. По оценкам ОЭСР, с реализацией второго компонента общие мировые налоговые поступления от транснациональных корпораций увеличатся на 220 миллиардов долларов.
Глобальная минимальная налоговая политика должна применяться с 1 января 2024 года. По мнению экспертов, глобальная минимальная ставка корпоративного налога в размере 15% вызовет много опасений относительно тенденции стратегического сбоя в местах инвестирования, методов работы транснациональных компаний, а также стратегий привлечения прямых иностранных инвестиций, если реакция будет медленной.
В настоящее время Вьетнам использует налоговые льготы в качестве инструмента финансового рычага для привлечения иностранных инвесторов, применяя налоги по ставке 10%, 15% и 17% в зависимости от сферы, отрасли, масштаба и места инвестирования. В некоторых особых случаях льготные налоговые ставки могут составлять 5%, 7% и 9%. Однако эти стимулы перестанут быть эффективными, когда начнет действовать мировая минимальная налоговая политика, что может частично повлиять на перспективы Вьетнама по привлечению прямых иностранных инвестиций в ближайшие годы.
Кроме того, преимущество Вьетнама в виде дешевой рабочей силы значительно сократилось. По состоянию на 2013–2014 годы средняя заработная плата работника во Вьетнаме составляла 162 доллара США в месяц, что составляет 75% от аналогичного показателя в Индии; 69% по сравнению с Индонезией и 44% по сравнению с Таиландом. Между тем, в 2022 году средняя зарплата работника во Вьетнаме выросла до 277 долларов США в месяц, что составляет 84% от аналогичного показателя в Индии; 74% по сравнению с Индонезией и 72% по сравнению с Таиландом. Ожидаемый темп роста заработной платы во Вьетнаме в 2023 году составит 5,9%, что является лидером среди стран Юго-Восточной Азии и уступает только Индии (8,7%), в то время как производительность труда вьетнамских рабочих не выросла, как ожидали компании.
В настоящее время в стране запланировано создание около 563 промышленных парков в 61/63 провинциях и городах; Создано 397 индустриальных парков; Введено в эксплуатацию 292 индустриальных парка с общей площадью природных земель около 87,1 тыс. га и площадью промышленных земель около 58,7 тыс. га. Также ведется строительство 106 индустриальных парков с площадью промышленных земель около 23,8 тыс. га.
К концу первого квартала 2023 года заполняемость индустриальных парков 1-го уровня по всей стране продолжала расти, достигнув более 80%, из которых в Южном регионе средний показатель составил 85% (лидер по стране).
На ключевых рынках Севера и Юга заполняемость промышленных парков в 2022 году останется на уровне выше 90%. Некоторые промышленные парки в Ханое, Хошимине, Донгнае, Бакнине, Бакзяне и Биньзыонге почти полностью заполнены. В Биньзыонге самый высокий уровень заполняемости — более 95%.
Источник
Комментарий (0)