Задержка с выдачей документов, регулирующих реализацию закона, привела к «приостановке» многих проектов социального жилья.

Закон о жилье 2023 года, Закон о сделках с недвижимостью 2023 года и Закон о земле 2024 года официально вступили в силу 1 августа 2024 года, включив в себя множество новых положений, которые напрямую влияют на деятельность многих субъектов: от людей до предприятий и экономических организаций.

Под строгим руководством премьер-министра документы, подробно описывающие эти законы, были в срочном порядке разработаны и изданы правительством, премьер-министром и местными министерствами и ведомствами одновременно с законами.

В этом духе провинции и города также активно подготовили необходимые условия для организации и координации реализации закона. Многие населённые пункты также оперативно организовали и запланировали конференции для распространения и обучения кадров, государственных служащих и работников бюджетной сферы новым положениям земельного, жилищного и риэлторского права.

Задержки с выдачей документов, регулирующих реализацию закона, привели к «приостановке» многих проектов социального жилья. (Фото: ST)

Однако VARS считает, что спустя более месяца после вступления закона в силу, его реализация по-прежнему сталкивается с множеством трудностей. Большинство руководящих документов, находящихся в ведении местных органов власти, так и не были опубликованы, что существенно затрудняет реализацию законов, поскольку многие важные функции были переданы в ведение местных органов власти.

Многие специалисты не разбираются в законах и не участвовали в программах по распространению информации и обучению новым правилам. В некоторых населённых пунктах используются таблицы цен на землю, которые значительно выросли и существенно отличаются от текущих, что вызывает негативную реакцию со стороны населения и предприятий.

Фактически, некоторые местные органы власти не приняли своевременных решений о корректировке цен на землю, в результате чего тысячи записей о переводе, передаче и сертификации землепользования были «приостановлены» и не обрабатывались для целей налогообложения в ожидании нового прейскуранта. В настоящее время налоговые органы не имеют нормативных актов, регулирующих применение этих положений.

«Отсутствие руководящих документов также является основной причиной трудностей при реализации социального жилья во многих населенных пунктах», — заявили в VARS.

Также, по данным VARS, спустя более месяца после вступления в силу Закона о жилье 2023 года, Закона о сделках с недвижимостью 2023 года и Закона о земле 2024 года многие населённые пункты всё ещё сталкиваются с трудностями в подтверждении жилищного статуса и уровня дохода. Органы, непосредственно обеспечивающие соблюдение закона с населением, не имеют базы для консультирования по его реализации.

В то же время, согласно действующим нормативным актам, Банк социальной политики принимает заявки на кредит на покупку или аренду социального жилья при наличии договора купли-продажи. Однако бывают ситуации, когда договор купли-продажи социального жилья уже заключен, а при обращении в Банк социальной политики ответ: «Капитала ещё нет, поскольку он не был выделен из источника». Получив выделенный капитал, банк обрабатывает эти заявки.

Выдача свидетельств о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, на земельные участки без документов, что является позитивным изменением Закона о земле 2024 года, также сталкивается с трудностями.

Соответственно, Закон о земле 2024 года предусматривает, что домохозяйства и лица, использующие землю без документов на право пользования, не нарушая земельного законодательства и не попадая под категорию лиц, получивших право на самовольное предоставление земельных участков, будут внесены в Красную книгу. Отдел приёма документов передал их из отдела регистрации земельных участков в районное Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды. Хотя Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды ещё не получило методических документов от центральных и провинциальных органов власти и не обновило базу данных, многие дела о выдаче сертификатов на право пользования землей впервые были приостановлены.

Местные органы власти еще не выпустили критерии для проведения торгов по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земель, подходящих к фактическому положению местности, в качестве основы для развития городских и жилых зон.

В связи с вышеизложенной ситуацией Ассоциация VARS считает, что местным органам власти необходимо срочно организовать конференции для распространения и обучения новым нормам земельного, жилищного и законодательства о сделках с недвижимостью, чтобы специализированные учреждения и должностные лица могли правильно и в полной мере их понимать. В то же время, необходимо учитывать трудности и проблемы субъектов, непосредственно затрагиваемых этими нормами.

В связи с этим, необходимо рекомендовать местным органам власти и вышестоящим органам подготовить руководящие документы в рамках их полномочий, оперативно решая возникающие у населения проблемы. Необходимо публично публиковать информацию об административных процедурах на портале государственных услуг, местном электронном информационном портале и размещать её в местах приёма административных процедур в соответствии с положениями закона, чтобы граждане и предприятия знали, как их применять и контролировать.

Источник: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html