Шанхай ослабляет правила покупки жилья, чтобы «спасти» рынок недвижимости

Шанхай, коммерческий и финансовый центр материкового Китая, продолжил смягчать политику покупки жилья, следуя примеру Пекина в его попытках оживить вялый рынок недвижимости страны.

Недостроенный городской район China Evergrande Group в пригороде города Шицзячжуан, провинция Хэбэй, Китай — Фото: REUTERS

По данным South China Morning Post от 25 августа, Шанхай объявил о внесении изменений в свою политику в сфере недвижимости, сняв ограничения на количество домов, которые могут купить семьи, имеющие на это право, в пригородных районах города.

Новая политика позволяет местным жителям владеть неограниченным количеством квартир вместо прежнего максимума в две.

Городское жилищное управление заявило, что одинокие люди будут иметь право на те же послабления, что и семьи, а изменения, как ожидается, вступят в силу 26 августа.

Ставки по ипотеке для покупателей второго жилья будут снижены с 3,35% до 3,05% в год, что соответствует ставкам для покупателей жилья, приобретающих его впервые.

К концу 2024 года Шанхай снял ограничения на покупку жилья в городе иностранцами.

Кроме того, чтобы иметь право купить дом в Шанхае, гражданам других частей Китая необходимо платить налоги местным органам власти только в течение 12 месяцев вместо прежнего трехлетнего требования.

Меры стимулирования в Шанхае «соответствуют ожиданиям», сказал Чжу Синьхай, менеджер по продажам городской брокерской компании по недвижимости 5i5j.

Однако он добавил, что эти местные меры «могут оказаться недостаточными для стимулирования высокого покупательского спроса, учитывая пессимизм относительно экономики и роста заработной платы».

Согласно заявлению правительства Шанхая, корректировка политики направлена ​​на удовлетворение огромных потребностей людей в жилье и улучшение условий жизни, а также на содействие стабильному и здоровому росту местного рынка недвижимости.

Рынок недвижимости Китая находится в состоянии сильного спада уже более четырех лет: цены, продажи, новые инвестиции и объемы строительства падают, что оказывает давление на экономический рост.

Меры поддержки рынка Шанхая были приняты после того, как, по данным Trading Economics , цены на новое жилье в 70 городах в июле упали на 2,8% в годовом исчислении.

На вторичном рынке жилья цены снижаются уже более двух лет подряд: в июле они снизились на 5,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года после снижения на 6,1% в июне.

8 августа, еще до Шанхая, правительство Пекина инициировало смягчение жилищной политики, чтобы стимулировать спрос населения и поддержать испытывающий трудности сектор недвижимости.

Теперь как местные жители, так и приезжие могут свободно покупать новые и подержанные дома за пределами кольцевой дороги №5 — главной автомагистрали, опоясывающей пригороды.

Центральные и местные органы власти по всей стране приняли аналогичные меры стимулирования, включая снижение ставок по ипотеке и депозитов, для поощрения сделок с жильем.

Как сообщило рейтинговое агентство Fitch Ratings ранее в этом месяце, продажи новых домов в Китае могут упасть всего на 7% в этом году, что лучше предыдущего прогноза падения на 15%.

ХА ДАО

Источник: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm