Незавершенный проект городской застройки, реализуемый китайской компанией China Evergrande Group в пригороде города Шицзячжуан, провинция Хэбэй, Китай. Фото: REUTERS
Как сообщила газета South China Morning Post 25 августа, Шанхай объявил о корректировке своей политики в сфере недвижимости, отменив ограничения на количество домов, которые могут приобрести семьи, имеющие на это право, в пригородах города.
Новая политика позволяет местным жителям владеть неограниченным количеством квартир, вместо прежнего максимума в две.
Управление жилищного строительства города заявило, что одинокие люди также будут иметь право на те же смягченные меры, что и семьи, имеющие на это право. Ожидается, что эти изменения вступят в силу 26 августа.
Процентные ставки по ипотечным кредитам для покупателей второго жилья будут снижены до 3,05% годовых с прежних 3,35%, что соответствует ставкам для покупателей первого жилья.
В конце 2024 года Шанхай отменил ограничения на покупку жилья в городе для лиц, не являющихся жителями провинции.
Кроме того, жителям других регионов Китая теперь достаточно платить налоги местному правительству в течение 12 месяцев, чтобы иметь право на покупку дома в Шанхае, вместо прежнего трехлетнего срока.
«Меры стимулирования, принятые в Шанхае, считаются «соответствующими ожиданиям», — заявил Чжу Синьхай, менеджер по продажам в компании 5i5j, занимающейся брокерскими услугами в сфере недвижимости в этом городе.
Однако он добавил, что этих мер местной политики «может оказаться недостаточно для стимулирования высокого покупательского спроса из-за пессимистических экономических настроений и темпов роста заработной платы».
Согласно заявлению правительства Шанхая, эта корректировка политики направлена на удовлетворение растущих потребностей населения в жилье и улучшение условий жизни, а также на содействие стабильному и здоровому росту местного рынка недвижимости.
За последние четыре года китайский рынок недвижимости пережил серьезный спад: цены, объемы продаж, новые инвестиции и начало строительства сократились, что оказало давление на экономический рост.
Меры поддержки рынка в Шанхае были введены после того, как, по данным Trading Economics , в июле цены на новое жилье в 70 городах упали на 2,8% в годовом исчислении.
На рынке подержанного жилья цены снижаются уже более двух лет подряд: в июле падение составило 5,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а в июне — 6,1%.
В преддверии событий в Шанхае, 8 августа, правительство Пекина смягчило жилищную политику для стимулирования потребительского спроса, что было направлено на поддержку испытывающего трудности сектора недвижимости.
Теперь как местные жители, так и приезжие могут свободно покупать новые и подержанные дома за пределами кольцевой дороги № 5, главной автомагистрали, окружающей пригород.
Центральные и местные органы власти по всей стране ввели аналогичные меры стимулирования, включая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и первоначальных взносов, чтобы поощрить сделки с жильем.
Согласно отчету рейтингового агентства Fitch Ratings, опубликованному ранее в этом месяце, объем продаж нового жилья в Китае в этом году может сократиться всего на 7%, что является улучшением по сравнению с предыдущим прогнозом о падении на 15%.
Источник: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm
Комментарий (0)