Для пользования льготами необходимо признать пансионаты социальным жильем.

DNVN – Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил признать пансионаты социальным жильём. Это признание создаст условия для их владельцев, чтобы пользоваться льготами по кредитам и налогообложению.

Согласно отчёту HoREA, за последние 30 лет рынок долгосрочной аренды жилья получил очень широкое развитие. Он включает в себя пансионаты с большим количеством комнат, сдаваемых в аренду, а также квартиры отдельных лиц и домохозяйств, часть комнат которых сдаётся в долгосрочную аренду.

Эти арендодатели — главная сила, способствующая удовлетворению огромного спроса на аренду жилья. Среди арендаторов самые разные люди: рабочие, госслужащие, студенты, малообеспеченные горожане и иммигранты.

В городе Хошимин около 60 470 человек сдают в долгосрочную аренду помещения, имея в общей сложности 560 000 номеров, что обеспечивает жильем 1,4 миллиона человек. В том числе, в 34 800 пансионатах более 357 000 номеров, что обеспечивает жильем 943 341 человек. Имеется около 203 000 квартир, часть из которых сдаются в аренду, что обеспечивает жильем 486 726 человек.

Владельцы жилья, сдающего жилье в долгосрочную аренду, с годовым доходом в 100 миллионов донгов и более в настоящее время должны платить «единовременный» налог в размере 7% от дохода от услуг по долгосрочному размещению.

Зона сосредоточения пансионатов обычно представляет собой один дом с общим входом (общим переулком) с двумя рядами пансионатов по обеим сторонам, а владелец пансионата обычно находится в начале переулка, продавая продукты, кофе и еду. Существует особая зона сосредоточения пансионатов, представляющая собой многоквартирный дом, в котором, как правило, частные лица инвестировали в строительство двух пятиэтажных зданий с 310 пансионатами, сдаваемыми в аренду, площадью 19 м² для двух арендаторов в районе Ан Лак, района Бинь Тан, города Хошимин.

В настоящее время все владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 миллионов донгов и более обязаны платить «контрактный» налог в размере 7% от выручки от предоставления услуг долгосрочного размещения. Эти 7% включают в себя 5% налога на добавленную стоимость и 2% подоходного налога с физических лиц, аналогично владельцам мини-отелей, которые также платят «контрактный» налог в размере 7% от выручки от предоставления услуг краткосрочного размещения (посуточно, почасово). HoREA утверждает, что данное регулирование необоснованно.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что если дома, сдаваемые в долгосрочную аренду, будут признаны видом социального жилья, арендодатели получат льготные условия по кредитам и налогообложению, такие как 50%-ное снижение налога на добавленную стоимость и подоходного налога для социального жилья.

«В этом случае владелец дома, сдаваемого в долгосрочную аренду, должен будет заплатить только единовременный налог в размере 3,5% от дохода вместо нынешних 7% от дохода, а также может взять льготный кредит на строительство, реконструкцию или ремонт дома для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.

Однако на протяжении многих лет долгосрочная аренда жилья не признавалась в качестве типа социального жилья, а владельцы такого жилья не получали никакой поддержки в соответствии с резолюциями Национальной ассамблеи и правительства.

Арендодатели, соответствующие критериям социального жилья, являются частными домовладельцами. Они используют свои права землепользования для строительства, ремонта и реконструкции домов для себя, чтобы получатели социальной жилищной поддержки могли сдавать их в аренду, а арендаторы также являются «получателями социальной жилищной поддержки».

«Поэтому необходимо внести дополнения в Указ № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, который предусматривает признание домов долгосрочной аренды в качестве формы социального жилья, чтобы арендодатели имели такие же права, как и инвесторы проектов социального жилья, и пользовались льготами по кредитам и налогам», — предложил г-н Чау.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168