В Бинь Дине одобрено 28 проектов социального жилья для инвесторов.

Народный комитет провинции Биньдинь только что направил в Министерство строительства отчет № 6997/UBND-KT с отчетными данными о ходе реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» в провинции.

Таким образом, с 2021 года по настоящее время в провинции Биньдинь завершено и введено в эксплуатацию 3 проекта социального жилья и часть 1 проекта социального жилья с общим объемом инвестиций 1841 единица, общий объем инвестиций составил 1797 млрд донгов. В настоящее время началось строительство 3 проектов социального жилья и части 1 проекта с общим объемом инвестиций 3586 единиц, общий объем инвестиций составил 3102 млрд донгов.

Кроме того, провинция Биньдинь провела тендер по отбору инвесторов и одобрила 28 проектов, предусматривающих строительство около 24 675 квартир с общим объемом инвестиций около 13 990 млрд донгов. Кроме того, провинция рассмотрела и распределила 22 участка земельных фондов для планирования социального жилья площадью около 111,19 га, на которых планируется построить около 16 703 квартир/домов с общим объемом инвестиций 8 821 млрд донгов.

Провинция Биньдинь намерена построить около 12 900 единиц социального жилья к 2025 году, что на 5 лет раньше срока, установленного премьер-министром провинции в рамках проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков» в период с 2021 по 2030 год.

Биньдинь намерен построить около 12 900 единиц социального жилья к 2025 году, на пять лет раньше срока, установленного премьер- министром. Фото: Тхань Тунг

Однако в настоящее время управление и развитие социального жилья и жилья для рабочих в провинции сталкиваются с определенными трудностями. Например, Министерство строительства до сих пор не выпустило руководящие принципы о механизме поддержки и стимулирования инвесторов проектов строительства социального жилья, предусматривающие выделение 20% от общей площади жилых земель, вложенных в строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта (включая проекты, использующие 20% земельного фонда), для инвестирования в строительство коммерческого жилья в целях компенсации инвестиционных затрат. В результате высокие цены на жилье привели к тому, что получатели государственной поддержки в сфере социального жилья, особенно малоимущие и близкие к бедности домохозяйства, малообеспеченные граждане и рабочие, испытывающие трудности с доступом к жилью, смогли обосноваться и работать в спокойной обстановке.

Исходя из этого, провинция Биньдинь предложила внедрить открытые, подходящие механизмы и политику, а также упростить процедуры для ускорения компенсаций, очистки участков, доступа к кредитам, поддержки... для ускорения реализации проектов и поставок продукции на рынок.

Провинция Биньдинь рекомендует правительству рассмотреть вопрос о регулировании механизма поддержки и стимулирования строительства социального жилья, чтобы стимулировать предприятия к участию в развитии социального жилья и рабочего жилья, способствуя снижению цен продажи, аренды и рассрочки на социальное жилье.

В то же время Правительство рассматривает общую политику, направленную на упрощение процесса получения кредита, сокращение промежуточных этапов и количества документов, а также на ограничение дополнительных требований банков, связанных с увеличением лимита софинансирования для владельцев проектов, которые в соответствии с законодательством предоставили софинансирование в размере 20% от общего объема инвестиций в проект. Кроме того, не требуется никакого дополнительного обеспечения, кроме ипотеки проекта социального жилья, финансируемого банком.

Государственный банк Вьетнама рассматривает возможность упрощения процедур кредитования коммерческими банками, участвующими в кредитной программе на сумму 120 триллионов донгов для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, рабочего жилья, проектов реконструкции и ремонта старых многоквартирных домов в соответствии с Постановлением правительства 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года, а также процедур поддержки процентных ставок из государственного бюджета по кредитам предприятий, кооперативов и коммерческих домохозяйств в соответствии с положениями Постановления правительства 31/2022/ND-CP от 20 мая 2022 года.

Еще одна заслуживающая внимания информация: по словам руководителя Департамента строительства провинции Биньдинь, в настоящее время в этой провинции реализуется 5 проектов социального жилья и жилья для рабочих, которые соответствуют условиям и критериям для получения кредита по программе в размере 120 000 млрд донгов.

В частности, проект социального жилья Tan Dai Minh 2 (Lamer 2) инвестирует компания Tan Dai Minh Investment Company Limited; общий объём инвестиций в проект составляет 769 млрд донгов, потребность в кредите — 154 млрд донгов. Проект социального жилья Ecohome Nhon Binh инвестирует компания Ecohome Nhon Binh Company Limited; общий объём инвестиций в проект составляет более 1400 млрд донгов, потребность в кредите — 280 млрд донгов.

Далее, комплекс социального жилья An Phu Thinh (в новом городском районе An Phu Thinh) инвестируется компанией An Phu Thinh Construction Investment Development and Tourism Joint Stock Company; общий инвестиционный капитал этого проекта составляет 682 млрд донгов, потребность в кредите — 136 млрд донгов.

Инвестором комплекса социального жилья в зоне С городской коммерческой зоны реки Северный Хатхань является компания Phu Hiep Company Limited; общий инвестиционный капитал проекта составляет 364 млрд донгов, потребность в кредите — 73 млрд донгов (все вышеперечисленные проекты расположены в городе Куинён).

Наконец, проект социального жилья, планируемый Профсоюзным институциональным районом провинции Биньдинь, инвестируется акционерной компанией IEC Construction and Electromechanical Investment; общий инвестиционный капитал проекта составляет 1,128 млрд донгов, потребность в кредите — 789 млрд донгов.

Недавно в отчёте, направленном в Министерство финансов о ситуации в сфере производства и бизнеса, инвестиций в строительство, импорта и экспорта, а также о трудностях и препятствиях в регионе, Народный комитет провинции Биньдинь сообщил, что отделение Госбанка этой провинции поручило отделениям коммерческих банков региона реализовать кредитную программу на сумму 120 000 миллиардов донгов в соответствии с указаниями Государственного банка Вьетнама. По состоянию на 31 августа кредитные учреждения провинции Биньдинь обращаются за поддержкой к компаниям-инвесторам, нуждающимся в кредитах.

Источник