Рынок недвижимости переживает кризис.

VTC News•13/07/2023

Трудности нарастали одна за другой.

Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель GP Invest и председатель Вьетнамской ассоциации подрядчиков, указал на реальность того, что строительные подрядчики находятся под угрозой исчезновения. « Никогда прежде строительные подрядчики не сталкивались с такой тяжелой ситуацией, как в этом году. Согласно отчету Министерства строительства , в первом квартале 2023 года строительная отрасль показала отрицательный рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а по данным Вьетнамской ассоциации подрядчиков, в первом квартале 2023 года было выполнено лишь 8% годового плана. Это самая тяжелая ситуация за всю историю ».

В условиях вялого рынка недвижимости многие предприятия испытывают трудности с поиском новых направлений развития.

« Было высказано множество мнений относительно устранения препятствий для рынка недвижимости, но никто не упомянул строительную отрасль, хотя связь между недвижимостью и строительством очень тесная. В 2022 году строительная отрасль внесла 6% в ВВП Вьетнама. Рынок недвижимости нуждается в строительстве; без строительства нет проектов, нет городского ландшафта», — подчеркнул г-н Хиеп.

Примерно 40 предприятий, входящих в Ассоциацию подрядчиков Центрального Вьетнама, остались без работы. На юге группа подрядчиков во главе с компанией Hoa Binh Construction Group обратилась к премьер-министру с просьбой подписать обращение, на которое подписано 21 человек. Между тем, на севере лишь несколько крупных предприятий, способных реализовывать проекты государственных инвестиций, имеют работу.

Помоги себе, прежде чем Бог поможет тебе.

Наряду с многочисленными предприятиями, которым не хватало необходимых возможностей и которые были вынуждены покинуть рынок, многие другие остались верны своим принципам, приняв новые условия и правила игры.

Рынок недвижимости переживает кризис — Часть 2

Г-н Дао Ань Туан, директор компании TAT Garden House Investment and Development Consulting Joint Stock Company, рассказал, что в условиях сложной рыночной конъюнктуры его компания применила «нестандартный» подход, инвестируя дополнительные средства в развитие инфраструктуры, озеленение и благоустройство, создав таким образом самодостаточную экосистему. « Если в благоприятных рыночных условиях инвестиции в инфраструктуру были ограничены определенной суммой, то сейчас, когда рынок стал сложным, мы удвоили их. Когда покупатели видят, что наша продукция красива и качественна, они с большей вероятностью совершат покупку. Именно поэтому, несмотря на вялость рынка, продукция моей компании по-прежнему обладает хорошей ликвидностью », — сказал г-н Туан.

Это возможность для нас коллективно оценить и очистить рынок. Компании, которые недостаточно здоровы, будут ликвидированы. Компании с сильными возможностями и ресурсами пересмотрят свое направление деятельности.

Г-жа Нгуен Кьеу Оань — директор по маркетингу компании Sun Property ( Sun Group )

Г-н То Дуй Чин, директор по продажам Kim Oanh Group, рассказал, что Kim Oanh Group разрабатывает и реализует проекты, отвечающие реальным потребностям покупателей в провинциях Донг Най и Биньзыонг. Для стимулирования спроса компания предлагает льготные условия, такие как: при первоначальном взносе всего в 166 миллионов донгов клиенты могут получить свой дом и воспользоваться отсрочкой платежа на один год по погашению основного долга. Кроме того, клиенты также получают выгоду от процентной ставки 9,9% в течение 36 месяцев. Таким образом, для приобретения квартиры стоимостью 1 миллиард донгов требуется всего 10% первоначального взноса.

Г-н Чин также заявил, что в настоящее время компания ориентируется на клиентов с реальными потребностями, тех, кто хочет купить жилье и проявляет все больший интерес к сегменту социального жилья. Таким образом, нынешний рынок недвижимости приближается к своей истинной стоимости, и спекуляций стало меньше, чем раньше.

Таким образом, группа компаний Kim Oanh подготовила земельные участки для строительства малоэтажных и многоэтажных проектов социального жилья, возводимых систематически и профессионально, в провинциях Донг Най и Биньзыонг. Ожидается, что к июню 2023 года компания выпустит в эксплуатацию около 4000-5000 квартир по доступным ценам.

Инвестируйте в инфраструктуру и удобства, чтобы привлечь инвесторов и, возможно, сдавать квартиры в аренду.

Представитель компании по недвижимости в Хошимине также рассказал, что компания начинает исследовать новые модели продуктов, фокусируясь на аспектах, связанных с опытом проживания, и стремясь привнести позитивные жизненные ценности для жителей. « Я изучил рынок и обнаружил, что городские районы с самодостаточными экосистемами и разнообразным современным жизненным опытом по-прежнему привлекают покупателей. Это потому, что жители покупают недвижимость не только для проживания, но и для отдыха и изучения окрестностей. Нам придется найти способы перепланировать наши продукты, чтобы привлекать клиентов аналогичным образом », — проанализировал этот руководитель.

Разделяя это мнение, г-жа Нгуен Кьеу Оань, директор по маркетингу Sun Property (Sun Group), заявила, что нынешняя вялая и сложная ситуация — это время, когда необходимо доказать силу и жизнеспособность бизнеса в сфере недвижимости. « Я думаю, это возможность для нас коллективно оценить и очистить рынок. Нездоровые предприятия будут ликвидированы. Предприятия с сильными возможностями и ресурсами пересмотрят свое направление деятельности, чтобы адаптироваться к текущим рыночным условиям. В то же время предприятиям придется рационально распределять ресурсы, чтобы обеспечить долгосрочную устойчивость за счет реализуемых ими проектов », — подтвердила г-жа Оань.

Чау Ань

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев