Инвесторы «охотятся» за землей, какая группа товаров доминирует?

«Охотитесь» за землей и ждете подходящего момента?

Согласно отчету Института экономических , финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), за первые 9 месяцев 2024 года количество предприятий сферы недвижимости, возобновивших работу в течение первых 9 месяцев, увеличилось на 39,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Земля в Южном регионе претерпевает множество позитивных изменений.

Наряду с этим, количество вновь созданных предприятий также составило 3446 предприятий, что на 1,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о привлекательности и потенциале развития рынка.

В частности, средний размер капитала на одно вновь созданное предприятие увеличился на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это свидетельствует о том, что вновь созданные предприятия вкладывают больше финансовых средств в сектор недвижимости, что подтверждает оптимизм относительно будущего рынка.

Другое подразделение по исследованию рынка, DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam), также сообщило, что на рынке в третьем квартале 2024 года наблюдалось много положительных колебаний, в которых сегмент земли демонстрировал положительные признаки.

В частности, в сегменте земельных участков в третьем квартале 2024 года первичное предложение увеличилось примерно на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Однако новое предложение остается скудным, составляя всего около 3% от общего объема первичного предложения и незначительно увеличившись на 2% по сравнению с третьим кварталом 2023 года.

По данным исследования Нгуои Дуа Тина , рынок земли в Хошимине и некоторых соседних районах за последние месяцы постепенно вышел из состояния «стагнации». В некоторых районах, таких как Ку Чи, Хок Мон, Бинь Чинь, наблюдается рост числа клиентов, «охотящихся» за недвижимостью и занимающихся ее торговлей.

Например, в районе Фуокхиеп (район Ку Чи) участок земли площадью более 130 квадратных метров, являющийся землей сельской жилой застройки, с формой раздельного пользования, смешанной с землей для однолетних культур, в настоящее время продается по цене более 5,2–6 миллионов донгов за квадратный метр. В районе Фуоктхань (район Кучи) продается земля для выращивания других однолетних культур по цене более 2,4 млн донгов/м2 (площадь более 500 м2, цена более 1,4 млрд).

Инвесторы посещают земельный участок в пригороде Хошимина.

Кроме того, в районе Биньчань, на территории коммуны Виньлок А, некоторые брокеры продают землю по цене более 15 миллионов донгов/м2 в зависимости от площади и типа земли. В районе города Тху Дук также увеличилось количество выставленных на продажу земельных участков под проекты. Однако в районе города Тху Дук цены на землю высоки, поэтому «охота и покупка» также ограничена из-за влияния финансовых потоков.

В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Ван Зунг (инвестор) прокомментировал: «На рынке недвижимости в последние месяцы сегмент квартир стал объектом внимания многих людей. Однако за последние 2 месяца внимание инвесторов привлек сегмент земли, в основном это земли в пригородных зонах и земли с большой площадью».

За крупными земельными фондами в настоящее время «охотятся» многие инвесторы.

«За последние годы цены на землю постоянно колебались, в некоторых местах достигая пика. Однако недавно, когда Хошимин намеревался выпустить новый прейскурант на землю, появилось много сделок с землей. По сравнению с началом года цены на землю по-прежнему высоки. Однако многие люди в настоящее время не имеют права стать резидентами, или некоторым людям нужны деньги, и они вынуждены передавать землю. Это также сильно влияет на текущий рынок земли», - сообщил г-н Зунг.

Множество позитивных сигналов из сегмента земли

В отчете DKRA Group по рынку недвижимости за третий квартал 2024 года также указано, что в сегменте земли объем транзакций и ликвидность рынка зафиксировали положительные сигналы: потребление в 2,8 раза превысило показатель за аналогичный период 2023 года, но все еще находится на низком уровне по сравнению с периодом 2019 года и более ранними периодами.

Примечательно, что сделки сосредоточены локально в группе продуктов с готовой инфраструктурой и юридическими документами со средней ценой менее 50 млн донгов/м2 в Хошимине или менее 22 млн донгов/м2 в близлежащих районах.

Рынок, граничащий с Хошимином, лидирует среди новых рынков: поставки и потребление достигают 52% и 78% соответственно. Уровень первичных цен сохранил боковую динамику по сравнению с началом года и остался на высоком уровне. Между тем, на вторичном рынке зафиксирован рост примерно на 3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Земельный проект, прилегающий к Хошимину, ищет покупателей.

Комментируя текущую ситуацию на рынке земли, г-н Нгуен Вьет Хунг, генеральный директор Westland Trading Joint Stock Company, сказал: «На протяжении многих лет земля была инвестиционным и спекулятивным сегментом, создающим высокую прибыль.

Особенно в последнее время Хошимин планирует выпустить новый прейскурант на землю. Это возможность как для людей, так и для инвесторов. ««Охота» за земельными фондами и жилыми землями в это время — это долгосрочное направление, ожидание публикации прейскуранта цен на землю в Хошимине, рыночные цены вырастут, а ликвидность многих районов будет колебаться».

Охотясь за крупными земельными фондами, некоторые инвесторы рассчитывают получить прибыль в ближайшем будущем.

«Цены на землю во многих районах, таких как провинции Биньзыонг и Лонг Ан, не так заметны, как в предыдущие годы. В городе Хошимин этот сегмент сконцентрирован только в районах Биньчан, Хокмон, Кучи... и текущая цена довольно стабильна. Официальное вступление в силу Закона о земле также помогло рынку стать более ясным, больше не завышая цены. Инвесторы также рассматривают вопросы планирования и потенциал роста стоимости продукта перед покупкой. Это делает сегмент земли стабильным. Хотя ликвидность не процветает, денежный поток все еще поступает в землю по правильной стоимости», - поделился г-н Хунг.

Анализируя перспективы рынка в последнем квартале года, г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и рыночных исследований Dat Xanh Services, поделился: «На рынке недвижимости в последние 3 месяца 2024 года прогнозируются 3 сценария роста с более позитивными изменениями, при этом новое предложение значительно улучшилось по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Идеальный сценарий заключается в том, что новое предложение резко увеличивается на 40–50%, плавающие процентные ставки составляют 8–9%, цены продажи увеличиваются на 10–15%, а темпы поглощения достигают 40–45%. Это наиболее оптимистичный сценарий, ожидающий скорого восстановления рынка.

Кроме того, новое предложение увеличилось на 25–35%, плавающие процентные ставки составили 9–11%, цены продажи выросли на 5–10%, а темпы поглощения достигли 35–40%. Это наиболее вероятный сценарий, отражающий более позитивное улучшение темпов роста рынка.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm