По данным властей, причиной споров зачастую являются колебания цен на землю, передача земель сторонами во многих случаях не соответствует установленной форме, процесс землепользования между домохозяйствами пересекается.
Провинциальный народный суд рассмотрел дело о споре о правах землепользования.
В последние годы наблюдается тенденция к росту числа гражданских споров, большинство из которых — это споры, связанные с землей и имуществом и имеющие многосложную специфику.
За первые три месяца 2024 года в провинции возникло более 2200 гражданских споров, большую часть которых составили земельные споры (около 70%), имеющие сложные обстоятельства и длительное развитие.
Причиной часто являются колебания цен на землю, передача земли сторонами во многих случаях не соответствует форме, процесс землепользования между домохозяйствами пересекается.
В то же время некоторые дела длятся уже много лет и трудно поддаются разрешению в силу объективных причин, таких как изменение правовых норм землепользования или корректировка картографических материалов, изменение кадастровых карт, изменение статуса земель в результате стихийных бедствий и т. д.
Например, спор между г-ном А. и г-ном М., проживающими в коммуне Донгфыок А, района Чаутхань.
С 1994 года между ними длился спор из-за участка земли площадью 832 квадратных метра, который раньше был каналом, а теперь засыпан. Когда семья г-на А. начала обрабатывать землю, г-н М. воспрепятствовал этому, и, наоборот, обе семьи хотели признать землю своей, в то время как местные власти утверждали, что эта земля находится в ведении государства. В итоге обе семьи были вынуждены обратиться в суд с иском о вынесении решения.
Ранее Народный суд города Витхань принял к рассмотрению дело о земельном споре, касающемся ипотеки земли.
В частности, в 2015 году г-н К. и г-жа Н. получили от г-на Л. и г-жи Х. участок земли площадью 8698,7 кв. м, представляющий собой часть рисового поля в районе III. Стороны подписали рукописный документ с указанием суммы ипотеки на землю в размере 200 000 000 донгов. Срок действия договора составлял 3 года. Если земля не будет выкуплена к установленному сроку, супруги продолжат её обрабатывать.
Однако через некоторое время г-н К. и г-жа Н. узнали, что полученный ими земельный участок был передан г-ном Л. и г-жой Х. г-ну Б., и что г-н Б. также заложил этот участок в банке. После того, как соглашение не было достигнуто, г-ну К. и г-же Н. пришлось обратиться в суд с иском к г-ну Л. и г-же Х. о возмещении ущерба.
По данным Провинциального народного суда, земельные споры в большинстве случаев являются сложными, запутанными и длительными судебными процессами, что обусловлено, главным образом, колебаниями цен на землю и тенденцией к росту стоимости прав землепользования. Поэтому земельные споры возникают между различными субъектами, например, между братьями, родственниками, друзьями и т. д., особенно распространены споры между соседями.
Г-н Нгуен Донг Хой, начальник отдела по рассмотрению гражданских, административных и иных дел в соответствии с законодательством провинциальной народной прокуратуры, отметил, что существует множество случаев, когда после вынесения решения суда первой инстанции стороны не приходят к согласию и продолжают обращаться в апелляционный суд, что приводит к затяжному и напряженному разбирательству. С другой стороны, уровень правовой грамотности части населения по-прежнему низок; сделки купли-продажи, займа, найма жилья и т.д. не оформляются специальными документами, поэтому в процессе использования часто возникают споры.
По словам г-на Нгуена Хоанг Маня, заместителя председателя Ассоциации адвокатов провинции, для сокращения количества земельных споров, помимо повышения правовой грамотности населения, необходимо тщательно изучать информацию о земельном участке перед совершением сделки купли-продажи. Для сдачи в аренду или найма жилого помещения необходимо подготовить необходимые документы и процедуры, а также заверить их и заверить в органах власти, чтобы они стали действительными, что позволит избежать споров.
Кроме того, государственные органы, занимающиеся оценкой и выдачей сертификатов на право землепользования, должны собирать и проверять необходимую, полную, точную и понятную информацию для выдачи сертификатов правильным владельцам, избегая неприятных споров.
Г-н Чыонг Динь Нге, председатель Народного суда провинции, отметил, что в настоящее время большинство гражданских дел, связанных с землей, сложны. Для обеспечения судебного разбирательства в соответствии с установленными законом процедурами зачастую необходимо проверять, собирать, дополнять доказательства и оценивать активы... В результате разрешение подобных дел требует множества этапов, процедур и времени.
По словам г-на Чыонг Динь Нге, для повышения качества разрешения гражданских дел, особенно гражданских дел, связанных с земельными спорами, достижения высокой эффективности судебная сфера продолжает развивать медиацию при разрешении споров, уделяя особое внимание применению Закона о медиации и диалоге в суде.
«Подразделение также усилит формирование команды высококвалифицированных судебных чиновников; рекомендует компетентным органам более тщательно контролировать управление, измерение и выдачу сертификатов на право землепользования... чтобы ограничить возникновение споров», — добавил г-н Нге.
Статья и фотографии: BB
Источник
Комментарий (0)