Коммерческие банки (NH) постоянно запускают программы кредитования недвижимости с беспрецедентно низкими процентными ставками, но заемщики все еще опасаются, что процентные ставки резко возрастут после льготного периода. Между тем, рынок недвижимости еще толком не восстановился, предложение скудное, а особенно цены все еще заоблачные, не все могут получить к ним доступ.
Гонка за льготный ипотечный кредит
В беседе с журналистами газеты Lao Dong Newspaper люди, работающие в банковском секторе и секторе недвижимости, заявили, что банки никогда не запускали так много программ жилищного кредитования с супернизкими процентными ставками, как сейчас. Например, такие крупные банки, как Vietcombank и BIDV, предлагают пакеты жилищного кредитования с процентными ставками всего 5%-5,5%/год в первые 12 месяцев и 6%-7%/год в последующие 2-3 года.
Частные коммерческие банки, такие как ACB , Eximbank, VIB и т. д., имеют несколько более высокие льготные процентные ставки, но в целом они не превышают 8% в год в первые годы. Для привлечения клиентов каждый банк также предлагает множество других льготных политик, таких как льготный период (без погашения основного долга) до 5 лет, досрочное погашение без штрафных процентов и т. д.
Хотя кредитные ставки в целом и жилищные кредиты в частности, как говорят, недавно достигли дна, фактический рост кредитования пока не оправдал ожиданий. Последние статистические данные Государственного банка Вьетнама за первые 4 месяца 2024 года показывают, что рост кредитования системы достиг всего около 1,5%, что является улучшением по сравнению с первыми 2 месяцами года, но все еще не равно аналогичному периоду прошлого года. Многие люди, которые хотят взять кредит на покупку дома, говорят, что процентная ставка «очень привлекательна», но не готовы брать кредит на покупку дома для проживания, сдачи в аренду или инвестирования по многим причинам.
Г-н Тран Минь Там (проживающий в районе Го Вап, Хошимин) сказал, что сейчас его больше всего беспокоит то, как банки будут рассчитывать процентные ставки после льготного периода. «Банк сказал, что после окончания льготного периода они возьмут базовую процентную ставку плюс маржу в 2,5% - 3,5% или применят плавающую процентную ставку, что неясно. Я не знаю, какова базовая процентная ставка или плавающая процентная ставка для расчета возможности погашения долга. Не говоря уже о том, что если я погашу долг досрочно, мне придется заплатить штрафную комиссию в размере 1% - 4%, что заставляет меня очень колебаться», - сказал г-н Там.
Между тем, согласно нашему исследованию, плавающая процентная ставка применяется многими банками на уровне 9% - 10% в год, что намного выше льготной процентной ставки в начальный период. При такой процентной ставке тем, кому нужно занять деньги на покупку домов и земли, следует очень внимательно все обдумать.
Процентные ставки по ипотечным кредитам низкие, но многие люди все еще не решаются «вкладывать деньги» в покупку дома для проживания, инвестирования или сдачи в аренду... Фото: ЛАМ ДЖИАНГ
Ситуация на рынке по-прежнему сложная, инвесторы беспокоятся о «удержании долга»
Г-жа Хоай Ту (проживающая в районе Бинь Тхань, город Хошимин) сказала, что у нее есть около 4-5 миллиардов донгов в финансах, и она хочет купить квартиру или таунхаус в качестве инвестиций, но не решается «вложить деньги». «Многие кредитные инспекторы советовали мне занять еще около 1,5-2 миллиардов донгов, чтобы купить элитную недвижимость, которую продавец «сокращает убытки», ожидая, когда рынок восстановится, чтобы продать ее с прибылью».
«Но я понимаю, что в нынешнем состоянии рынка недвижимости Хошимина покупка для инвестиционного «серфинга» очень сложна. Если, к сожалению, период льготной процентной ставки истечет, а дом не будет продан, то долг и проценты будут очень большими», — проанализировала г-жа Ту.
Фактически, согласно записям, до сих пор многим инвесторам приходится «держать» недвижимость и с трудом выплачивать банковские проценты в размере десятков процентов за последние 2 года с момента заморозки рынка.
Некоторые люди даже брали деньги в долг, чтобы купить 2-3 участка земли или квартиры; объединялись с друзьями, чтобы купить недвижимость в провинции за десятки миллиардов донгов... когда рынок был на подъеме, сейчас цены упали настолько, что они не могут сократить свои потери, поэтому им приходится брать в долг и платить миллиарды донгов в виде процентов каждый год.
Что касается плавающих процентных ставок, высокопоставленный руководитель Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли (VietinBank) заявил, что в течение долгого времени многие банки основывали свои базовые процентные ставки на средних 12-месячных процентных ставках по депозитам четырех крупных банков (Vietcombank, Agribank, VietinBank, BIDV).
Заемщики ипотечных кредитов могут отслеживать тенденции процентных ставок по сберегательным вкладам в крупных банках, чтобы узнать базовую процентную ставку, а затем рассчитать процентную ставку по кредиту. Отсюда рассчитайте ежемесячную сумму погашения после окончания периода фиксированной процентной ставки.
Чтобы избежать «разорения» при кредитовании на покупку недвижимости, менеджер по операциям Vietcombank рекомендует заемщикам, помимо процентных ставок и расходов, связанных с кредитом, тщательно рассчитывать и другие факторы, такие как стабильный доход или нет, и какую часть расходов на проживание семьи (плата за обучение детей, необходимость учиться для повышения знаний, занятия спортом, резервные средства на непредвиденные расходы и т. д.) придется покрыть. «Отсюда заемщики могут выбрать процентную ставку по кредиту и период фиксации процентной ставки, которые соответствуют их финансовым возможностям», — сказал менеджер по операциям Vietcombank.
Предоплата затруднена
Недавно газета Nguoi Lao Dong получила ряд жалоб от покупателей жилья на внезапное получение уведомлений о повышении процентных ставок без четкого указания основы для расчета процентов.
Есть клиенты, которые брали ипотечные кредиты в прошлом, и теперь им все еще приходится платить проценты до 12%-13% в год, даже несмотря на то, что процентная ставка по кредитам резко упала за последние шесть месяцев. Кроме того, некоторые люди сообщали, что когда они досрочно выплачивали ипотечный кредит, им создавали трудности кредитные инспекторы; когда они брали кредиты в других банках, чтобы досрочно погасить свой долг, им также создавали трудности и не позволяли выплачивать свой долг...
Источник: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm
Комментарий (0)