Радость или грусть от недвижимости на юге после оформления юридических документов?

Запущено множество проектов

За последние месяцы года на рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей было зафиксировано множество проектов, массово выставленных на продажу и представленных в большом количестве.

Проект апартаментов Privia компании Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited (входящей в состав Khang Dien Housing Company) был выведен на рынок по цене от 48 миллионов донгов за м². Это также редкий проект, выставленный на продажу в Хошимине в настоящее время, и цены на него считаются приемлемыми для среднего и высокого сегментов.

Проект расположен в районе Биньтан, на площади более 1,8 гектара и предлагает около 1000 наименований продукции. В конце октября Департамент строительства города Хошимин подтвердил, что проект имеет право на продажу будущего жилья. Покупатели жилья в этом проекте платят 20% от стоимости и получают банковский кредит сроком на 35 лет, а инвестор поддерживает процентную ставку в течение 24 месяцев.

Также в районе Бинь Тан, на проспекте Во Ван Киет, компания Nam Long Company представила вторую фазу проектов апартаментов Flora Akari City по цене от 45 миллионов донгов за м². Инвестор поддерживает процентную ставку 7% годовых, льготный период по основному долгу составляет 2 года. Покупатели платят 40% в рассрочку, разделив сумму на 6 платежей. Банки предоставляют кредиты до 65% от стоимости объекта.

На востоке, в районе города Тхудык, в пяти башнях комплекса Masteri Centre Point завершены внутренние работы и отделка квартир, и они готовы к сдаче. Цены варьируются от 50 до 60 млн донгов за м².

В Донгнай инвестор Ecopark представил проект «Экодеревня Сайгон Ривер» в районе Нёнтрач. Площадь проекта в Донгнай составляет 55 гектаров. На территории проекта расположены такие объекты, как торговые дома, таунхаусы, виллы и виллы с горячими источниками.

В провинции Биньзыонг компания Pi Group представила проект Picity Sky Park (город Диан), или Phat Dat, который только что завершил детальное планирование в масштабе 1/500 для двух проектов многоквартирных жилых комплексов Thuan An 1 и 2, рассчитанных на 4000 квартир. Компания Bcons Group запустила проект Bcons Polaris в городе Диан, стоимостью от 1,6 млрд донгов за квартиру...

В конце года на рынок выводится множество новых проектов (Фото: Куанг Ань).

Многие проекты не реализуются. Выиграет ли от этого рынок?

Помимо получения новых источников предложения, рынок недвижимости также стал свидетелем многих проектов, у которых за этот период были устранены правовые препятствия.

Компания Novaland Group только что получила решение от провинции Донгнай о выделении земельных участков в районах 1 и 2 элитного городского района Ку Лао Фуок Хынг (также известного как остров Феникс) для продолжения инвестирования в строительство систем технической инфраструктуры. Площадь выделенного земельного участка составляет около 54 гектаров, что, по мнению компании, является важным процессуальным шагом для инвестора в продолжении реализации проекта.

Ранее компания Dong Nai также выдала документ, подтверждающий, что 752 малоэтажных дома в проекте Aqua City имеют право на продажу в качестве будущего жилья. Дочерней компании этого предприятия провинция также передала землю для продолжения строительства технической инфраструктуры... Многие другие проекты Novaland в провинциях Ба Риа, Вунгтау и Биньтхуан также недавно были отложены.

Многие проекты в Хошимине вот-вот будут запущены (Фото: Кхань Зуй).

Компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company также устранила препятствия в проекте жилого района и городской реконструкции Бак Ха Тхань в коммуне Фуок Туан района Туй Фуок, провинция Биньдинь. В октябре Департамент строительства провинции Биньдинь выдал разрешение на строительство. На основании этого компания Phat Dat провела церемонию закладки первого камня и официально начала строительство в начале ноября.

Г-н Динь Минь Туан, директор Батдонгсана в Южном регионе, оценил, что рынок недвижимости не показал существенных признаков восстановления, как того ожидала психология рынка в связи с политикой устранения правовых препятствий.

Некоторые проекты прошли юридическую проверку и были признаны пригодными для продажи в качестве будущего жилья, но фактически товар был продан по договору задатка. После завершения оформления документов этот договор преобразуется в договор купли-продажи.

По сути, рынок не генерирует предложение. Инвесторы могут привлечь больше средств от клиентов, поскольку юридический процесс продвинулся на шаг вперёд. Банки также могут легко финансировать проекты, покупка и продажа стали проще, а ликвидность выше.

Эксперты прогнозируют, что в четвертом квартале на южном рынке будет новое предложение в основном за счет квартир, в то время как другие сегменты останутся на прежнем уровне. Доминировать будет средний сегмент, и инвесторы начнут корректировать цены на квартиры в этом районе, чтобы цена на них достигла 2-3 миллиардов донгов, что соответствует потребностям покупателей. В следующем году, в третьем и четвертом кварталах, рынок действительно оживится за счет запуска новых проектов, но сегмент останется высоким – люксовым.

Г-н Деннис Нг Тек Йоу, генеральный директор Novaland, отметил, что по-прежнему существуют две важные проблемы, которые делают отмену неэффективной. Во-первых, сроки вынесения заключений компетентными органами или утверждения юридических процедур по-прежнему не синхронизированы с фактическим процессом разработки, что приводит к задержкам на всех этапах. Во-вторых, наблюдается несинхронизация, дублирование, непоследовательность и непрактичность юридических и подзаконных документов...

Также на конференции по кредитованию недвижимости 13 ноября заместитель председателя корпорации Hung Thinh г-н Нгуен Ван Кыонг упомянул о правовых условиях реализации проектов в сфере недвижимости, которые реализуются уже давно, как и в прошлом, и предложил банкам упростить условия кредитования проектов в сфере недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-phia-nam-vui-hay-buon-sau-thoi-gian-duoc-thao-go-phap-ly-20231115173343438.htm