Какие условия необходимо соблюсти для получения первого права землепользования?

(Chinhphu.vn) - Лица, которые стабильно используют землю в соответствии с планированием землепользования на уровне района или планированием землепользования на уровне коммуны или одним из планов, предписанных законом о городском и сельском планировании, будут рассматриваться для получения Сертификата на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, и должны будут выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Г-н Нгуен Нам (Хошимин) предложил руководство по следующему случаю:

Земля, относящаяся к поясу военной зоны X, была передана Министерством национальной обороны в управление Народному комитету провинции Y 21 марта 1988 года. 21 ноября 1995 года Премьер-министр издал Решение № Z об изъятии и передаче её в управление Народному комитету провинции Y. В 1988 году г-н А сам пользовался ею. В 1992 году г-н А построил дом. 27 августа 1992 года г-н А подписал договор купли-продажи дома и земли г-ну Б в пользование. Земельный участок не значился в списке государственных земель, находящихся в управлении Народного комитета округа.

Договор купли-продажи дома г-на А., проданного г-ну Б., был утверждён Народным комитетом коммуны 27 августа 1992 года, в нём говорилось следующее: «Согласно договору купли-продажи дома г-на А., перепроданного г-ну Б., Народный комитет коммуны... подтверждает передачу активов на земельном участке, принадлежащем г-ну А. Что касается земельного участка, не находящегося в управлении населённого пункта, он с уважением передаёт его компетентным органам для рассмотрения и урегулирования».

Земельные участки находятся в стабильном использовании с 1992 года по настоящее время, в настоящее время на них построены дома, споров нет, оплачивается ежегодный налог за пользование землей как за жилой зоной за всю площадь земельного участка.

Относительно текущего планирования 3-х земельных участков:

Планирование использования территории: 2 земельных участка 2+3 не пригодны для планирования, являются землями под развитие инфраструктуры и движение транспорта, 1 земельный участок пригоден для планирования, является землей городской жилой застройки (участок 1).

План зонирования: участки 2 + 3 не подходят для планирования в качестве изолированных зеленых зон и территорий с интенсивным движением транспорта, а также территорий с плотной жилой застройкой для проектов (участок 1).

Г-н Нам спросил, правильно ли, что Народный комитет округа отказывает в выдаче первого Сертификата на право землепользования для всех трех участков?

Причина отказа Народного комитета округа заключалась в том, что участки 2 + 3 не соответствовали плану землепользования и плану зонирования; участок 1 соответствовал только плану землепользования, но не плану зонирования, поэтому первый Сертификат на право землепользования не был выдан.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Согласно отчету, он использует землю для личных нужд с 1988 года, а с 1992 года построил на ней дом.

В Законе о земле содержатся положения о порядке рассмотрения случаев, когда домохозяйства и лица, пользующиеся землей, нарушают Закон о земле до 1 июля 2014 года, а также статья 25 Постановления Правительства № 101/2024/ND-CP от 29 июля 2024 года, регулирующая основные земельные изыскания, регистрацию, выдачу свидетельств о праве землепользования, право собственности на активы, прикрепленные к земле, и информационную систему о земле.

Согласно положениям пункта а) пункта 3 статьи 139 Закона о земле, подпункта (3.v), раздела II, содержания C, части V, приложения I, изданного Указом № 151/2025/ND-CP, в случае, если лицо стабильно использует землю в соответствии с планированием землепользования на уровне района или планированием землепользования на уровне коммуны или одним из планов в соответствии с положениями закона о городском и сельском планировании, он/она должен/должна быть рассмотрена для выдачи Сертификата о правах землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле, и должен/должна выполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями закона.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предоставляет вам информацию, которую вы можете знать, изучать и связываться с местными органами власти для урегулирования вопросов в соответствии с правилами.

В случае несогласия с результатами рассмотрения дела в административном порядке вы имеете право обжаловать или подать иск на решение административного органа или акт административного органа по вопросам землеустройства в соответствии с положениями статьи 237 Закона о земле.

Чинхпху.вн

Источник: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm