Утром 12 декабря в Ханое прошла конференция по недвижимости Вьетнама (VRES 2023) на тему «Формирование будущего», организованная Batdongsan.com.vn.
Люди выбирают банки как «убежище» для своих денег.
Выступая на конференции, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему сталкивается со многими проблемами, поскольку экономический рост в 2023 году не достиг целевого показателя, прогнозируемый ВВП в 2023 году составляет всего около 5%, тогда как целевой показатель роста, установленный в начале 2023 года, составляет 6,5%.
Кроме того, рынок капитала еще не полностью восстановился, многие процентные ставки снизились, но объем депозитов по-прежнему растет.
«Спад рынка капитала отражается в резком снижении объема выпущенных корпоративных облигаций. По состоянию на 11 октября было выпущено облигаций на сумму всего более 50 000 млрд донгов, тогда как в 2021 году объем выпущенных на рынок корпоративных облигаций составил почти 300 000 млрд донгов», — сказал г-н Куок Ань.
Между тем, г-н Куок Ань заявил, что реальность такова, что вклады людей в банках по-прежнему активно растут. Только за первые 9 месяцев 2021 года рост вкладов населения увеличился всего на 2,92%, тогда как за первые 9 месяцев 2023 года рост вкладов населения увеличился на 9,95%.
По словам эксперта, это свидетельствует о том, что доверие потребителей к рынку недвижимости пока не восстановилось, и люди по-прежнему предпочитают хранить сбережения в банках, чтобы сохранить свои активы. Вот почему объемы сделок и деловой активности не улучшились.
На конференции выступил г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.
По данным исследования брокерских услуг в сфере недвижимости, проведенного Batdongsan.com.vn в четвертом квартале 2023 года, 43% опрошенных брокеров заявили, что объем рыночных сделок по-прежнему резко сокращается. Этот показатель составляет 46% в третьем квартале 2023 года, 44% во втором квартале 2023 года и 54% в первом квартале 2023 года.
Реальная ситуация на рынке также отражается в том факте, что прибыль до налогообложения некоторых котирующихся компаний в сфере недвижимости, таких как Nam Long, Khang Dien, Cenland, Novaland , Dat Xanh Group и Phat Dat, также резко сократилась, причем снижение составило от 5 до 97%.
Однако г-н Куок Ань заявил, что на рынке все еще отмечаются некоторые позитивные моменты: по состоянию на ноябрь 2023 года объем государственных инвестиций достиг 65,1%, тогда как за аналогичный период прошлого года объем государственных инвестиций составил всего 58,3%.
Наряду с этим были приняты два законопроекта, касающихся рынка недвижимости: Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, что также оказало положительное влияние на рынок недвижимости.
Возможности и проблемы переплетаются
Г-н Нгуен Куанг Туан, председатель правления FiinGroup, высказывая свою точку зрения на рынок недвижимости, заявил, что в 2024 году для предприятий сферы недвижимости возникнут взаимосвязанные возможности и проблемы.
По словам г-на Туана, деятельность предприятий сферы недвижимости по мобилизации капитала по-прежнему сталкивается со многими трудностями, поскольку общая сумма облигаций, подлежащих погашению в 2024 году, по-прежнему велика и составляет почти 400 000 млрд донгов.
Между тем, хотя спрос на недвижимость среди жителей по-прежнему высок, юридические вопросы, влияющие на возможность завершения проектов и погашения банковских кредитов, по-прежнему представляют большую проблему для инвесторов.
Председатель FiinGroup считает, что рынок откроется только тогда, когда инвесторы согласятся на снижение цен, банки продолжат снижать процентные ставки, а управляющие агентства начнут масштабно сопровождать людей и бизнес, оказывать юридическую поддержку и создавать благоприятные условия.
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, также высказал мнение по этому вопросу, что макроэкономика, мировая экономика и экономика Вьетнама демонстрируют множество явных признаков восстановления. Соответственно, инфляция держится под контролем, правовые проблемы постепенно решаются, планирование постепенно завершается и повышается эффективность политики.
ТС. Кан Ван Люк отметил, что начало 2024 года станет благоприятным временем для принятия инвестиционных решений на рынке недвижимости, поскольку процентные ставки снизились, а цены на недвижимость стали разумно регулироваться. Г-н Люк также подчеркнул, что ожидается расцвет рынка недвижимости с первых кварталов 2024 года.
«Недавно принятым законам нужно время, чтобы «впитаться» в политику, и нарушения законов и нормативных актов в этом году в основном будут устранены. В то же время экономическое и макроэкономическое восстановление Вьетнама и мира также будет более очевидным, поэтому вполне возможно, что рынок восстановится в первом квартале 2024 года», — высказал свое мнение г-н Люк.
ТС. Кан Ван Люк — главный экономист BIDV и член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике.
Наряду с этой точкой зрения эксперт полагает, что для прогнозирования тенденций на рынке недвижимости в будущем компаниям необходимо продолжать содействовать реструктуризации, включая реструктуризацию операций, продуктов, рынков, инвестиционных портфелей и проектов.
Далее, предприятиям необходимо проявить особую решимость в преодолении финансового давления, включая все долговые обязательства. «С одной стороны, мы ведем переговоры об отсрочке долга, с другой стороны, мы реструктурируем наши финансы, чтобы обеспечить своевременное погашение долга. Даже, если необходимо, предприятия продают недвижимость с более низкой скидкой, чтобы обеспечить денежный поток», — сказал г-н Люк.
Наряду с этим, предприятиям необходимо проявлять активность в процессе экологизации и цифровизации, что является как немедленным решением, так и долгосрочной мерой по развитию прозрачного и устойчивого рынка недвижимости .
Источник
Комментарий (0)