Инвесторы «охотятся» за землей, какая группа продуктов доминирует?

«Охотитесь» за землей и ждете подходящего момента?

По данным отчета Института экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), за первые 9 месяцев 2024 года количество предприятий сферы недвижимости, возобновивших работу, увеличилось на 39,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Земля в Южном регионе претерпевает множество позитивных изменений.

Наряду с этим количество вновь созданных предприятий также составило 3446 предприятий, что на 1,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о привлекательности и потенциале развития рынка.

В частности, средний размер капитала на одно вновь созданное предприятие увеличился на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это свидетельствует о том, что вновь созданные предприятия вкладывают больше финансовых средств в сектор недвижимости, что подтверждает оптимизм относительно будущего рынка.

Другое исследовательское подразделение DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam) также сообщило, что в третьем квартале 2024 года на рынке наблюдалось много позитивных колебаний, среди которых земельный сегмент демонстрировал положительные признаки.

В частности, в сегменте земельных участков в третьем квартале 2024 года первичное предложение увеличилось примерно на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако новые поставки остаются скудными, составляя всего около 3% от общего объема первичных поставок и незначительно увеличившись на 2% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

Согласно исследованию Нгуой Дуа Тин , рынок земли в Хошимине и некоторых соседних районах в последние месяцы постепенно вышел из состояния «стагнации». В некоторых районах, таких как Кути, Хокмон и Биньчинь, наблюдается рост числа покупателей, «охотящихся» за недвижимостью и занимающихся её продажей.

Например, в районе Фуокхиеп (район Ку Чи) земельный участок площадью более 130 м², предназначенный для сельской жилой застройки, в настоящее время предлагается по цене более 5,2–6 млн донгов за м², предназначенный для совместного использования с однолетними культурами. В районе Фуоктхань (район Ку Чи) земельный участок под другие однолетние культуры площадью более 500 м² предлагается по цене более 2,4 млн донгов за м² (площадь более 500 м², цена более 1,4 млрд донгов).

Инвесторы посещают земельный участок в пригороде Хошимина.

Кроме того, в районе Биньчань, коммуне Виньлок А, некоторые брокеры продают землю по цене более 15 миллионов донгов за квадратный метр в зависимости от площади и типа земли. В городе Тхудык количество проектов на продажу также увеличилось. Однако цены на землю в городе Тхудык высоки, поэтому поиск и покупка земли также ограничены из-за влияния финансовых потоков.

Г-н Ван Зунг (инвестор) прокомментировал это Нгуой Дуа Тину : «В последние месяцы на рынке недвижимости многие люди обращали внимание на сегмент квартир. Однако за последние два месяца внимание инвесторов привлекла земля, в основном это земли в пригородных зонах и земли с большой площадью».

Крупные земельные фонды в настоящее время являются объектом «охоты» многих инвесторов.

«В последние годы цены на землю постоянно колебались, достигая пика. Однако недавно, когда Хошимин намеревался опубликовать новый прейскурант на землю, было совершено много сделок с землей. По сравнению с началом года цены на землю всё ещё высоки. Однако многие люди в настоящее время не имеют права стать резидентами, а некоторые нуждаются в деньгах и вынуждены перевести землю в собственность. Это также сильно влияет на текущую ситуацию на рынке земли», — сообщил г-н Зунг.

Много позитивных сигналов из земельного сегмента

В отчете DKRA Group по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года также говорится, что в сегменте земельных участков объем транзакций и ликвидность рынка продемонстрировали позитивные сигналы: потребление в 2,8 раза превысило показатель за аналогичный период 2023 года, но все еще находится на низком уровне по сравнению с периодом 2019 года и более ранними периодами.

Примечательно, что сделки сосредоточены на местном уровне в группе продуктов с готовой инфраструктурой и юридической документацией со средней ценой менее 50 млн донгов/м2 в Хошимине или менее 22 млн донгов/м2 в прилегающих районах.

Рынок, граничащий с Хошимином, лидирует среди новых рынков: предложение и потребление достигают 52% и 78% соответственно. Уровень цен на первичном рынке сохранился на уровне начала года и оставался высоким. В то же время, на вторичном рынке зафиксирован рост примерно на 3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Земельный проект, прилегающий к Хошимину, ищет покупателей.

Комментируя текущую ситуацию на рынке земли, г-н Нгуен Вьет Хунг, генеральный директор Westland Trading Joint Stock Company, сказал: «На протяжении многих лет земля была инвестиционно-спекулятивным сегментом, создающим высокую прибыль.

В частности, в последнее время Хошимин планирует опубликовать новый прейскурант на землю. Это открывает новые возможности как для людей, так и для инвесторов. «Охота» за земельными фондами и жилыми участками в настоящее время — это долгосрочное направление. Ожидается, что прейскурант на землю в Хошимине вырастет, а ликвидность во многих районах будет колебаться.

Охотясь за крупными земельными фондами, некоторые инвесторы рассчитывают получить прибыль в ближайшем будущем.

«Цены на землю во многих регионах, таких как провинции Биньзыонг и Лонган, не так высоки, как в предыдущие годы. В Хошимине этот сегмент сосредоточен только в районах Биньчань, Хокмон, Кути... и текущая цена довольно стабильна. Официальное вступление в силу Закона о земле также способствовало большей прозрачности рынка, предотвратив чрезмерный рост цен. Инвесторы также учитывают вопросы планирования и потенциальный рост стоимости продукта перед покупкой. Это обеспечивает стабильность земельного сегмента. Несмотря на отсутствие бурного роста ликвидности, денежный поток по-прежнему поступает в землю по разумной цене», — поделился г-н Хунг.

Анализируя перспективы рынка в последнем квартале года, г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services, поделился: «На рынке недвижимости за последние 3 месяца 2024 года прогнозируются 3 сценария роста с более позитивными изменениями, при этом новое предложение значительно улучшилось по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Идеальный сценарий предполагает резкое увеличение нового предложения на 40–50%, плавающие процентные ставки на уровне 8–9%, рост цен реализации на 10–15% и темпы поглощения на уровне 40–45%. Это наиболее оптимистичный сценарий, предполагающий скорое восстановление рынка.

Кроме того, новое предложение увеличится на 25–35%, плавающие процентные ставки составят 9–11%, цены реализации вырастут на 5–10%, а темпы поглощения достигнут 35–40%. Это наиболее вероятный сценарий, отражающий более позитивное улучшение темпов роста рынка.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm