Существует еще много ограничений.
Согласно статистике Международной финансовой корпорации (IFC), к концу второго квартала 2024 года во Вьетнаме насчитывалось 476 «зеленых» зданий общей площадью 11,489 млн квадратных метров, получивших сертификат «зеленого» строительства. Количество зданий, сертифицированных как «зеленые» и энергоэффективные, уже превысило целевой показатель, установленный в Постановлении № 280/QD-TTg от 13 марта 2019 года, утвержденном премьер-министром в рамках Национальной программы энергосбережения и повышения энергоэффективности на период 2019-2030 годов.
В частности, цель состоит в том, чтобы к 2025 году сертифицировать 80 «зеленых» зданий по энергоэффективности, а к 2030 году — 150. Количество «зеленых» зданий во Вьетнаме находится на умеренно высоком уровне по сравнению с другими странами АСЕАН. В 2023 году Вьетнам занял 28-е место в мире по количеству «зеленых» зданий, оцененных в соответствии со стандартами LEED (оценка и сертификация «зеленых» зданий Советом по «зеленому» строительству США).
Кроме того, во Вьетнаме много коммерческих зданий, соответствующих как внутренним, так и международным стандартам «зеленого» строительства. Следуя неизбежной тенденции, строительство социального жилья теперь должно соответствовать «зеленым» критериям. Строительство экологически чистого социального жилья не только помогает сократить выбросы парниковых газов, но и улучшает качество жизни жителей без повышения цен на жилье. Однако разработка проектов экологически чистого социального жилья без увеличения затрат остается сложной задачей, требующей совместных усилий инвесторов и общества в целом.
По словам г-на Нгуен Дык Виня, заместителя руководителя Департамента управления и развития социального жилья Министерства строительства , правовая система, регулирующая жилищный сектор, была изучена и изменена в соответствии с практической ситуацией. Многие законы, касающиеся жилищного сектора, были изучены и изменены для одновременного вступления в силу. Национальная стратегия развития жилищного строительства до 2020 года с перспективой до 2030 года и Национальная стратегия развития жилищного строительства на период 2021-2030 годов с перспективой до 2045 года четко изложили свою позицию в отношении развития энергоэффективного жилья.
В масштабах всей страны сектор жилищного строительства добился позитивных результатов, способствуя улучшению условий жизни большинства населения как в городах, так и в сельской местности.
«Применение стандартов энергоэффективности и охраны окружающей среды в жилищном секторе по-прежнему ограничено. В настоящее время проекты энергосберегающего жилья в основном реализуются самими застройщиками, которые устанавливают собственные целевые показатели», — сказал магистр Нгуен Дык Винь.
Согласно данным Международной финансовой корпорации (IFC), основными причинами ограничений и недостатков в развитии энергоэффективного и экологически чистого жилья во Вьетнаме являются недостаточная осведомленность об охране окружающей среды и энергоэффективности в жилищном строительстве. Кроме того, применение науки и техники ограничено, а инвестиционные затраты на такое жилье часто на 1-2% выше, чем на традиционное жилье.
Кроме того, отсутствие информирования и продвижения преимуществ энергоэффективных жилищных проектов привело к тому, что застройщики и покупатели проявляют незначительный интерес к приобретению, аренде или лизингу жилья.
Разборка на этапе проектирования
По мнению экспертов строительной отрасли, для строительства экологически чистых зданий по разумной цене необходимо с самого начала разработать дорожную карту по экологичному строительству и сформировать многопрофильную команду экспертов с разнообразными решениями.
Далее следует предложить решение, которое может быть использовано в проекте, например, планировочное решение, решение с использованием зеленой крыши, применение солнцезащитных технологий на фасаде здания или использование солнечных панелей на крыше или фасаде для выработки энергии для здания, или комбинация всех этих решений.
Кроме того, оптимизация инвестиционных затрат направлена на снижение общих расходов и максимизацию энергоэффективности в рамках бюджетных ограничений, одновременно тщательно контролируя качество внутренней среды. Такой подход эффективно снижает как инвестиционные, так и эксплуатационные затраты, а также предоставляет ценные проектные данные.
После выполнения этих пунктов получение сертификата «зеленого здания» становится легким и недорогим, поскольку показатели энергосбережения и экологической эффективности очень высоки, достигая даже максимальных значений. Затем добавление еще нескольких простых «зеленых» элементов в виде пунктов помогает набрать достаточно баллов для желаемого уровня сертификации.
Нгуен Бич Нгок, директор Sen Vang Group, отметил, что одного лишь «зеленого» здания недостаточно; оно должно быть «зеленым» с точки зрения используемых материалов, жилого пространства, энергоэффективности и эксплуатации. Поэтому необходимо четко различать «зеленую» сертификацию и «зеленое» здание. Ведь «зеленая» сертификация — это еще не все.
«Как правило, сегодня проекты «зеленого» строительства ограничиваются только этапом проектирования. Однако, чтобы здание действительно считалось «зеленым», инвесторам необходимо разработать устойчивую «зеленую» стратегию, которая должна быть реализована на всех этапах разработки проекта. Это включает в себя приобретение земли, разработку продукта, внедрение производства, внедрение продаж, послепродажную эксплуатацию и управление, и, наконец, управление продуктом после ввода в эксплуатацию», — пояснила г-жа Нгуен Бич Нгок.
По словам обладателя степени магистра Нгуен Дык Виня, соответствующим органам необходимо проводить исследования и разрабатывать, дополнять жилищные нормы и стандарты, касающиеся новых проектов, технологий и методов строительства, направленных на повышение качества жилья в соответствии с тенденцией к экологичному, устойчивому и интеллектуальному жилищному строительству, а также применением цифровых технологий; при этом необходимо усилить инспекционную и контрольную деятельность, связанную с применением жилищных норм и стандартов.
«Необходимо разработать механизмы и политику, которые будут способствовать применению правил и стандартов в существующих жилых районах, принадлежащих домохозяйствам и отдельным лицам, в контексте реконструкции и модернизации городов. Необходимо усилить применение науки и техники, исследовать и внедрять новые проекты жилья, технологии и методы, новые материалы и цифровые технологии для экономии средств, снижения стоимости строительства и одновременного повышения энергоэффективности и сокращения выбросов», — заявил г-н Нгуен Дык Винь.
Согласно неполным данным из 42 из 63 населенных пунктов, средняя площадь жилых помещений на душу населения по всей стране в 2024 году оценивается примерно в 26,5 м². Качество жилья улучшается, поскольку многие старые, ветхие жилые районы заменяются новыми, современными жилыми комплексами.
Г-н Нгуен Дык Винь , магистр наук, заместитель руководителя Департамента управления и развития социального жилья, Бюро управления рынком жилья и недвижимости (Министерство строительства).
Источник: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
Комментарий (0)