По данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в настоящее время проекты социального жилья располагают примерно 600 единицами жилья, а в среднем в 2024 году будет продано всего 350 единиц. Это заставляет инвесторов замедлять темпы строительства и не осмеливаться вкладывать средства.
По данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в настоящее время проекты социального жилья располагают примерно 600 единицами жилья, а в среднем в 2024 году будет продано всего 350 единиц. Это заставляет инвесторов замедлять темпы строительства и не осмеливаться вкладывать средства.
 |
| Проект социального жилья Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 был завершен в 2024 году в городе. Куй Нхон |
Согласно плану развития социального жилья на 2025 год, Биньдинь планирует построить 742 единицы, что почти вдвое меньше 1400 единиц, запланированных на 2024 год. Г-н Тран Вьет Бао, директор Департамента строительства провинции Биньдинь, сказал, что для проектов социального жилья, в которые уже отобраны инвесторы, нынешней «трудностью» для инвесторов является инвестиционный капитал.
Г-н Бао отметил, что, согласно отбору инвесторов, для того, чтобы бизнес был выбран, инвестору достаточно иметь только 20% собственного капитала, остальную часть разрешается брать в долг. «Однако сейчас заимствовать деньги не так просто, даже несмотря на то, что у правительства есть кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитования», - сказал г-н Бао.
Объясняя ситуацию подробнее, г-н Бао сказал, что на момент выдачи полиса процентная ставка по кредиту все еще была очень высокой по сравнению с коммерческими кредитами. Вместе с тем, условия заимствования уже не такие простые, как раньше, инвесторам необходимо иметь обеспечение, поэтому инвесторы «застряли с капиталом и не решаются вкладывать средства в строительство по плану».
Еще одной причиной, влияющей на планирование, является выпуск продукции. По данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в период 2020–2021 гг. социальный спрос резко возрос из-за высоких цен на землю, поэтому многие люди зарегистрировались для покупки квартир; Бывают случаи, когда инвесторы продают 100 квартир, но имеют 300 заявок.
Однако, по данным Департамента строительства провинции Биньдинь, в настоящее время на складе проектов имеется около 600 единиц жилья, а средний объем продаж в 2024 году составит всего 350 единиц. Это также причина, по которой инвесторы замедляют прогресс и не решаются вкладывать средства.
Г-н Бао надеется, что новый Закон о жилье будет иметь более гибкие правила в отношении субъектов, покупающих социальное жилье, поэтому число людей, покупающих социальное жилье, увеличится. В то же время, что касается цены, Департамент строительства также пытается контролировать ее на уровне 12 миллионов донгов/м2, чтобы привлечь покупателей.
Департамент строительства пытается подсчитать количество проектов, которые, скорее всего, будут завершены. Директор этого Департамента подтвердил, что долгосрочный план в основном гарантирован, однако по краткосрочному плану года Департамент строительства зарегистрировал только 50%.
«Оглядываясь на реализованные проекты, можно сказать, что инвесторы все застряли на капитале и результатах», — заключил г-н Бао.
Секретарь провинциальной партии Хо Куок Зунг заявил, что план по социальному жилью сократился, в то время как спрос на социальное жилье в прошлом очень сильно возрос, «это очень противоречиво»; Раньше на одну квартиру регистрировалось 3 человека, а теперь на 3 квартиры регистрируется 1 человек.
«Почему у одних и тех же людей и населения раньше был высокий спрос, а теперь его нет, что доказывает, что наша политика в области социального жилья неадекватна?» — задался вопросом секретарь провинциального комитета партии Биньдинь.
Возникла ситуация избытка жилья, секретарь провинциального комитета партии Биньдинь обеспокоен тем, существует ли еще спрос на социальное жилье в провинции или нет. Если нет, то его необходимо пересчитать. Г-н Дунг подтвердил, что спрос по-прежнему есть, и нам следует вспомнить, по какой цене люди покупали его в прошлом.
Секретарь партийного комитета провинции Биньдинь заявил, что покупка социального жилья сопряжена со спекуляциями, когда люди берут в долг имена и возраст, чтобы купить социальное жилье, когда оно пользуется спросом. Покупка социального жилья обходится в 500–600 миллионов, передача имени также может принести 1–2 сотни миллионов, поэтому даже в Ханое люди продолжают покупать.
«Бизнес делает все, что приносит прибыль, и когда они все производят и продают, у них сразу же появляется капитал. Теперь, если бизнес не может продать, они говорят, что трудно занять капитал, а время и прогресс идут медленно; в прошлом банки также давали кредиты, но кто бы давал кредиты?», секретарь провинциального комитета партии Биньдинь попросил Департамент строительства пересмотреть ситуацию.
Председатель Народного комитета провинции Биньдинь г-н Фам Ань Туан сообщил, что к 2030 году правительство поставило перед провинцией Биньдинь цель построить 12 900 единиц социального жилья. На сегодняшний день количество лицензий и проектов, которые провинция выдала и одобрила, составляет около 15 000 квартир; К 2025 году в провинции будет построено более 5000 квартир.
Председатель провинции Биньдинь признал, что после недавней проверки спрос в настоящее время замедляется, «падает очень быстро, все исчезает, новых людей приезжает слишком мало».
Однако г-н Туан также считает, что в будущем, когда проекты начнут бурно развиваться, Бинь Динь обеспечит и даже превзойдет свои цели.
Что касается цели на 2025 год, г-н Туан сказал, что провинция должна сбалансировать усилия, чтобы гарантировать инвесторам возможность продавать завершенное строительство в принципе, избегая ситуации, когда социальное жилье не используется, если его оставляют на слишком долгое время, а если его слишком много, оно будет пустой тратой.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
Комментарий (0)