В краткосрочной перспективе прорыв вряд ли возможен.
Согласно отчету DKRA, в 2023 году новое предложение и первичное предложение на всем рынке сократятся на 60% и 68% соответственно по сравнению с 2022 годом. Это также самый низкий уровень за последние 5 лет. При этом проекты многоквартирных домов сосредоточены в городах Хошимин и Биньзыонг .
Рынок Хошимина лидирует на всем рынке, на его долю приходится 64% от общего объема первичного предложения в 2023 году, большая часть которого приходится на проекты в восточной части города. Спрос несколько вырос во второй половине года, однако за весь 2023 год уровень потребления достиг лишь около 44% от первичного предложения всего рынка, что также является самым низким уровнем по сравнению со средним показателем за 2020–2022 годы (от 68% до 87%).
Основное потребление сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города. Цены первичной продажи не сильно изменились по сравнению с началом года, однако инвесторы продвигали множество политик скидок за быструю оплату, отсрочек по выплате основного долга и процентов и т. д. для стимулирования покупателей.
Ожидается, что на рынке квартир не будет существенных колебаний.
Между тем, вторичная ликвидность остается низкой: цены продажи в целом снизились на 3–8% по сравнению с концом 2022 года, в основном в проектах, находящихся на стадии юридического завершения, где ход строительства задерживается.
В сегменте квартир прогнозируется рост нового предложения по сравнению с 2023 годом и составит 12 000–15 000 единиц. Поставки сосредоточены в городе Хошимин, где сосредоточено около 8000–10 000 единиц, в Биньзыонге — около 4000–6000 единиц, в Донгнае и Бариа-Вунгтау — около 300–500 единиц в каждом населенном пункте и в Лонгане — около 200–300 единиц.
Квартиры класса А по-прежнему составляют большую долю в структуре предложения на рынке Хошимина, в то время как квартиры классов B и C продолжают оставаться доминирующим сегментом в Биньзыонге, а также в соседних провинциях.
Прогнозируя развитие рынка в 2024 году, DKRA полагает, что рыночный спрос в начале года не будет сильно колебаться по сравнению с концом 2023 года и, как ожидается, улучшится с третьего квартала 2024 года, когда правовая политика в достаточной степени «проникнет» на рынок, чтобы помочь устранить правовые препятствия и улучшить перспективы восстановления экономики .
Рыночная ликвидность сосредоточена в проектах доступного жилья, удовлетворяющих реальные потребности в жилье, по цене около 50 млн донгов/м2 в Хошимине или менее 35 млн донгов/м2 в Биньзыонге и соседних провинциях.
Ожидается, что движущей силой рынка станет доступное жилье.
Первичные цены продажи не сильно колебались или немного выросли из-за давления со стороны затрат на производство, политики скидок за быструю оплату, поддержки отсрочек по выплате основного долга и процентов по банковским кредитам и т. д., которые продолжали продвигаться для стимулирования рыночного спроса.
На вторичном рынке ликвидность и уровень цен вряд ли претерпят резкие изменения в краткосрочной перспективе. Однако количество сделок по сокращению убытков и значительное снижение цен может существенно сократиться в 2024 году, поскольку большинство покупателей, злоупотреблявших финансовым рычагом, реструктурировали или продали активы в период 2020–2023 годов.
Не ждите прорыва в других типах
В этом отчете DKRA также не приводит много положительных комментариев относительно других типов земель в 2024 году. Что касается земли, то новое предложение в 2024 году по-прежнему остается дефицитным и колеблется в пределах 2900–3100 участков.
В частности, в 2024 году лидером на рынке станет Лонг Ан, где на продажу будет выставлено около 850–950 участков. Донг Най около 750 - 850 участков. Биньзыонг планирует выставить на продажу около 600–700 участков. В остальных районах, таких как Хошимин, Бариа-Вунгтау, Тайнинь, будет разбросано около 200–400 участков.
Внимание рынка будет сосредоточено на группах продуктов, разработанных авторитетными инвесторами с сильным финансовым потенциалом, а также на проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами.
На первичном рынке уровень цен не претерпел существенных изменений по сравнению с 2023 годом, инвесторы продолжают применять льготную политику, скидки, продление графика платежей и т. д. для стимулирования спроса на рынке. На вторичном рынке сделки в основном совершаются с продуктами с готовой инфраструктурой и юридическими документами, имеющими умеренную стоимость, подходящую для финансовых возможностей большинства инвесторов.
Лонг Ан станет лидером на рынке земли благодаря обильному предложению.
Ожидается, что предложение вилл и таунхаусов в Хошимине и его окрестностях немного увеличится и составит от 1200 до 1500 единиц. Предложение на рынке в основном находится на следующей стадии открытия. При этом в таких населенных пунктах, как Лонг Ан, Донг Най, Бинь Дуонг, этот показатель колеблется от 300 до 500 единиц, в Бариа-Вунг Тау — около 120–140 единиц, в Хошимине — около 60–80 единиц.
Общий спрос на рынке может улучшиться к концу 2024 года, поскольку продукты, прошедшие юридические процедуры, проекты с готовой инфраструктурой и разработанные инвесторами с финансовым потенциалом, получат большое внимание со стороны клиентов.
Первичные цены не сильно изменились по сравнению с 2023 годом, и инвесторы продолжают применять политику стимулирования рынка. Между тем, ликвидность и вторичные цены продолжили снижаться в 2023 году, причем снижение в основном касалось клиентов, использующих кредиты, и проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами.
Что касается курортной недвижимости, то прогнозируется снижение предложения кондоминиумов по сравнению с 2023 годом. В целом по стране предложение на рынке колеблется в пределах 800–1000 единиц, в основном в Бариа-Вунгтау и Куангнине. Предложение курортных вилл эквивалентно уровню 2023 года, на рынок выведено около 250–300 единиц, в основном сосредоточенных в Хоабинь.
На рынке курортной недвижимости нет позитивных признаков, поскольку спрос не восстановился.
Что касается курортных таунхаусов/магазинных домов, то ожидаемый объем предложения эквивалентен 2023 году: на рынок поступит около 200–300 единиц, в основном сосредоточенных в Кьензянге. Общий спрос на рынке продолжает снижаться, и признаков восстановления в этом сегменте в краткосрочной перспективе не наблюдается.
Первичные цены продажи остаются стабильными, вероятность сильных колебаний цен в 2024 году невелика. Политика скидок, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по аренде и т. д. будут по-прежнему широко применяться в 2024 году.
По словам представителя DKRA Group, ожидается, что рынок курортной недвижимости столкнется с трудностями при выходе на новый уровень в 2024 году, а тенденция к снижению рынка, скорее всего, сохранится в течение следующих 3–5 лет.
Источник
Комментарий (0)