Министр строительства высказал мнение, что торговля недвижимостью должна осуществляться через низовой уровень

Министр строительства Нгуен Тхань Нги только что сообщил об ожидаемом восприятии и разъяснении мнений, обсуждавшихся в группе по проекту Закона о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками), который будет обсуждаться Национальным собранием сегодня днем, 23 июня.

Торговля через площадку не увеличивает цену продажи

Что касается регулирования, требующего проведения сделок с недвижимостью через площадку, министр заявил, что, помимо некоторых согласных мнений, некоторые мнения предполагают, что не следует требовать проведения сделок с недвижимостью через площадку, а следует только поощрять их для обеспечения свободы и выбора сторон в сделке.

Поясняя это, министр заявил, что положение о том, что сделки с недвижимостью, которые в будущем будут осуществляться через торговые площадки по недвижимости, призвано институционализировать политику партии, изложенную в Постановлении № 18 Центрального Комитета 13-го созыва о земле.

В то же время обеспечить синхронизацию правовой системы, усовершенствовать механизм предотвращения и борьбы с «отмыванием денег» и финансированием терроризма во Вьетнаме.

Кроме того, по словам министра строительства, необходимо усилить контроль, гласность, прозрачность и защиту прав граждан при совершении сделок с недвижимостью, не ущемляя при этом свободу действий граждан и способы совершения сделок с недвижимостью.

Требование о проведении торгов недвижимостью через биржу также поможет государству получить инструмент для управления информацией о рынке недвижимости, тем самым разрабатывая политику для оперативного регулирования рынка недвижимости с целью его здорового и стабильного развития.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги (Фото: Quochoi.vn).

Министр также подчеркнул, что регулирование торговли через площадку не приводит к необоснованному увеличению издержек для инвесторов или повышению цен реализации.

В настоящее время расходы инвесторов на управление и продажу обычно определяются на уровне около 8–10% от цены продажи (включая расходы на персонал, рекламу, коммуникации, комиссионные за успешных продавцов и т. д.). Инвесторы также включают эту стоимость в цену продажи.

Таким образом, инвесторы могут потратить деньги (используя собственные средства и ресурсы) на организацию продаж самостоятельно или создать торговую площадку или нанять для этого торговую площадку по недвижимости.

Это часто экономит затраты на продажу для инвесторов, поскольку торговые площадки по недвижимости представляют собой профессиональные торговые точки (с доступными данными о клиентах, доступными ссылками на площадки, доступными каналами маркетинга и рекламы и т. д.), поэтому они более эффективны и действенны.

Министр также сообщил, что, как показывают исследования, во многих странах сделки с недвижимостью осуществляются через риелторские площадки или агентов и брокерские организации.

Предотвратить мошенничество

Кроме того, министр строительства также подтвердил, что будущие сделки с недвижимостью имеют много характеристик, таких как: активы еще не сформированы, сложные юридические аспекты проектов в сфере недвижимости, условия ввода в эксплуатацию должны контролироваться в соответствии с фактической реализацией проекта, при этом данные сделки не подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому необходимо проводить сделки через открытый доступ, чтобы обеспечить публичность, прозрачность, управляемость и помочь предотвратить мошеннические действия при сделках с недвижимостью.

По данным Министерства строительства, будущие сделки с недвижимостью, проводимые через биржу, не приведут к необоснованному увеличению расходов инвесторов или повышению цен продажи (Фото: Хуу Тханг).

Он также сказал, что требование о проведении сделок с недвижимостью через площадку направлено на то, чтобы сделать деятельность всех участников рынка прозрачной, избежать рисков для людей и ограничить жалобы, которые приводят к беспорядкам и социальной незащищенности.

Наряду с этим повышается роль и ответственность предприятий сферы услуг в сфере недвижимости; Создайте здоровую и стабильную среду для инвестиций в недвижимость и ведения бизнеса.

Однако министр подтвердил, что агентство-разработчик будет отчитываться перед правительством о необходимости дальнейшего тщательного изучения комментариев по данному вопросу и обеспечения соответствующей доработки положений о торговых площадках в сфере недвижимости.

Законопроект предусматривает два типа недвижимости, которые должны продаваться на бирже: дома, будущие строительные работы и права землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, позволяющих людям строить собственные дома.

Государство поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, сдачи в аренду, лизинга домов, строительных работ и прав пользования реальными землями через торговые площадки недвижимости .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html