Положительная картина для рынка недвижимости в год Дракона

Прогнозируя рынок недвижимости Вьетнама в год Дракона - 2024, г-н Алекс Крейн, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank Vietnam Real Estate, сказал, что он весьма позитивен. По словам г-на Крейна, сектор промышленной недвижимости является наиболее перспективным с точки зрения притока инвестиций, развития высококачественных готовых зданий и роста цен на землю.

Г-н Крейн сказал, что предложение готовых заводов для сдачи в аренду утроилось с 2016 года. Сегмент готовых заводов и складов в 2016 году практически отсутствовал. Но сейчас время пришло, и ожидается, что предложение готовых заводов увеличится на 65% в течение следующих трех лет, что хорошо соответствует потребностям как существующих арендаторов, так и новых инвесторов и предприятий, выходящих на рынок. Благодаря такому обильному предложению цены на аренду будут поддерживаться на стабильном уровне, соответствующем бюджетам арендаторов.

Г-н Крейн также высоко оценил Указ № 08/2023/ND-CP, поскольку Правительство позволяет предприятиям и организациям, выпускающим облигации, сбалансировать денежные ресурсы для производства и бизнеса и погасить наступившие обязательства по облигациям. Г-н Крейн также отметил, что срок действия многих облигаций, выпущенных в соответствии с Декретом 08, истекает в этом году вместе с облигациями, выпущенными в 2021 году. Это, вероятно, окажет на многих инвесторов давление, аналогичное давлению со стороны рынка капитала в последние два года.

Промышленная недвижимость

Хотя политика стабилизации банковских процентных ставок весьма хороша, многие инвесторы в недвижимость по-прежнему не имеют легкого доступа к заемному капиталу. В результате Knight Frank прогнозирует естественное замедление предложения, что приведет к медленному снижению цен на жилую недвижимость в этом году. Ожидается, что предложение на рынке в год Дракона сократится более чем на 50% по сравнению с прогнозным показателем 2023 года, поскольку многие инвесторы корректируют ход реализации и переносят реализацию проектов на 2025 и 2026 годы.

В секторе элитных офисных и торговых помещений г-н Крейн сохраняет позитивный настрой, поскольку показатели заполняемости и спрос на аренду довольно высоки, а арендаторами являются многонациональные компании и организации, которые постоянно набирают новых сотрудников.

Эксперты Knight Frank также приветствовали предложение властей не облагать налогом вторую недвижимость, пока рынок жилья все еще формирует новые правила. Он также выразил оптимизм относительно влияния Закона о земле (с изменениями), посчитав его позитивным шагом для рынка в долгосрочной перспективе.

Источник: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm