Несмотря на то, что было принято много правильных политических решений по развитию социального жилья, людям с низкими доходами может потребоваться время, чтобы осуществить свою мечту о доступном жилье.
Правительство только что издало Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены положения ряда статей Закона о жилье, посвященные развитию и управлению. социальное жильё. Указ официально вступает в силу с 1 августа 2024 года.
Утверждается, что этот указ «смягчил» многие правила и условия, касающиеся жилья и доходов для тех, кто приобретает социальное жильё. Согласно положениям, условия для пользования политикой поддержки социального жилья включают жилищные условия и условия дохода; малообеспеченное население в городских районах; рабочие и служащие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных зон; кадровые работники, государственные служащие и государственные служащие. В соответствии с положениями закона о кадрах, государственные служащие и государственные служащие должны обеспечить следующие условия дохода:
Если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов в месяц, рассчитанный в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения дохода составляет один год подряд, начиная с момента подачи вышеуказанным заявителем инвестору действительного заявления на регистрацию права на покупку или аренду с правом выкупа социального жилья.
Если заявитель состоит в браке в соответствии с законодательством, общий ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем о заработной плате, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель. Срок определения дохода – в течение одного года подряд с момента подачи вышеуказанным лицом действительного заявления инвестору на регистрацию права покупки или аренды с правом выкупа социального жилья.
Ожидается, что Указ № 100/2024/ND-CP будет способствовать реализации мечты о собственном жилье для многих малообеспеченных людей. Однако вопрос о том, смогут ли малообеспеченные люди получить доступ к фондам социального жилья, требует обсуждения. Прежде всего, в настоящее время на местах реализуются и планируются инвестиции и строительство социального жилья в очень малых объемах. В большинстве крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, проекты социального жилья находятся лишь на грани реализации. Ситуация, когда предложение не удовлетворяет спрос, продолжается уже много лет.
Не говоря уже о том, что когда проект социального жилья реализуется и переходит в стадию рассмотрения заявок на аренду, сдачу в аренду и покупку социального жилья, возникает множество противоречий, таких как: «брокеры», незаконно рекламирующие и продающие социальное жилье, завышение цен на квартиры или истории о том, как богатые люди ездят на автомобилях, чтобы купить социальное жилье... А на самом деле доступное жилье по-прежнему остается лишь несбыточной мечтой для многих малообеспеченных людей.
Многие эксперты по недвижимости также считают, что для обеспечения доступа работников к социальному жилью необходимо снизить цену продажи до более приемлемого уровня. Кроме того, необходимо расширить целевую аудиторию поддержки, включив в нее людей с доходом свыше 15 миллионов донгов в месяц. В то же время местным органам власти необходимо контролировать, проверять и строго пресекать деятельность инвесторов и брокерских контор, которые рекламируют и продают социальное жильё с нарушением нормативных требований. Особенно это касается этапа оценки и одобрения заявок на покупку социального жилья, чтобы недорогое жильё попадало в нужную целевую аудиторию – малообеспеченных граждан.
Говоря о вопросе развития социального жилья, г-н До Вьет Чиен - вице-президент Ассоциации Недвижимость Вьетнам анализирует, что в настоящее время спрос на социальное жильё, жильё для рабочих в промышленных зонах и жильё для малообеспеченных граждан очень высок. Кроме того, многие населённые пункты уделили внимание земельным фондам для строительства социального жилья и организовали их в соответствии с положениями закона. Инвесторам предоставляются льготы по арендной плате за землю, землепользованию и налоговым льготам, чтобы они могли быстро окупить капитал и получить прибыль, участвуя в строительстве социального жилья...
« Однако до сих пор предприятия по инвестированию в социальное жилье, реализующие проекты, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и препятствиями при доступе к земле, такими как реклама проекта, планирование земельного фонда; источники капитала и доступ к кредитам; административные процедуры при выборе инвесторов, инвестиции в строительство, утверждение цен продажи домов …», — прокомментировал г-н Чиен.
По словам г-на Цзяня, для устранения трудностей для бизнеса и содействия развитию проектов социального жилья, в первую очередь, министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо в полной мере реализовать указание премьер-министра о развитии социального жилья в рамках проекта по строительству 1 миллиона социальных домов к 2030 году. Продолжать анализировать и внимательно следить за реальностью, чтобы решать трудности для инвесторов.
Наряду с этим, необходимо в ближайшее время сформировать инвестиционный фонд социального жилья, конечной целью которого будет решение проблемы дисбаланса спроса и предложения, чтобы скорейшим образом стабилизировать рынок и продолжить развитие этого типа жилья. Кроме того, г-н Цзянь отметил, что местным органам власти необходимо скорректировать программы и планы развития жилищного строительства, в частности, касающиеся количества и целевых показателей социального жилья на 2024–2025 годы, а также опубликовать список независимых инвестиционных проектов социального жилья для регистрации инвесторов.
Можно заметить, что, несмотря на наличие множества правильных политик и рекомендаций по развитию социального жилья, процесс их внедрения по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями и препятствиями, которые создают барьеры, мешающие предприятиям создать настоящую «волну» в сегменте социального жилья, а людям с низкими доходами, возможно, придется подождать, пока их мечта о владении доступным жильем осуществится.
Источник
Комментарий (0)