Три новых закона устранят «узкие места» на рынке, Ханой в принципе согласен разрешить дальнейшую реализацию городских зон Тхань Ха А, В и Ми Хынг, инвесторы, которые не раскрывают публично информацию о поддерживаемых банками проектах, могут быть оштрафованы на сумму до 1 млрд донгов… таковы последние новости о недвижимости.
 |
| Для того чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и снова начал развиваться, необходимо «ликвидировать разрыв», в частности, «ликвидировать разрыв между спросом и предложением», чтобы ныне заблокированные спрос и предложение смогли встретиться. (Фото: Хай Ан) |
Три новых закона устранят «узкие места» на рынке
Эксперты утверждают, что в ближайшее время, когда с 1 августа 2024 года официально вступят в силу Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о торговле недвижимостью 2023 года, рынок недвижимости получит дальнейшее развитие, а многие «узкие места» будут устранены.
Оценивая влияние законов о недвижимости, недавно принятых Национальной ассамблеей и официально вступающих в силу с 1 августа 2024 года, доцент, доктор Чан Динь Тьен, член Экономической консультативной группы при премьер-министре, отметил, что новые законы, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка. Поскольку законы были разработаны в контексте трудностей и проблем рынка, цель состоит в том, чтобы полностью решить эти трудности и проблемы.
Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и директор Учебного и исследовательского института BIDV, отметил, что ускорение официального вступления в силу трёх законов на 5 месяцев по сравнению с нормативным актом окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Это позволит оперативно решать проблемы, связанные с оценкой земли, расчисткой участка, переселением и реализацией проекта социального жилья, тем самым способствуя развитию рынка.
С экономической точки зрения, доктор Во Три Тхань, директор Института бренд-стратегии и конкуренции, считает, что эти законы, вступив в силу на раннем этапе, будут способствовать экономическому росту, поскольку их вклад в национальный ВВП составит 12–14%. Решение проблем рынка недвижимости имеет решающее значение для всего процесса экономического восстановления.
«Когда все три закона официально вступят в силу, они создадут новый правовой коридор, устранив большинство «узких мест» на рынке, где 70–80% существующих проблем обусловлены юридическими вопросами. Одновременно они создадут основу для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости. Однако для обеспечения эффективности процесса реализации необходимо ускорить реализацию указов, обеспечивая их качественное содержание и внимательно следя за рынком», — подчеркнул доктор Во Чи Тхань.
По словам доцента, доктора Чан Динь Тьена, для того, чтобы рынок недвижимости Вьетнама действительно стабилизировался и возобновил своё развитие, крайне важно «расчистить мосты, расчистить предложение» – чтобы ныне заблокированные спрос и предложение на рынке недвижимости смогли совпасть, и рынок «изменил свой цвет». Среди них есть несколько действительно неотложных задач.
Во-первых, институциональные проблемы должны быть решены быстро и решительно, чтобы не препятствовать восстановлению рынка. Во-вторых, необходимо мобилизовать ресурсы и принять меры для создания возможностей как для компаний в сфере недвижимости, так и для клиентов/инвесторов, чтобы они имели доступ к выгодным источникам капитала с действительно благоприятными процентными ставками, создавая новые двигатели роста и развития.
В-третьих, рассмотреть варианты повышения минимальной заработной платы, чтобы люди имели возможность увеличить свои доходы, тем самым повышая спрос. В-четвертых, продолжить реализацию решений по привлечению инвестиций для поддержания и развития промышленного, коммерческого, туристического и курортного секторов недвижимости.
Самое главное, важно отметить, что решения должны внедряться синхронно, и любые узкие места, которые можно устранить, следует устранять немедленно, чтобы не потерять импульс восстановления рынка. Ключевым шагом является разблокирование капитала для рынка недвижимости.
По словам доктора Кан Ван Люка, необходимо в ближайшее время опубликовать подробные руководящие документы по данному закону, чтобы обеспечить скорейшее вступление этих положений в силу. Только тогда будет иметь смысл перенести дату вступления новых законов в силу; вскоре найти решения по восстановлению рынка корпоративных облигаций для снижения финансового давления на компании, занимающиеся недвижимостью; вскоре найти решения по развитию социального жилья в соответствии с указаниями Секретариата; вскоре начать создавать информационную базу данных, чтобы обеспечить достаточную базу для оценки стоимости земли и других связанных с этим мероприятий...
Касательно этого вопроса д-р Во Чи Тхань также заявил, что необходимо усовершенствовать правовую систему с помощью оптимизированных процессов и процедур, создав благоприятные условия для доступа участников рынка, но при этом гарантируя, что она останется инструментом управления и мониторинга рыночной деятельности.
Что касается мер фискальной и денежно-кредитной поддержки, то они не оправдали ожиданий. В частности, поддержка программы социально-экономического восстановления должна быть справедливо распределена между бизнес-секторами, включая инвесторов в проекты в сфере недвижимости и вторичных инвесторов на рынке недвижимости.
Предприятиям необходимо приложить усилия к реструктуризации и развитию доступной недвижимости, отвечающей потребностям людей. Для сегмента социального жилья необходим новый подход, ориентированный на развитие важной национальной инфраструктуры.
Ханой: дать принципиальное согласие на продолжение реализации проектов городских зон Тханьха А, В и Михынг.
Народный комитет Ханоя в принципе согласился разрешить акционерной компании Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company продолжить реализацию инвестиционных проектов в городских районах Тханьха А, Тханьха Б и Михынг, чтобы инвестор мог завершить процедуры корректировки планирования и устранить нарушения порядка строительства в городском районе Тханьха, в качестве основы для рассмотрения корректировки инвестиционной политики проектов в соответствии с нормативными актами.
17 июля Народный комитет Ханоя направил в Департаменты планирования и инвестиций, строительства, планирования - архитектуры, природных ресурсов и окружающей среды; Народные комитеты районов Хадонг и Тхань Оай; Транспортную строительную корпорацию 5 - АО и Акционерную компанию по развитию недвижимости Cienco 5 документ о реализации инвестиционных проектов по партнерским проектам инвестиционного проекта строительства южной оси дороги провинции Хатай по форме BT.
В документе Народный комитет Ханоя просил акционерную компанию Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company обратиться в Департамент планирования и архитектуры за рекомендациями по подготовке, представлению на оценку и утверждение корректировок детального планирования вышеупомянутых городских территорий в соответствии с нормативными актами.
В то же время Народный комитет Ханоя поручил Департаменту строительства срочно рассмотреть нарушения порядка городского строительства в городских районах Тханьха А и Тханьха Б в соответствии с указаниями партийного комитета Народного комитета города в уведомлении № 190-TB/BCSĐ от 3 мая 2024 года и Городского народного комитета в уведомлениях: № 279/TB-VP от 13 июня 2023 года, № 502/TB-VP от 31 октября 2023 года, а также дать рекомендации по реализации объектов и работ в городской зоне для обеспечения соблюдения правовых норм.
Кроме того, Департаментам планирования и инвестиций, строительства, планирования - архитектуры, природных ресурсов и окружающей среды, а также связанным с ними городским департаментам и филиалам поручено оказать содействие акционерной компании Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company в реализации последующих шагов в соответствии с нормативными актами.
Инвесторы, не раскрывающие информацию о проектах, спонсируемых банком, могут быть оштрафованы на 1 млрд донгов
Министерство строительства предложило штрафовать инвесторов, которые не раскрывают публично информацию о заложенных проектах в сфере недвижимости, на сумму от 800 млн до 1 млрд донгов.
Указанный размер штрафа рассматривается Министерством строительства в проекте Постановления, регулирующего административные санкции за нарушения в строительстве.
В частности, согласно проекту постановления, Министерство строительства предложило наложить штраф в размере от 800 млн до 1 млрд донгов за 4 деяния.
Во-первых, инвестор не раскрывает информацию об ипотеке на дома, строительных работах, площадях этажей в работах, правах землепользования и введенных в эксплуатацию проектах недвижимости;
Во-вторых, ввод в эксплуатацию недвижимости без соблюдения всех условий;
В-третьих, передача контрактов на осуществление деятельности в сфере недвижимости по проектам, которые не соответствуют условиям;
В-четвертых, передача всего или части проекта, не полностью соответствующего условиям. За это деяние инвестор также будет подвергнут приостановке реализации проекта, нарушающего условия, на срок от 3 до 6 месяцев.
Помимо штрафа, инвестору также грозит дополнительное наказание в виде приостановки деятельности в сфере недвижимости на срок от 3 до 6 месяцев за проекты с нарушениями.
За подписание документов о привлечении капитала и осуществление мобилизации капитала для жилищного строительства без достаточных условий предприятия могут быть оштрафованы на сумму от 600 до 800 миллионов донгов. Действующий Декрет № 16 не предусматривает штрафных санкций такого уровня.
Фактически, в последние годы многие проекты в сфере недвижимости были заложены инвесторами, что ущемляет права покупателей. Люди страдают, поскольку им не выдают свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (розовые книжки).
По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT), в городе Хошимин в 2023 году инвесторы заложили банки 60 жилищных проектов. Из них 41 проект был заложен в период с 2016 по 2023 год, а многие проекты – в период с 2008 по 2011 год, из-за чего покупателям жилья не выдавались «розовые книги».
Существует 3 типа ипотечных проектов, которые используют инвесторы проектов: ипотека прав землепользования (земли); ипотека прав землепользования и будущих активов, прикрепленных к земле (земли и домов); ипотека будущих активов, прикрепленных к земле (домов на земле).
Согласно правилам, перед подачей заявления на получение «розовой книги» для покупателей жилья инвесторы должны снять ипотеку и предоставить оригинал свидетельства о праве землепользования в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для корректировки и перевода формы землепользования в форму общего пользования.
Однако в реальности есть инвесторы, которые не списывают ипотеку, из-за чего проект надолго «замораживается». Например, в случае с проектом многоэтажного жилого комплекса, сочетающего коммерческие услуги и гостиницы, на земельном участке HH2, в зоне аукциона по продаже прав землепользования в районе Суан Ла, округ Тэй Хо, Ханой (коммерческое название жилого комплекса D'ElDorado 2).
В документе, подготовленном в ответ на комментарии жителей в конце 2023 года, Народный комитет Ханоя сообщил, что в декабре 2020 года инвестор подал документы на оценку правоустанавливающих документов для выдачи сертификатов покупателям жилья в проекте. Однако в настоящее время проект находится в ипотеке в банке.
Таким образом, в июне 2022 года Управление по регистрации земельных участков Ханоя выдало уведомление о возврате дела как не подлежащего урегулированию, поскольку проект не был освобожден от ипотеки в соответствии с правилами.
В середине прошлого года Управление по регистрации земельных участков провело встречу с советом по управлению зданием и инвестором для обсуждения и согласования вышеуказанного содержания.
 |
| Город Дананг ночью. (Источник: Вьетнамнет) |
Дананг планирует построить туннель через реку Хан
Народный комитет города Дананг только что отчитался о ходе реализации крупных проектов в соответствии с Постановлением № 25 Народного совета города Дананг, таких как: перенос железнодорожной станции, инвестиционный план и дорожная карта для проекта туннеля через реку Хан, маршрут туннеля через аэропорт Дананга...
В частности, подготовка инвестиций в строительство проекта перехода через реку Хан (туннель через реку Хан) включена в план городского развития на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года, утвержденный премьер-министром в решении 1287 с инвестиционными фазами с 2031 по 2045 годы.
Этот проект соединит район улиц Донгда – Тран Фу, район Хайчау, с районом улиц Ван Дон – Тран Хынг Дао, район Сон Тра.
Согласно отчету, город Дананг поручил Департаменту транспорта Дананга предложить распределение капитала в 2024 году для проведения подготовительных работ по инвестициям... Департамент транспорта активно сотрудничал с экспертами в этой области для изучения вариантов, а также для проверки и обновления соответствующих планов зонирования с целью обеспечения согласованности.
На этой основе Департамент транспорта разработает план обследования, который поможет выбрать консультанта по проектированию и подготовить отчет по предварительному технико-экономическому обоснованию проекта.
В настоящее время Министерство транспорта взаимодействует с соответствующими подразделениями для организации оценки и утверждения бюджета на подготовку инвестиций. Ожидается, что отбор консультантов для подготовки предварительного технико-экономического обоснования проекта будет завершен через 3 месяца с даты выделения средств на подготовку инвестиций.
По данным Народного комитета города Дананг, следующим планом реализации является завершение отбора консультантов для подготовки отчета по предварительному технико-экономическому обоснованию по истечении 3 месяцев с даты выделения капитала на подготовку инвестиций (ожидается в сентябре 2024 года); ожидается, что в декабре будет завершен и представлен в компетентные органы для оценки отчет по предварительному технико-экономическому обоснованию проекта, а в августе 2025 года будет завершен отчет по технико-экономическому обоснованию.
Народный комитет города Дананг предложил Народному совету города Дананг согласовать политику распределения капитала для подготовки инвестиций в проект перехода через реку Хан в среднесрочном плане капиталовложений на период 2021–2025 годов и плане капиталовложений на 2024 год в качестве основы для реализации последующих шагов.
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)