Новые инструкции по разделу и объединению земель

Народный комитет провинции Ламдонг прекратил действие всех двух документов, регулирующих раздел и объединение земель, с 23 мая 2023 года и поручил специализированным учреждениям подготовить новый проект решения, регулирующего условия раздела и объединения земель в этом районе.

Соответственно, принимая во внимание отчет № 225/BC-STNMT от 12 мая 2023 года Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды о рассмотрении и предложении ряда положений, связанных с корректировкой правил рассмотрения дел о разделе земель и объединении земельных участков в провинции (согласно заключению Департамента проверки юридических документов Министерства юстиции в официальном сообщении № 353/KTrVB-NC от 28 апреля 2023 года); На основании заключения заседания руководства Народного комитета провинции Ламдонг, изложенного в уведомлении № 493/TB-VP от 22 мая 2023 года, Народный комитет провинции Ламдонг имеет следующее мнение:

Недвижимость - Лам Донг: Новые инструкции по разделу и консолидации земель — Лам Донг устраняет препятствия в правилах раздела и объединения земель.

Прекратить действие всех документов Провинциального народного комитета № 4911/УБНД-ДК от 5 июля 2022 года о приеме, рассмотрении и решении вопросов по разделу и объединению земель в провинции; Документ № 1952/UBND-DC1 от 16 марта 2023 года о порядке устранения трудностей и препятствий, связанных с разделом, разделом земель и операциями с недвижимостью в районах и городах, со дня подписания настоящего документа (23 мая).

Народный комитет провинции Ламдонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды совместно с Департаментом строительства, Департаментом юстиции и соответствующими агентствами и подразделениями возглавить разработку Решения, которое заменит Решение № 40/2021/QD-UBND от 1 ноября 2021 года Народного комитета провинции в следующих направлениях: Разработка содержания проекта в соответствии с положениями земельного закона о разделе и консолидации земель (только то содержание, которое должен опубликовать Народный комитет провинции); Отменить положения об открытии дорог и отводе земель для строительства дорог (как предусмотрено в Законе о строительстве и других соответствующих законах).

Провинция Ламдонг также обратилась к вышеуказанным агентствам в проекте решения о замене Решения № 40/2021/QD-UBND с просьбой отменить положения о детальном планировании и разработке проектов (как они были предусмотрены в Законе о строительстве, Законе о жилье и других связанных законах). Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды необходимо срочно завершить разработку проекта до 25 июня 2023 года.

Ранее раздел и консолидация земель в Ламдонге проводились в соответствии с Решением № 33/2015/QD-UBND от 16 апреля 2015 года Народного комитета провинции Ламдонг. После периода земельной лихорадки, особенно в 2017–2019 годах, когда люди массово делили участки, 19 января 2021 года Народный комитет провинции Ламдонг издал Решение № 04/QD-UBND, заменившее Решение № 33.

Затем Народный комитет провинции Ламдонг издал Решение № 40/QD-UBND от 1 ноября 2021 года (заменяющее Решение № 04), в котором излагаются условия разделения земельных участков, условия объединения земельных участков и минимальная площадь для разделения земельных участков для каждого типа земель в провинции Ламдонг.

В ответ на отзывы общественности 20 января 2022 года Народный комитет провинции Ламдонг продолжил выпуск документа № 473/UBND-DC о временном приостановлении приема, рассмотрения и урегулирования процедур, связанных с разделом земель, разделением земель и строительством индивидуальных домов в сельской местности по всей провинции.

5 июля 2022 года, после 6 месяцев неразрешения вопроса о разделе земли, Народный комитет провинции Ламдонг принял Решение 4911/UBND-DC о приеме, рассмотрении и разрешении вопросов о разделе и объединении земель. Соответственно, частные лица могут разделять участки и передавать права землепользования только при создании кооперативов, обществ и т. д.

Однако реализация проекта по-прежнему сталкивается со многими трудностями, такими как наличие большого количества бедных домохозяйств и отдельных лиц, которым необходимо разделять и передавать участки для законных семейных целей, таких как строительство домов, покрытие расходов на проживание, медицинское обследование и лечение, образование детей и инвестирование в другие отрасли для развития семейной экономики.

16 марта 2023 года Народный комитет провинции Ламдонг продолжил выпуск документа № 1952/UBND-DC1 о преодолении трудностей и препятствий, связанных с разделом земли, операциями с недвижимостью в районах, городах, а также других соответствующих документов.

В этом документе Народный комитет провинции Ламдонг продолжает придерживаться руководящей точки зрения, что в отношении территорий и земельных участков, подходящих для текущего планирования (планирование землепользования, планирование строительства, городское планирование), он будет рекомендовать предприятиям или домохозяйствам, а также отдельным лицам, имеющим землю, отделять участки для создания предприятий или кооперативов.

В то же время подготовьте инвестиционный проект для оценки и утверждения инвестиционной политики в соответствии с нормативными актами, прежде чем предпринимать следующие шаги. Для территорий и земельных участков, не соответствующих плану, план не будет корректироваться с целью легализации записей о нарушениях, что обеспечит строгость государственного управления инвестициями.

Источник