Есть много ограничений
Согласно статистике Международной финансовой корпорации (IFC), к концу второго квартала 2024 года во Вьетнаме насчитывалось 476 «зелёных» зданий общей площадью 11,489 млн квадратных метров, получивших зелёную сертификацию. Количество зданий, сертифицированных как «зелёные», энергоэффективные и экономичные, превысило целевой показатель, установленный в Постановлении премьер-министра № 280/QD-TTg от 13 марта 2019 года об утверждении Национальной программы по энергосбережению и повышению энергоэффективности на период 2019–2030 годов.
Цель — к 2025 году сертифицировать 80 «зелёных» зданий по энергоэффективности и энергосбережению, а к 2030 году — 150 «зелёных» зданий. Количество «зелёных» зданий во Вьетнаме находится на довольно среднем уровне в регионе АСЕАН. В 2023 году Вьетнам займёт 28-е место в мире по количеству «зелёных» зданий, прошедших оценку по стандартам LEED (система оценки и сертификации «зелёных» зданий, проводимая Советом по экологическому строительству США).
Кроме того, во Вьетнаме построено множество коммерческих зданий, соответствующих национальным и международным экологическим стандартам. Следуя текущей неизбежной тенденции, строительство социального жилья должно соответствовать «зелёным» критериям. Строительство экологичного социального жилья не только способствует сокращению выбросов парниковых газов, но и улучшает качество жизни людей без повышения цен на жильё. Однако реализация проектов экологичного социального жилья без увеличения затрат по-прежнему остаётся сложной задачей, требующей сотрудничества инвесторов и всего общества.
Мастер Нгуен Дык Винь, заместитель начальника Департамента управления и развития социального жилья Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости (BDS) Министерства строительства, отметил, что законодательство, регулирующее жилищный сектор, было изучено, изменено и дополнено с учетом практической ситуации. Многие законы, касающиеся жилищного сектора, были изучены, изменены и дополнены для одновременного вступления в силу. Национальная стратегия развития жилищного строительства до 2020 года с перспективой на период до 2030 года и Национальная стратегия развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов с перспективой на период до 2045 года четко определяют развитие энергосберегающего жилья.
В секторе жилищного строительства по всей стране наблюдаются позитивные изменения, способствующие улучшению условий жизни большинства людей как в городских, так и в сельских районах.
«Применение стандартов эффективного использования энергии и защиты окружающей среды в жилищном секторе по-прежнему ограничено. В частности, все текущие проекты по энергосберегающему жилью разрабатываются инвесторами и реализуются ими же», — отметил мастер Нгуен Дык Винь.
По данным Международной финансовой корпорации (IFC), основной причиной ограничений и недостатков в реализации энергосберегающих и экологически чистых жилищных проектов во Вьетнаме является недостаточный уровень осведомлённости в области охраны окружающей среды и энергоэффективности при строительстве жилья. С другой стороны, применение достижений науки и техники по-прежнему ограничено, а инвестиционные затраты на такие жилищные проекты зачастую на 1-2% превышают стоимость обычного жилья.
Кроме того, отсутствует пропаганда и продвижение преимуществ энергосберегающих жилищных проектов, поэтому инвесторы и клиенты, которые покупают, арендуют или сдают в аренду жилье, меньше интересуются этим типом жилья.
Демонтаж из конструкции
По мнению экспертов в строительной отрасли, для возведения экологичных зданий по разумной цене необходимо с самого начала определить дорожную карту зеленого строительства и подобрать команду многопрофильных экспертов, располагающих множеством решений.
Затем предложите решение, которое может быть использовано в проекте, например, планировочное решение, решение по созданию зеленой крыши, или использование методов затенения фасада, или решение по использованию солнечных панелей на крыше или фасаде для выработки энергии для здания, или все эти решения вместе.
Кроме того, оптимизация инвестиционных затрат позволяет снизить затраты, максимизировать энергоэффективность в рамках допустимых затрат, а также тщательно контролировать качество внутренней среды. Это эффективный способ снизить инвестиционные затраты, снизить эксплуатационные расходы на строительство и получить большой объем специальных проектных данных.
После внедрения этих элементов сертификация экологичного здания становится простой и недорогой, поскольку энергетические и экологические показатели очень высоки, даже достигают максимальных. Добавление нескольких других простых, точечных экологичных элементов может помочь набрать достаточно баллов для желаемого уровня сертификации.
Директор Sen Vang Group Нгуен Бич Нгок отметил, что само по себе наличие зелёных деревьев не является признаком экологичности здания, но экологичное здание должно быть экологичным с точки зрения материалов, жилого пространства, энергосбережения, эксплуатации и т. д. Поэтому необходимо чётко различать зелёные сертификаты и экологичные здания. Ведь зелёные сертификаты — это ещё не всё.
«Обычно современные экологичные здания существуют только на этапе проектирования. Однако для того, чтобы здание стало по-настоящему экологичным, инвестору необходимо разработать устойчивую экологическую стратегию, реализуемую с самого начала и до конца процесса разработки проекта. Это включает в себя поиск земельного участка, разработку продукции, запуск производства, реализацию, эксплуатацию и послепродажное обслуживание вплоть до финальной стадии управления продуктом после его ввода в эксплуатацию», — пояснила г-жа Нгуен Бич Нгок.
Мастер Нгуен Дык Винь заявил, что властям необходимо исследовать, обнародовать и дополнять жилищные правила и стандарты для новых проектов, методов и технологий строительства с целью повышения качества жилья в соответствии с тенденцией развития экологичного, устойчивого, интеллектуального жилья с применением цифровых технологий; в то же время необходимо усилить инспекционную и проверочную деятельность, связанную с применением жилищных правил и стандартов.
«Разработать механизмы и политику, стимулирующие применение стандартов и норм для существующих жилых зон домохозяйств и отдельных лиц, связанных с реновацией и благоустройством городов. Необходимо активизировать применение достижений науки и техники, исследовать и применять новые проекты, методы и технологии жилищного строительства, новые материалы и цифровые технологии для экономии средств, снижения стоимости строительства жилья и одновременного эффективного использования энергии и снижения выбросов», — сказал г-н Нгуен Дык Винь.
Согласно неполным данным из 42 из 63 населённых пунктов, средняя площадь жилья в стране в 2024 году оценивается примерно в 26,5 м² на человека. Качество жилья постоянно улучшается, поскольку многие старые, обветшалые и повреждённые жилые кварталы заменяются новыми, просторными жилыми массивами.
Мастер Нгуен Дык Винь — заместитель начальника Департамента управления и развития социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства)
Источник: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
Комментарий (0)