Шанхай смягчает правила покупки жилья, чтобы «спасти» рынок недвижимости

Шанхай, финансовый и коммерческий центр материкового Китая, еще больше смягчил политику покупки жилья, следуя примеру Пекина в его попытках оживить вялый рынок недвижимости страны.

Недостроенный городской район China Evergrande Group в пригороде города Шицзячжуан, провинция Хэбэй, Китай — Фото: REUTERS

По данным South China Morning Post от 25 августа, Шанхай объявил о внесении изменений в свою политику в сфере недвижимости, сняв ограничения на количество домов, которые могут купить семьи, имеющие на это право, в пригородных районах города.

Новая политика позволяет местным жителям владеть неограниченным количеством квартир вместо прежнего максимума в две.

Городское жилищное управление заявило, что одинокие люди будут иметь право на те же послабления, что и семьи, имеющие на это право; ожидается, что изменения вступят в силу 26 августа.

Ставки по ипотеке для покупателей второго жилья будут снижены с 3,35% до 3,05% в год, что соответствует ставкам для покупателей жилья, приобретающих его впервые.

В конце 2024 года Шанхай снял ограничения на покупку жилья в городе иностранцами.

Кроме того, чтобы иметь право купить дом в Шанхае, гражданам других частей Китая необходимо платить налоги местным органам власти только в течение 12 месяцев вместо прежнего трехлетнего требования.

По словам Чжу Синьхая, менеджера по продажам городской брокерской компании по недвижимости 5i5j, стимулы Шанхая «соответствуют ожиданиям».

Однако он добавил, что эти местные меры «могут оказаться недостаточными для стимулирования высокого покупательского спроса, учитывая пессимизм относительно экономики и роста заработной платы».

Корректировка политики направлена ​​на удовлетворение огромных потребностей людей в жилье и улучшение условий жизни, а также на содействие стабильному и здоровому росту местного рынка недвижимости, говорится в заявлении правительства Шанхая.

Рынок недвижимости Китая находится в состоянии глубокого спада уже более четырех лет: цены, продажи, новые инвестиции и объемы строительства падают, что оказывает давление на экономический рост.

Меры поддержки рынка Шанхая были приняты после того, как, по данным Trading Economics , цены на новое жилье в 70 городах в июле упали на 2,8% в годовом исчислении.

На вторичном рынке жилья цены снижаются уже более двух лет подряд: в июле они снизились на 5,9% по сравнению с тем же месяцем 2024 года после падения на 6,1% в июне.

8 августа, еще до Шанхая, правительство Пекина инициировало смягчение жилищной политики для стимулирования спроса, что было направлено на поддержку испытывающего трудности сектора недвижимости.

Теперь как местные жители, так и приезжие могут свободно покупать новые и подержанные дома за пределами кольцевой дороги №5 — главной автомагистрали, опоясывающей пригороды.

Центральные и местные органы власти по всей стране приняли аналогичные меры стимулирования, включая снижение ставок по ипотеке и депозитов, для поощрения сделок с жильем.

По данным рейтингового агентства Fitch Ratings , продажи новых домов в Китае в этом году могут упасть всего на 7%, что лучше предыдущего прогноза падения на 15%.

ХА ДАО

Источник: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm