Министр строительства высказал мнение, что торговля недвижимостью должна осуществляться через низшие инстанции

Министр строительства Нгуен Тхань Нги только что сообщил об ожидаемом восприятии и разъяснении мнений, обсуждавшихся в группе по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), который будет обсуждаться Национальным собранием сегодня днем, 23 июня.

Торговля через площадку не увеличивает цену продажи

Что касается положения, требующего проведения сделок с недвижимостью через коммерческий рынок, министр заявил, что, помимо некоторых согласных мнений, некоторые полагают, что не следует требовать проведения сделок с недвижимостью через коммерческий рынок, а следует лишь поощрять их для обеспечения свободы и выбора сторон сделки.

Министр пояснил, что положение о том, что сделки с недвижимостью, которые в будущем будут осуществляться через торговые площадки по торговле недвижимостью, призвано институционализировать политику партии, изложенную в Постановлении № 18 Центрального Комитета 13-го созыва о земле.

Одновременно обеспечить синхронизацию правовой системы, усовершенствовать механизм предотвращения и борьбы с «отмыванием денег» и финансированием терроризма во Вьетнаме.

Кроме того, по словам министра строительства, необходимо усилить контроль, гласность, прозрачность и защиту прав людей при сделках с недвижимостью, не ущемляя при этом свободу действий людей и способы совершения сделок с недвижимостью.

Требование о проведении торгов недвижимостью через биржу также поможет государству получить инструмент для управления информацией о рынке недвижимости, тем самым издавая политику по оперативному регулированию рынка недвижимости для его здорового и стабильного развития.

Недвижимость – Министр строительства высказал мнение, что торговля недвижимостью должна осуществляться на уровне низшего звена — Министр строительства Нгуен Тхань Нги (Фото: Quochoi.vn).

Министр также подчеркнул, что регулирование торговли через площадку не приводит к необоснованному увеличению издержек для инвесторов или повышению цен реализации.

В настоящее время расходы инвесторов на управление и продажу обычно составляют 8–10% от цены продажи (включая расходы на персонал, рекламу, коммуникации, комиссионные за успешные продажи и т. д.). Эти расходы также включаются инвесторами в цену продажи.

Таким образом, инвесторы могут потратить деньги (используя собственные средства и ресурсы) на организацию продаж самостоятельно или создать торговую площадку или нанять для этого торговую площадку.

Это часто позволяет инвесторам сэкономить на расходах по продажам, поскольку торговые площадки, занимающиеся недвижимостью, представляют собой профессиональные торговые точки (с доступными данными о клиентах, доступными ссылками на площадки, доступными каналами маркетинга и рекламы и т. д.), поэтому они более эффективны и результативны.

Министр также сообщил, что согласно исследованиям, во многих странах сделки с недвижимостью осуществляются через риелторские площадки или агентов и брокерские организации.

Предотвратить мошенничество

Кроме того, министр строительства также подтвердил, что будущие сделки с недвижимостью имеют много характеристик, таких как: активы еще не сформированы, сложные юридические аспекты проектов в сфере недвижимости, условия ввода в эксплуатацию должны контролироваться в соответствии с фактической реализацией проекта, при этом данные сделки не подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому необходимо проводить сделки через открытое пространство, чтобы обеспечить публичность, прозрачность, управляемость и помочь предотвратить мошеннические действия при операциях с недвижимостью.

Недвижимость - Министр строительства высказал мнение, что торговля недвижимостью должна осуществляться через низовые органы власти (Рисунок 2). — По данным Министерства строительства, будущие сделки с недвижимостью, проводимые через биржу, не приводят к необоснованному увеличению расходов инвесторов или повышению цен продажи (Фото: Хуу Тханг).

Он также заявил, что требование о проведении сделок с недвижимостью через публичные торги направлено на то, чтобы сделать деятельность всех участников рынка прозрачной, избежать рисков для людей и ограничить жалобы, которые приводят к беспорядкам и социальной незащищенности.

Наряду с этим необходимо повысить роль и ответственность предприятий сферы услуг в сфере недвижимости; создать здоровую и стабильную среду для инвестиций в недвижимость и ведения бизнеса.

Однако министр подтвердил, что агентство-разработчик будет отчитываться перед правительством о необходимости дальнейшего тщательного изучения комментариев по данному вопросу и обеспечения соответствующего завершения разработки положений о торговых площадках в сфере недвижимости.

Законопроект предусматривает два вида недвижимости, которые должны продаваться через биржу: жилье, будущие строительные работы и права землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, позволяющих людям строить собственные дома.

Государство поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, лизинга домов, строительных работ и прав пользования реальными землями через торговые площадки недвижимости .

Источник