Виллы и таунхаусы растут в цене, инвесторы в недвижимость «моют золото»

Яркий сегмент вилл и таунхаусов

На рынке недвижимости Южного региона в настоящее время регистрируется множество позитивных сигналов во всех сегментах. Виллы и таунхаусы демонстрируют признаки роста по мере увеличения цен покупки и продажи.

Согласно отчету Института экономики строительства ( Министерство строительства ) во втором квартале 2024 года исследование цен продажи вилл и таунхаусов в проекте имело тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом. Резкий рост цен на рынке квартир также оказывает влияние, приводя к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и ​​дома в существующих жилых районах.

Южный рынок недвижимости получил много положительных результатов от сегмента вилл и таунхаусов.

В некоторых районах двух крупных городов, Хошимина. В Ханое и Хошимине колебания цен за квартал усилились. В Хошимине средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности: Precia Riverside (район 2) выросла примерно на 8,6% (до 203,8 млн донгов/м2), Villa Riviera (район 2) выросла примерно на 6,6% (до 385,0 млн донгов/м2), River Park (район 9) выросла примерно на 6,2% (до 111,4 млн донгов/м2)....

Сегмент вилл и таунхаусов в городе Хошимин также пополнился новым предложением от проекта The Foresta (город Тху Дук), включающего 159 вилл; Проект таунхаусов Bao Anh Residence (район 12) включает 31 таунхаус...

По словам Нгуои Дуа Тина , в районе города Хошимин в сегменте вилл, таунхаусов и прилегающих домов также развиваются и открываются для продажи ряд «крупных парней», таких как Masterise Group; Группа компаний «Ван Фук»; Компания Khang Dien House Company (проекты в основном сосредоточены на Востоке, городе Хошимин)…

Это крупные проекты, развивающие множество сегментов и фаз. Вышеуказанные проекты считаются источником поставок на рынок в последние годы.

Кроме того, в таких провинциях и городах, как Биньзыонг , также предлагается на продажу сегмент вилл и таунхаусов, например, проект таунхаусов и вилл Phuc An Ashita Bau Bang, район Бау Банг; Проект Sycamore Capitaland, город Тху Зау Мот…

В провинции Донгнай появился проект Aqua City (Novaland); Эко-деревня Сайгон-Ривер, Ньон Трач, район Ньон Трач... Это крупные проекты, предлагающие виллы и таунхаусы недалеко от города Хошимин.

Проект виллы и таунхауса, привлекающий инвесторов.

Комментируя текущие колебания цен в сегменте вилл и таунхаусов, г-н Нгуен Ван Зунг (инвестор) поделился с журналистами: «В настоящее время инвесторы ищут продукты недвижимости, которые юридически защищены и имеют преимущества с точки зрения транспортной инфраструктуры и региональной связности. Что касается текущих цен на виллы и таунхаусы в Хошимине или соседних районах, цены не снижались в течение многих лет, поскольку рынок всегда колеблется с увеличивающейся амплитудой в течение каждого периода».

«Сегмент вилл и таунхаусов в настоящее время можно оценить как привлекающий большое количество клиентов благодаря надежности правового статуса проекта и репутации инвесторов. По моему мнению, текущая ликвидность сделок не такая массовая и горячая, как в предыдущие годы. Однако из-за острого дефицита предложения на рынке официально вступившие в силу Закон о земле и Закон о жилье повлияли на психологию покупателей относительно возможности повышения цен на землю и сложности покупки недвижимости, поэтому инвесторы в сегмент вилл и таунхаусов «охотятся», что приводит к колебаниям рынка», — сказал г-н Дунг.

По словам г-на Дуна, инвесторы, торгующие в этом сегменте, в настоящее время очень разборчивы. В основном приходится «мыть золото», рассчитывая купить проекты вилл и таунхаусов по цене от 3 до 7 миллиардов донгов, чтобы создать ликвидность и прибыль на следующий период. Проекты стоимостью в десятки миллиардов донгов за виллу все еще имеют транзакции, но их очень мало, в основном они расположены в районе города Тхудык, такая же цена в городе Хошимин.

Завершенные таунхаусы и виллы привлекают инвесторов

По данным исследования Savills Vietnam (группа компаний, занимающихся недвижимостью во Вьетнаме), в последнее время сегмент вилл и таунхаусов не претерпел изменений в плане предложения из-за нехватки земельных фондов.

Кроме того, этот сегмент также сталкивается со множеством трудностей, связанных с юридическими процедурами и осторожной психологией со стороны инвесторов и предприятий. Это приводит к снижению предложения.

В беседе с Nguoi Dua Tin г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора корпорации Tran Anh Group (Trananh Group), прокомментировал: «В настоящее время предложение вилл и таунхаусов в городе Хошимин довольно скудное. Причины можно перечислить в виде медленного юридического прогресса, нехватки земли для проектов. Это приводит к тому, что на рынке мало продуктов для выбора, что также является причиной роста стоимости этого сегмента. В других провинциях, таких как Лонг Ан, Бинь Дуонг, Донгнай, продуктов больше. Однако цены также значительно выросли по сравнению с предыдущим периодом».

Поскольку сегмент вилл и таунхаусов обладает ликвидностью, основное внимание уделяется привлечению инвесторов и покупателей к ознакомлению с проектом.

По словам г-на Тьена, в настоящее время общая экономическая ситуация по-прежнему имеет много «темных» моментов, что существенно влияет на психологию покупателей жилья, а также на бизнес, занимающийся инвестициями в проекты. Кроме того, Закон о земле, Закон о сделках с недвижимостью; Большое влияние на рынок также оказывает новый Закон о жилье, вступивший в силу 1 августа.

«Новый закон вступил в силу, многие инвесторы и предприятия все еще ждут стабилизации рынка. В частности, продукты в сегменте вилл и таунхаусов, которые прошли юридические процедуры, имеют построенную инфраструктуру и т. д., являются одним из ярких пятен, привлекающих инвесторов с точки зрения цены, а также спокойствия и прозрачности», - сообщил г-н Тьен.

Г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group. (Фото: NVCC).

«В настоящее время на рынке предлагается много вилл и таунхаусов. Однако с точки зрения бизнеса и инвестора я считаю, что текущий сегмент вилл и таунхаусов имеет цену, соответствующую рынку, и ориентирован как на инвесторов, так и на долгосрочных покупателей.

Например, проекты со стабильным юридическим статусом, имеющиеся красные книги, черновая передача и немедленное нотариальное заверение перехода права собственности к клиентам — это моменты, на которые клиентам следует обратить внимание и которые они должны выбрать. Поскольку законодательство становится все более строгим, если покупатели по-прежнему думают, что покупка вилл и таунхаусов, которые будут построены в будущем, и ожидание, пока инвестор выполнит юридические процедуры, несет в себе множество рисков. «Напротив, клиентам следует искать потенциальные районы с хорошим правовым статусом и авторитетными инвесторами для инвестирования в этот период», — поделился г-н Тьен.

Комментируя возможности сегмента вилл и таунхаусов к концу 2024 года, г-н Нгуен Вьет Хунг, генеральный директор Westland Trading Joint Stock Company, сказал: «За первые 6 месяцев года рынок зафиксировал множество позитивных сигналов со стороны сегментов элитных и средних квартир, а также ликвидных сделок на рынке вилл и таунхаусов.

Многие отчеты показывают, что уже более трех лет в Хошимине и соседних провинциях наблюдается дефицит поставок. Таким образом, можно сказать, что в настоящее время выставленные на продажу виллы и таунхаусы практически прошли юридическую проверку и имеют сертификаты проектов, готовые к передаче покупателям.

Проект таунхауса в провинции Лонган.

«Для рынка недвижимости очень сложно допустить резкое падение цен на землю, в основном продукты будут постепенно расти с годами или будут предлагаться инвесторами по ценам, близким к рыночным. В настоящее время сегмент вилл стоимостью менее 5 миллиардов в Хошимине очень редок, а таунхаусов — менее 3 миллиардов, проектов практически нет.

При таких ценах покупателям придется ехать за покупками в такие районы, как Биньзыонг, Лонган или Донгнай. Совет инвесторам и покупателям — искать продукты с полной юридической документацией, желательно с сертификатом или готовым к сдаче домом, чтобы обеспечить юридическую прозрачность. «Кроме того, клиенты также могут использовать сам продукт для получения финансового кредитного плеча», — сказал г-н Хунг.

Виллы и таунхаусы становятся все более редкими

По данным DKRA Group (группа услуг в сфере недвижимости), предложение таунхаусов и вилл в последние месяцы года будет колебаться в пределах 950–1050 единиц, в основном в городах Хошимин и Биньзыонг, Лонг Ан... Для стимулирования рынка инвесторы также гибко корректируют способы оплаты, политику продаж,... в соответствии с реальной ситуацией.

Ожидается, что на рынке таунхаусов и вилл будет представлено 883 малоэтажных дома, в основном из следующих фаз существующих проектов. Продукция стоимостью свыше 20 млрд донгов составит 80% будущего предложения.

Ожидается, что к 2026 году основные поставки будут сосредоточены в городах Тху Дук, Нябе, Бинь Чань (Хошимин); Район Нхон Трач, город Бьен Хоа (провинция Донг Най). район Фузяо, район Бау Банг, город Тан Уен (провинция Биньзыонг); Район Дукхоа, город Танан (провинция Лонган).

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/biet-thu-nha-lien-ke-tang-gia-nha-dau-tu-bds-dai-cat-tim-vang-204240827152732073.htm