Министр Нгуен Тхань Нги рассказывает об иностранцах, покупающих и владеющих домами

19 июня министр строительства Нгуен Тхань Нги разъяснил и прояснил ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи относительно проекта Закона о жилье (с изменениями).

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị nói về việc người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở - Ảnh 1.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги в своей речи в Национальном собрании

Что касается предложения рассмотреть вопрос о регулировании условий и количества типов жилья, которым разрешено владеть иностранцам, чтобы избежать ущемления жилищных потребностей граждан страны, а также обеспечить безопасность и оборону страны, по словам министра Нгуен Тхань Нги, эти мнения связаны с политикой в отношении иностранных организаций и лиц, которым разрешено покупать и владеть домами во Вьетнаме, которая регулируется с 2008 года Постановлением № 19 Национальной ассамблеи и была дополнена и легализована в Законе о жилье 2014 года, с целью создания условий для того, чтобы иностранные организации и лица чувствовали себя в безопасности, проживая и работая во Вьетнаме, способствуя привлечению иностранных инвестиций и содействуя социально -экономическому развитию.

«Проект Закона о жилье (с изменениями) наследует положения Закона о жилье 2014 года, который включает положения об условиях покупки и владения жильем иностранцами во Вьетнаме. Статистика показывает, что с момента вступления в силу Закона о жилье 2014 года количество домов, купленных и принадлежащих иностранцам во Вьетнаме, невелико», — сказал министр Нгуен Тхань Нги.

Кроме того, Закон о жилье 2014 года и теперь проект Закона о жилье (с поправками) также строго регламентируют типы домов, площади, которые можно приобрести, и количество домов, которые можно приобрести и которыми можно владеть. Поэтому это положение не повлияет на реализацию других государственных жилищных политик, таких как политика в отношении социального жилья, жилья для переселения и жилья для малоимущих в городских районах. Агентство по разработке проекта будет координировать работу с агентством по рассмотрению, чтобы тщательно изучить, четко продемонстрировать и обеспечить соблюдение политики Партии и соответствующих правовых положений.

Что касается политики развития социального жилья, связанной с земельными фондами для строительства социального жилья, по словам министра строительства, у каждого населенного пункта разные потребности в социальном жилье и разные источники финансирования, поэтому предоставление провинциальному народному комитету возможности принимать решение о соотношении платы за пользование землей и арендной платы за землю для проектов коммерческого жилья и городских территорий в этом районе соответствует действительности, а также соответствующим законам, таким как законы о бюджете и законы об организации местного самоуправления.

Однако разработчик законопроекта планирует представить его правительству для принятия и в процессе доработки внесет дополнения в законопроект в сторону установления лишь определенного процента в местном бюджете, не предусматривая ставки доходов от платы за пользование землей, арендной платы за землю, инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья и городских территорий.

Положение о резервировании 20% земельного фонда в действующем Жилищном законе имеет много недостатков и не соответствует действительности, представленной в сводном отчете о реализации закона. Например, спрос на социальное жилье в местности, региональные особенности, рельеф и типы проектов могут влиять на архитектуру, ландшафт и даже неиспользуемые земельные ресурсы. Поэтому законопроект, изменяющий содержание этого положения, является целесообразным, направленным на устранение вышеуказанных недостатков.

Что касается стимулов для инвесторов в проекты социального жилья, министр Нгуен Тхань Нги заявил, что конкретное определение доли частной земли для строительства объектов обслуживания и торговли в проектах социального жилья должно осуществляться в соответствии с законом о градостроительстве и законом о строительстве.

Положение о 10% норме прибыли касается только сферы строительства социального жилья, направленное на решение текущей проблемы, что норма прибыли рассчитывается для всего проекта. Кроме того, законопроект также предусматривает, что цена продажи и цена аренды социального жилья учитывают другие разумные и обоснованные расходы предприятия для обеспечения законных прав и интересов предприятия. С другой стороны, инвестор также пользуется льготами для сферы коммерческих услуг, и инвестор пользуется всей прибылью этой сферы. Таким образом, в целом инвестор может иметь прибыль, превышающую 10% от нормы прибыли всего проекта, как предписано в действующем Законе о жилье.

Всеобщая конфедерация труда Вьетнама имеет право участвовать в развитии социального жилья для трудящихся.

Что касается развития жилья для рабочих в промышленных зонах, то агентство-разработчик считает, что действующие положения о жилье для рабочих в основном аналогичны социальному жилью, продаваемому другим субъектам, например, строятся на жилой земле, продаются работникам и их семьям для долгосрочного проживания, могут предоставлять права землепользования, пользуются преференциальной поддержкой, процедуры инвестирования в строительство и процедуры покупки аналогичны социальному жилью. Что касается жилья для рабочих, согласно законопроекту, это строительный проект, в который инвестируют и который строится на служебной территории в пределах промышленных зон в соответствии с положениями закона об управлении промышленными зонами и экономическими зонами, чтобы организовать аренду и проживание рабочих и рабочих во время их рабочего времени в этой промышленной зоне.

Размещение рабочих мест на служебных землях промышленных парков помогает решить множество проблем, создавая удобства для рабочих в промышленных парках, такие как сокращение инвестиционных и строительных процедур за счет синхронизации с промышленным парком; инвестиционные затраты, а также расходы на управление и эксплуатацию рабочих мест будут снижены за счет снижения затрат на инфраструктуру; удобство для рабочих в проживании; экономия времени на дорогу, уменьшение заторов на дорогах; обеспечение безопасной и надежной среды проживания... и обеспечение полноценных функциональных зон и пространств для удовлетворения потребностей в размещении, включая здравоохранение, проживание, культуру, игровые площадки, спорт, услуги и коммунальные услуги.

Министр Нгуен Тхань Нги также заявил, что участие Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в развитии социального жилья для трудящихся соответствует ее функциям и обязанностям по представлению интересов трудящихся, заботе и защите законных прав и интересов трудящихся в соответствии с положениями Конституции 2013 года и Закона о профсоюзах 2012 года.

Источник