Соответственно, настоящим Постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилья путем заключения договоров на получение права землепользования или обладания правом землепользования на всей территории страны.

Четыре пилотных случая включают в себя: проекты организаций бизнеса недвижимости, получающих права землепользования; проекты организаций бизнеса недвижимости, в настоящее время владеющих правами землепользования; проекты организаций бизнеса недвижимости, в настоящее время владеющих правами землепользования и получающих права землепользования; проекты организаций бизнеса недвижимости, созданных организациями, в настоящее время использующими земли для реализации проектов коммерческого жилья на территории производственных и коммерческих предприятий, которые необходимо переместить из-за загрязнения окружающей среды, предприятий, которые необходимо переместить в соответствии с планированием строительства и градостроительным планированием.

VuHongThanh 1.jpg
Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань выступил с докладом и пояснениями перед принятием резолюции Национальным собранием. Фото: Национальное собрание

Кроме того, в постановлении также четко указано, что проекты коммерческого жилья не попадают под действие настоящего постановления, а реализуются в соответствии с положениями Земельного закона: проекты организаций сферы недвижимости, получающих право пользования земельными участками жилой застройки; проекты организаций сферы недвижимости, в настоящее время имеющих право пользования земельными участками жилой застройки или земельными участками жилой застройки и иными земельными участками.

Договор на получение права землепользования для реализации пилотного проекта осуществляется путем передачи права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства.

В случае если в пределах земельного участка или земельного участка для реализации пилотного проекта имеется площадь земельного участка, находящегося в ведении государственного органа или организации, но не подлежащего выделению в самостоятельный проект, она включается в общую площадь земельного участка для размещения проекта и изымается государством для предоставления или сдачи в аренду инвесторам для реализации проекта без проведения аукциона или торгов.

Условием для пилотных проектов данной политики является соответствие территории или земельного участка районному плану землепользования или плану градостроительства и застройки. Территория или земельный участок должны быть включены в список, утвержденный Народным советом провинции.

Выбранный пилотный проект должен располагаться в городской черте и не быть частью проекта, подлежащего восстановлению. В рамках пилотного проекта площадь жилых земель, занятых жилой застройкой, должна быть увеличена не более чем на 30% в течение планируемого периода (по сравнению с текущим статусом землепользования) в соответствии с планом землеотвода и зонирования провинциального планирования до 2030 года.

Народный комитет провинции рассмотрит и выдаст лицензии организациям, занимающимся недвижимостью, на передачу прав землепользования. При этом предприятия, занимающиеся недвижимостью, должны соответствовать требованиям земельного, жилищного законодательства, законодательства о сделках с недвижимостью и инвестициям.

В случае если инвестору передаются права землепользования, имеющие статус земель национальной обороны и безопасности, требуется письменное разрешение Министерства национальной обороны и общественной безопасности.

Пилотное внедрение по всей стране обеспечит последовательность, единство и справедливость на местах.

Данная политика реализуется в пилотном режиме в течение 5 лет и вступает в силу с 1 апреля 2025 года.

Министр природных ресурсов и окружающей среды: пилотные проекты коммерческого жилья, реализуемые через соглашения, должны соответствовать пяти условиям

Министр природных ресурсов и окружающей среды: пилотные проекты коммерческого жилья, реализуемые через соглашения, должны соответствовать пяти условиям

Утром 21 ноября Национальное собрание обсудило проект Постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.
Министр До Дык Зуй: устранение препятствий в доступе к земле под проекты коммерческого жилья

Министр До Дык Зуй: устранение препятствий в доступе к земле под проекты коммерческого жилья

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуя, пилотное постановление о соглашении о правах землепользования направлено на устранение узких мест в методах доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилья.