Министерство финансов предлагает в полном объеме реализовать положения Закона о земле 2024 года.

Иллюстрация фото (Фото: BL)

Соответственно, в отношении режима землепользования объектов общественного обслуживания Министерство финансов отмечает 4 случая.

В частности, государственные учреждения, использующие землю для строительства объектов общественного обслуживания, получают землю от государства без взимания платы за землепользование на долгосрочный, стабильный срок. В случае, если государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей, но при этом возникает необходимость использовать часть или всю выделенную площадь земли для производства, бизнеса или оказания услуг, государство может перейти на форму государственной аренды земли с ежегодным взиманием арендной платы за эту площадь.

Государственные организации, арендующие у государства земельные участки и вносящие арендную плату за землю единовременно на весь срок аренды для инвестирования в строительство и функционирование инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров, имеют те же права и обязанности, что и хозяйственные организации, арендующие у государства земельные участки и вносящие арендную плату за землю единовременно на весь срок аренды.

Единицы государственного обслуживания, арендующие землю у государства и выплачивающие ежегодную арендную плату за землю, но не использующие землю для инвестирования в строительство и ведение хозяйственной деятельности объектов инфраструктуры промышленных парков и промышленных кластеров, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 202 Закона о земле, имеют те же права и обязанности, что и хозяйственные организации, арендующие землю у государства и выплачивающие ежегодную арендную плату за землю, за исключением права продажи, права ипотеки и права внесения в капитал имущества, закрепленного за землей, и права аренды по договору аренды земли; При этом арендная плата за землю освобождается от уплаты или уменьшается в соответствии с положениями пункта «г» пункта 1 статьи 157 Закона о земле.

Что касается режима землепользования для строительства штаб-квартир агентств и общественных работ, Министерство финансов заявило, что управление, использование и эксплуатация земельных фондов в рамках регулирования закона об управлении и использовании публичных активов осуществляются в соответствии с положениями закона об управлении и использовании публичных активов. Содержание, не урегулированное законом об управлении и использовании публичных активов, реализуется в соответствии с положениями Закона о земле.

Эксплуатация и использование земельного фонда, предоставленного государством в аренду для иных целей, осуществляются в соответствии со следующими положениями:

Для государственных предприятий, арендующих землю у государства, разрешается активно эксплуатировать и использовать ее в различных целях в соответствии с планом, утвержденным компетентным органом в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года и соответствующими законами; В случае инвестирования в строительные работы на земельном участке необходимо соблюдать строительное законодательство. Эксплуатация и использование земли в многоцелевых целях должны учитываться в соответствии с положениями закона.

Для земель, которые в настоящее время используются государственными учреждениями, которым необходимо сдавать их в аренду, создавать совместные предприятия или ассоциации с экономическими организациями, должен быть план использования государственных активов в целях сдачи в аренду, создания совместных предприятий или ассоциаций, утвержденный компетентными органами в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственных активов.

Государственным организациям, которым государство выделило землю без взимания платы за пользование землей или которые арендовали землю до даты вступления в силу Закона о земле 2024 года, разрешается продолжать пользоваться землей в течение оставшегося срока землепользования в форме выделения земли или аренды земли; В случае необходимости он может быть преобразован в землеотвод и аренду земли в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Что касается режима землепользования для размещения штаб-квартир строительных агентств и общественных работ, Министерство финансов отмечает два случая.

В частности, земли для строительства штаб-квартир агентств включают в себя: земли для штаб-квартир агентств Коммунистической партии Вьетнама , государственных агентств, Вьетнамского Отечественного Фронта, общественно-политических организаций, общественно-политических профессиональных организаций, общественно-профессиональных организаций, общественных организаций и других организаций, созданных в соответствии с положениями закона и поставленными задачами и поддерживаемых государством регулярными эксплуатационными расходами. Государство выделяет землю, не взимая плату за пользование землей, за землю, используемую для строительства штаб-квартиры агентства.

Земли для строительства общественных сооружений, в том числе: земли для строительства культурных, социальных, медицинских, образовательных и учебных, физкультурных, спортивных, научно-технических, экологических, гидрометеорологических, дипломатических объектов и других общественных сооружений или земли для строительства штаб-квартир других государственных служб.

Министерство финансов также отметило, что в случаях, когда права землепользования и активы, связанные с землей, являются публичными активами в случаях изъятия земель в соответствии с положениями Закона о земле, включая случаи изъятия земель в целях национальной обороны и безопасности для реализации проектов социально-экономического развития в национальных и общественных целях, нет необходимости перераспределять и распоряжаться публичными активами в соответствии с положениями закона об управлении и использовании публичных активов.

В случае продажи активов, передачи или уступки прав землепользования, являющихся публичным имуществом, в соответствии с положениями закона об управлении и использовании публичных активов землепользователи (агентства, организации, подразделения, уполномоченные на управление и использование, или организации, физические лица, получающие права землепользования и активы, закрепленные за землей, являющимися публичным имуществом) несут ответственность за:

В случае продажи активов, передачи или уступки прав землепользования, являющихся публичным имуществом в соответствии с положениями закона об управлении и использовании публичных активов, землепользователь (агентство, организация, подразделение, уполномоченное на управление и использование, или организация, физическое лицо, получающее права землепользования и имущества, закрепленного за землей, являющимися публичным имуществом) должен зарегистрировать изменение в компетентном органе в течение 30 дней с даты изменения.

Компетентный орган подтверждает выданное свидетельство или переоформляет свидетельство о праве пользования землей и права собственности на земельный участок при возникновении у землепользователя или собственника земельного участка необходимости.

Народный комитет провинции должен передать земли, происходящие из земель, переданных населенному пункту для управления, обработки и восстановления в связи с переустройством и обустройством домов и земель в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственных активов, организациям по развитию земельного фонда для управления и эксплуатации, за исключением случаев, когда такие дома и земли обрабатываются в форме передачи или организации для использования в государственных целях в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственных активов.

В случае, если государство выделяет защитные лесные земли или лесные земли специального назначения для управления, использования, охраны и развития лесов в соответствии с положениями закона о лесном хозяйстве, выдается Сертификат на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за землей, но имущество не регистрируется как государственное имущество в Сертификате на право пользования землей и право собственности на имущество, закрепленное за землей.

Министерство финансов также заявило, что прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года; При необходимости провинциальный народный комитет принимает решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего Закона с целью соответствия фактическому положению цен на землю в данной местности. Порядок корректировки Прейскуранта цен на землю для данного случая (при его наличии) осуществляется в соответствии с положениями статьи 17 Постановления Правительства № 71/2024/ND-CP от 27 июня 2024 года о регулировании цен на землю.

Новый Закон о земле вступает в силу с 1 августа 2024 года. С 2026 года провинциальные народные комитеты будут выпускать прейскуранты на землю один раз в год, чтобы идти в ногу с рынком, а не каждые 5 лет, как было раньше.

Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-de-nghi-to-chuc-thuc-hien-day-du-cac-quy-dnh-cua-luat-dat-dai-nam-2024-674872.html