Иностранцы, владеющие домами в Хошимине: привлекательная инвестиционная возможность

Для многих людей Хошимин — это не только место работы или туризма, но и место, пригодное для жизни, создающее долгосрочную привязанность.

Народный комитет города Хошимин только что опубликовал список из 48 инвестиционных проектов жилищного строительства в этом районе, где иностранным организациям и частным лицам разрешено владеть жильём. Таким образом, с учётом 17 ранее объявленных проектов, на сегодняшний день в городе насчитывается 65 проектов, где иностранцам разрешено владеть жильём.

В основном проекты высокого класса

Из 48 проектов, анонсированных на этот раз, 40 принадлежат корпорации Phu My Hung Development Corporation, расположенной в Зоне А, новой городской зоне на юге города (районы Тан Хунг и Тан Ми). Кроме того, в районе Тан Ми также есть 3 проекта Phu Hung Thai Development Corporation: жилые районы на участках M5, M6 (Мидтаун), жилые районы на участке M7 (Мидтаун) и жилые районы M8 (Мидтаун) общей площадью почти 45 000 м².

В районе Бинь Чунг реализуются 2 проекта: многоэтажный жилой комплекс CC1 и многоэтажный жилой комплекс CC5 (коммерческое название The Privé) акционерной компании Dat Xanh Group, жилой район Бинь Чунг Донг компании CVH Mua Xuan Company Limited.

В районе Кат Лай находятся 3 проекта компании Capitaland - Thien Duc Company Limited: комплекс коммерческих апартаментов Y2; многоэтажный комплекс апартаментов с коммерческими помещениями и услугами Y1, комплекс коммерческих помещений и услуг Z2.

Проект Privé компании Dat Xanh Group привлекает как местных, так и иностранных покупателей, поскольку он расположен недалеко от нового городского района Тху Тхием, где, как ожидается, разместится Международный финансовый центр в Хошимине. Фото: СОН НХУНГ

Среди других известных проектов, в которых иностранным организациям и частным лицам разрешено владеть домами, можно назвать: жилой район Dragon Village компании Dragon Village Real Estate JSC (район Лонг Труонг), комплекс жилых домов на острове — фаза 1 компании Binh Thien An Real Estate JSC (район Бинь Трунг), жилой комплекс CC1, CC2 (часть жилищного проекта Нгуен Сон) компании Mizuki LLC (коммуна Бинь Хынг)...

Согласно данным, двухкомнатные квартиры в таких районах, как Sky Garden 3 или Hung Vuong 2 в районе Фу Май Хынг, в настоящее время стоят около 2,5 млрд донгов, в то время как квартиры в элитных районах, таких как The Horizon или Cardinal Court, стоят от 8 до 17 млрд донгов. В Мидтауне двухкомнатные квартиры площадью 80–110 м² продаются примерно за 7,2–9 млрд донгов, трёхкомнатные — почти за 9 млрд донгов. В районе Бинь Чунг апартаменты The Privé в районе Дат Саня площадью 49–80 м² стоят от 5 до 8 млрд донгов...

Согласно Закону о жилье 2023 года, иностранцам разрешено покупать и владеть жильём во Вьетнаме, включая квартиры и отдельные дома в коммерческих проектах, при условии, что они не расположены в районах, требующих обеспечения национальной обороны и безопасности. В постановлении также чётко указано, что иностранцам разрешено владеть не более 30% квартир в многоквартирном доме и не более 250 единиц в пределах района, если это отдельные дома.

В беседе с корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong генеральный директор Dat Xanh Group г-н Буй Нгок Дык отметил, что включение The Privé в список объектов недвижимости, разрешённых к продаже иностранцам, свидетельствует о полном соответствии проекта всем законодательным нормам. «Это возможность для нас привлечь больше международных экспертов и бизнесменов, живущих и работающих в Хошимине, что поможет повысить ликвидность и укрепить позиции элитной недвижимости Вьетнама на региональной карте», — отметил г-н Дык.

Кроме того, расширение доступа к The Privé для иностранных клиентов также будет способствовать формированию разнообразного, высоко интернационального жилого сообщества непосредственно в Тху Тхиеме, новом экономическом и финансовом центре Хошимина.

Генеральный директор компании, реализующей проект в старой зоне 8-го района, также считает, что расширение проектов, в рамках которых разрешено продавать жилье иностранным организациям и частным лицам, положительно скажется на рынке квартир. Эта группа покупателей, как правило, обладает финансовым потенциалом, а также преимуществами в виде современных, энергосберегающих и экологичных дизайнерских решений. Благодаря этому предложение жилья становится более разнообразным, что способствует росту конкуренции и расширению выбора для покупателей.

Кроме того, предоставление иностранцам возможности владеть собственным жильем также помогает удовлетворить жилищные потребности экспертов, инвесторов и международной рабочей силы, которые выбирают Вьетнам в качестве места назначения, одновременно привлекая значительное количество потенциальных клиентов на рынок недвижимости.

Привлечение и удержание иностранных кадровых ресурсов

Экономист, доктор Динь Тхе Хиен считает, что расширение Хошимином списка проектов, имеющих право на продажу иностранцам, является хорошим сигналом не только для рынка недвижимости, но и для привлечения высококачественных международных кадров.

В условиях, когда Хошимин привлекает инженеров, экспертов и иностранцев для работы в международном финансовом центре, прогнозируется дальнейший резкий рост спроса на жильё. Наличие более подходящих проектов будет способствовать сохранению этого потенциала, повышая конкурентоспособность Хошимина как туристического направления, в то время как многие другие города также привлекают, «расстилая красную дорожку» для иностранцев, экспертов и высококвалифицированных инженеров.

«В развитых странах владение недвижимостью иностранцами – обычное дело, и Вьетнам также смягчает это регулирование. Недавно опубликованное исследование «City Pulse 2025 – Город-магнит» компании Gensler показывает, что Хошимин занимает второе место по способности удерживать иностранных резидентов, превосходя многие крупные города, такие как Сингапур, Сидней (Австралия) или Берлин (Германия). Этот результат также показывает, что Хошимин – это не только место для работы и туризма , но и место, где стоит жить, создавая долгосрочные связи. Поэтому создание дополнительных условий для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в конкретных проектах, является разумным», – прокомментировал доктор Динь Тхе Хиен.

Поддерживая решение о расширении проекта недвижимости, позволяющего иностранцам владеть домами в Хошимине, экономический эксперт доктор Хюинь Чунг Минь предположил, что можно регулировать или стимулировать покупку жилья в среднем и элитном сегментах. Ведь если город хочет привлечь для работы и проживания команду высококлассных специалистов и инженеров, их доход будет высоким, и у них будут все условия для покупки жилья в элитном сегменте.

«Если иностранцам будет разрешено покупать дома в доступных проектах и ​​доступное коммерческое жильё в условиях нынешних высоких цен на недвижимость, это может ограничить возможности малообеспеченных людей владеть собственным жильём. Более того, в таких странах, как США, проводится политика, поощряющая иностранцев покупать дома, обосновываться или выдавать долгосрочные виды на жительство в отдалённых, пригородных или малонаселённых районах, чтобы рассредоточить население», — цитирует доктора Хюинь Чунг Миня.

По словам доктора Фам Вьет Туана, директора Института природных ресурсов и окружающей среды, разрешение иностранцам приобретать дома в проектах за пределами зон обороны и безопасности — это тенденция, соответствующая международной практике. Однако необходимо обеспечить региональную ориентацию и четкие критерии, чтобы избежать ситуации, когда иностранцы владеют разрозненными домами, что негативно сказывается на культуре и безопасности общества.

Г-н Туан предположил, что город Хошимин мог бы воспользоваться Резолюцией 98 Национальной ассамблеи об особых механизмах создания специализированных зон для иностранцев, таких как Район 2, Район 7, Район Ку Чи (старый) или зоны, связанные с кольцевыми дорогами 2, 3, 4. Сосредоточение внимания на развитии этой модели не только способствует более эффективному управлению, но и открывает устойчивый источник дохода для города, поскольку покупатели в основном являются группами с высоким уровнем дохода, готовыми тратить большие деньги на недвижимость.

«Если политика будет в ближайшее время скорректирована в сторону синхронизации Закона о земле и Закона о жилье, у Хошимина появится новый стимул для привлечения иностранного капитала, диверсификации источников предложения и более эффективного использования жилищного сектора для специалистов и иностранцев. Это также может стать важным стимулом для процесса интеграции вьетнамского рынка недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Предложение о признании иностранных лиц землепользователями

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что предложила дополнить и изменить ряд положений Земельного закона 2024 года. В частности, HoREA предложила признать иностранных граждан, легально въехавших во Вьетнам, «землепользователями», которым разрешено покупать или арендовать с правом выкупа дома, связанные с правами землепользования в соответствии с Жилищным законом.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации владельцев недвижимости Вьетнама (HoREA), Закон о жилье 2023 года позволяет иностранцам владеть коммерческим жильем на срок до 50 лет, что связано с правом пользования жилой землей в течение ограниченного периода времени, однако Закон о земле 2024 года не содержит соответствующих положений. Такая несогласованность не только создает правовые барьеры, но и снижает привлекательность вьетнамского рынка недвижимости для иностранных инвесторов.

Г-н Чау заявил, что принятие вышеуказанного положения никак не влияет на национальную оборону и безопасность. Ведь иностранным гражданам разрешено покупать дома только в коммерческих проектах за пределами важных районов, и Хошимин также опубликовал список проектов, проданных этой группе. Более того, если у них есть дурные намерения, им не обязательно владеть домом, поскольку аренда жилья или использование жилого помещения само по себе достаточно удобны и менее подвержены риску.

Источник: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm