Для получения льгот необходимо признать пансионаты социальным жильем.

DNVN - Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил признать пансионаты социальным жильем. Это признание создаст условия для арендодателей, которые смогут пользоваться льготными условиями по кредитам и налогам.

По данным отчета HoREA, за последние 30 лет бизнес долгосрочной аренды жилья развился в очень больших масштабах. Включая пансионаты с большим количеством комнат, сдаваемых в аренду, или дома или квартиры, принадлежащие частному лицу или домохозяйству, некоторые комнаты зарезервированы для долгосрочной аренды.

Эти арендодатели являются основной силой, способствующей удовлетворению огромного спроса общества на аренду жилья. Контингент арендаторов очень разнообразен: это рабочие, государственные служащие, студенты, малообеспеченные городские жители и иммигранты.

Как правило, в городе Хошимин около 60 470 человек управляют помещениями для долгосрочной аренды, а общий фонд составляет 560 000 номеров, обеспечивая размещением 1,4 миллиона человек. Из них 34 800 пансионатов имеют более 357 000 номеров, в которых могут разместиться 943 341 человек. В городе насчитывается около 203 000 квартир, некоторые комнаты в которых сдаются в аренду, что обеспечивает жильем 486 726 человек.

Владельцы домов, сдаваемых в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 млн донгов и более в настоящее время должны платить «единовременный» налог в размере 7% от дохода от услуг по долгосрочному размещению.

Территория пансионата обычно представляет собой один дом с входом (общим переулком) с двумя рядами комнат для проживания по обеим сторонам, а владелец пансионата обычно находится в начале переулка, продавая продукты, кофе и еду. Существует особая зона сосредоточения пансионатов в многоквартирных домах, обычно это частные инвестиции в строительство двух 5-этажных зданий с 310 арендными комнатами площадью 19 м2 для 2 арендаторов в районе Ан Лак, округ Бинь Тан, город Хошимин.

В настоящее время все владельцы жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, с годовым доходом 100 млн донгов и более должны платить «фиксированный» налог в размере 7% от дохода от предоставления услуг по долгосрочному размещению. В эти 7% входит 5% налога на добавленную стоимость и 2% налога на доходы физических лиц, аналогично владельцам мини-гостиниц, которые также платят «фиксированный» налог в размере 7% от выручки от услуг краткосрочного размещения (по дням, по часам). HoREA утверждает, что данное регулирование является необоснованным.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, заявил, что если дома, сдаваемые в долгосрочную аренду, будут признаны видом социального жилья, арендодатели получат льготные условия по кредитам и налогам, такие как 50-процентное снижение налога на добавленную стоимость и подоходного налога для социального жилья.

«В этом случае владелец дома, сдаваемого в долгосрочную аренду, должен будет заплатить единовременный налог в размере 3,5% от дохода вместо нынешних 7% от дохода, а также может взять льготный кредит на строительство, реконструкцию или ремонт дома для сдачи в аренду», — сказал г-н Чау.

Однако на протяжении многих лет долгосрочная аренда жилья не признавалась в качестве типа социального жилья, и владельцы такого жилья не получали никакой поддержки в соответствии с резолюциями Национальной ассамблеи и правительства.

Арендодатель соответствует критериям социального жилья как частного дома. Они используют свои права землепользования для строительства или реконструкции и ремонта домов самостоятельно, так что бенефициары политики поддержки социального жилья и арендаторы являются как «бенефициарами политики поддержки социального жилья».

«Поэтому необходимо дополнить Указ № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, в котором говорится, что дома для долгосрочной аренды признаются формой социального жилья, чтобы арендодатели имели такое же отношение к инвесторам в проекты социального жилья и пользовались льготной политикой по кредитам и налогам», — предложил г-н Чау.

Хоай Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168