Одним из важных вопросов является обеспечение гарантий при купле-продаже и аренде с последующим выкупом будущего жилья. Министерство строительства заявило, что многие согласны с заключением Экономического комитета о том, что положение о гарантиях необходимо для обеспечения прав покупателей.
Однако эти мнения также предполагают необходимость конкретизировать объем гарантии, предусмотреть механизм обеспечения безопасности и уверенности на разумном уровне, чтобы снизить минимальную стоимость, которую должны платить покупатели жилья. Тем самым ограничивая влияние на цены на недвижимость, и в то же время, необходимо гибкое регулирование, поскольку не все сделки требуют гарантии.
Министерство строительства предложило уточнить финансовые обязательства инвесторов перед покупателями и арендаторами жилья в случае, если инвестор не сдаёт дом. (Иллюстрация фото/LD)
В ответ на вышеизложенные замечания Министерство строительства - разработчик законопроекта - внесло следующие изменения: Гарантирование купли-продажи и аренды с последующим выкупом будущего жилья является обязанностью инвестора, но правом заказчика.
В случае отказа клиента от своих прав инвестор не обязан выполнять эту обязанность в соответствии с правилами, а вместо этого действуют строгие правила, требующие реализации, как в действующем законе и проекте, представленном Национальному собранию .
Соответственно, принятое положение по-прежнему сохраняет направленность прежней политики на защиту клиентов, являющихся слабой стороной в будущих сделках с недвижимостью. Однако оно не является жёстким, ограничивает право на ведение переговоров и создаёт трудности для сторон сделки.
В частности, необходимо разъяснить финансовые обязательства инвестора перед покупателем или арендатором дома в случае, если инвестор не передает дом, как это было предусмотрено в договоре купли-продажи или аренды дома, который будет заключен в будущем, включая сумму денежных средств, полученную инвестором авансом от покупателя, а также другие суммы (если таковые имеются), указанные в договоре.
Дополнительные правила В гарантийном письме, выдаваемом кредитной организацией, гарантирующем выдачу покупателю или рассрочке будущего жилья, должен быть конкретно указан срок его действия.
При этом уточняется, что инвестор является стороной, пользующейся гарантийной услугой кредитной организации. Следовательно, инвестор несёт ответственность за уплату данной услуги и не может переложить обязанность по уплате данной услуги на клиента.
Что касается вопроса о задатках при купле-продаже будущего жилья, в настоящее время существуют два варианта. Министерство строительства выбрало вариант, согласно которому инвесторы проектов в сфере недвижимости получают задатки от покупателей после того, как жилье и строительные объекты соответствуют условиям сдачи в эксплуатацию.
Закон «О рынке недвижимости» 2020 года не регулирует управление привлечением капитала посредством депозита для обеспечения права собственности на недвижимость. Многие инвесторы проектов в сфере недвижимости воспользовались этим правовым пробелом для привлечения капитала посредством различных форм заключения договоров и соглашений, включая получение депозитов от покупателей с обязательством продать дома в проекте, в то время как сами дома в проекте не соответствуют требованиям к вводу в эксплуатацию.
Множество сложных споров возникло из-за договоров о привлечении капитала и договоров задатка, заключенных, когда дома еще не были готовы к коммерческой эксплуатации, что оказало серьезное влияние на рынок недвижимости. Негативные последствия и убытки часто ложатся на плечи покупателей.
Источник
Комментарий (0)