После того, как Пекин объявил о смягчении мер по борьбе с COVID-19, агентства недвижимости в стране зафиксировали волну запросов от покупателей из материкового Китая. Тем временем, число желающих иммигрировать в Сингапур также увеличилось.
«Я уверена, что после открытия границ всё больше китайских друзей интересуются переездом в Сингапур», — сказала Лили Ли, которая в конце прошлого года купила квартиру площадью 60 квадратных метров (640 квадратных футов) за 1,3 миллиона сингапурских долларов. «Многие из них обращались ко мне за советом и опытом по аренде и покупке недвижимости в „Городе льва“».
Высотные здания в Сингапуре. Фото: bloomberg.com.
По данным OrangeTee & Tie, с 2016 года китайцы составляют самую большую группу иностранных покупателей в Сингапуре, и в 2022 году на их долю придется 6,9% покупок частных квартир, что является самой высокой долей с начала пандемии.
По словам Кристин Сан, старшего вице-президента по исследованиям и анализу компании OrangeTee & Tie, ожидается, что количество объектов недвижимости в Сингапуре, приобретенных китайцами, в этом году увеличится более чем на 10% параллельно с ростом предложения.
Однако, поскольку в настоящее время китайских покупателей меньше, чем местных, такой спрос вряд ли приведет к резкому росту цен на недвижимость.
В последнем квартале 2022 года в стране был зафиксирован самый медленный темп роста цен на жилье за почти два года: годовой прирост составил 8,6%.
Сингапур входит в число лучших мест, где состоятельные китайцы рассматривают возможность проживания и инвестиций после пандемии.
После объявления о возобновлении работы количество иммиграционных запросов от граждан Китая, проживающих в материковом Китае и Гонконге, увеличилось на 600% по сравнению с тремя неделями ранее.
Между тем, в 2022 году Сингапур занял 4-е место по требованиям к проживанию, за ним следовали требования к гражданству Португалии, Греции и Гренады.
«Надежные меры безопасности, стабильная политическая обстановка, благоприятная для бизнеса политика и хорошая инфраструктура» — вот «золотые» факторы, которые делают Сингапур привлекательным для мировых инвесторов, заявил Исмаил Гафур, генеральный директор сингапурской компании PropNex.
Он добавил, что китайцы лидируют по объему иностранных запросов как на коммерческом, так и на жилом рынке, причем многие потенциальные покупатели — это «лица с высоким или очень высоким уровнем дохода».
Исследовательская и консалтинговая компания ERA отмечает рост числа китайцев, переезжающих в Сингапур для работы, проживания и инвестиций, несмотря на 30%-ный дополнительный налог, который иностранные покупатели должны платить при покупке недвижимости. Привлекательность Сингапура как безопасного убежища, а также предпочтение недвижимости китайцами как способа сбережения, играют важную роль.
Однако относительно высокая ценовая категория в Сингапуре заставляет некоторых потенциальных китайских покупателей задуматься.
«Имея один дом в Сингапуре, я могу купить два в другом месте, и у меня еще останутся деньги», — говорит 57-летний Джереми Чжан, владелец бизнеса по продаже электроники в Шэньчжэне, который ищет частную квартиру в престижном районе недалеко от железнодорожного вокзала.
Несмотря на конфликт между Украиной и Россией, а также последствия роста инфляции и повышения потолка процентных ставок в США, иностранные покупатели как никогда заинтересованы в приобретении недвижимости в Сингапуре.
Ле На (по данным Bloomberg)
Источник
Комментарий (0)