Министр строительства высказал мнение, что торговля недвижимостью должна осуществляться через низшие инстанции

Министр строительства Нгуен Тхань Нги только что сообщил об ожидаемом приеме и разъяснении обсуждаемых мнений в группе по проекту Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками), который будет обсуждаться Национальным собранием сегодня днем, 23 июня.

Торговля через биржевой зал не приводит к увеличению продажной цены.

Что касается постановления, требующего проведения сделок с недвижимостью через биржевой зал, министр заявил, что, помимо некоторых совпадающих мнений, существуют и мнения, предполагающие, что проведение сделок с недвижимостью через биржевой зал не обязательно, а следует лишь поощрять этот процесс, чтобы обеспечить свободу выбора сторон в сделке.

В ходе разъяснений министр заявил, что регулирование, согласно которому сделки с недвижимостью в будущем должны осуществляться через торговые площадки, направлено на институционализацию политики партии, изложенной в Постановлении № 18 13-го Центрального комитета по земельным вопросам.

Одновременно необходимо обеспечить синхронизацию правовой системы, усовершенствовать механизм предотвращения и борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма во Вьетнаме.

Кроме того, по словам министра строительства, необходимо усилить контроль, гласность, прозрачность и защиту прав граждан в сделках с недвижимостью, не затрагивая при этом свободу деятельности и методы совершения сделок с недвижимостью.

Введение обязательного проведения сделок с недвижимостью через биржу также поможет государству получить инструмент для управления информацией о рынке недвижимости, что позволит оперативно регулировать этот рынок и обеспечивать его здоровое и стабильное развитие.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги (Фото: Quochoi.vn).

Министр также подчеркнул, что регулирование торговли через биржевую площадку не приводит к необоснованному увеличению затрат для инвесторов или повышению отпускных цен.

В настоящее время управленческие и сбытовые издержки инвесторов обычно составляют около 8-10% от продажной цены (включая расходы на персонал, рекламу, коммуникации, комиссионные для успешных продавцов и т. д.). Эти издержки также включаются в продажную цену инвесторами.

Таким образом, инвесторы могут вкладывать деньги (используя собственное оборудование и ресурсы) в самостоятельную организацию продаж, создание торговой площадки или наем агентства недвижимости для этой цели.

Это часто позволяет инвесторам сэкономить на затратах на продажу, поскольку торговые залы представляют собой профессиональные площадки для продаж (с доступными данными о клиентах, ссылками на торговые залы, доступными каналами маркетинга и рекламы и т. д.), поэтому они более эффективны и результативны.

Министр также отметил, что, согласно исследованиям, проведенным во многих странах, сделки с недвижимостью осуществляются через риэлторские площадки, агентов и брокерские организации.

Предотвращение мошеннических действий

Кроме того, министр строительства также подтвердил, что будущие сделки с недвижимостью имеют множество особенностей, таких как: еще не сформированные активы, сложные правовые аспекты проектов в сфере недвижимости, условия ввода в эксплуатацию должны контролироваться в соответствии с фактической реализацией проекта, а также отсутствие нотариального заверения таких сделок.

Поэтому необходимо проводить сделки в открытом режиме, чтобы обеспечить публичность, прозрачность, надлежащее управление и помочь предотвратить мошеннические действия в сделках с недвижимостью.

Согласно Министерству строительства, будущие сделки с недвижимостью, проводимые через биржу, не приводят к необоснованному увеличению затрат для инвесторов или росту продажных цен (Фото: Хуу Тханг).

Он также заявил, что введение обязательного проведения сделок с недвижимостью через биржевой зал направлено на обеспечение прозрачности деятельности всех участников рынка, предотвращение рисков для людей и ограничение жалоб, которые приводят к беспорядкам и социальной незащищенности.

Наряду с этим, необходимо повысить роль и ответственность компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости; создать здоровую и стабильную среду для инвестиций и ведения бизнеса в сфере недвижимости.

Однако министр подтвердил, что ведомство, занимающееся разработкой правил, представит правительству отчет о необходимости дальнейшего тщательного изучения комментариев по данному вопросу, обеспечивая тем самым завершение разработки соответствующих правил для торговых площадок в сфере недвижимости.

В проекте закона предусмотрены два типа недвижимости, которые должны продаваться через биржу: дома, будущие строительные проекты и права пользования землей с технической инфраструктурой в рамках проектов недвижимости, предназначенных для строительства собственных домов.

Государство поощряет организации и частных лиц к проведению сделок купли-продажи, передачи прав собственности, аренды, аренды жилья, строительных работ и прав пользования земельными участками через биржи недвижимости .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html