Инвесторы конкурируют за право строительства жилья в Донгнае, Биньзыонге, Лонгане

Отчет компании DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) «Рынок жилой недвижимости города Хошимин и близлежащих районов в четвертом квартале 2023 года» показывает, что на рынке наблюдается небольшой рост предложения и потребления по сравнению с предыдущим кварталом в некоторых сегментах.

В частности, новое предложение и потребление в основном сосредоточены на рынке Донгнай . Впервые в этом квартале в Хошимине не было новых предложений на продажу.

Открытие автомагистралей создаст условия для развития недвижимости (иллюстративное фото)

Отчет об исследовании Института исследований недвижимости Дат Сань (Dat Xanh - FERI) по южному рынку недвижимости, в основном в городе Хошимин и соседних провинциях, также показывает, что этот регион по-прежнему является лидером по первичному предложению за первые 9 месяцев 2023 года. Предложение квартир в Хошимине и Биньзыонге составляет 97,3% первичной корзины квартир и 65,7% общей корзины региона.

В частности, в третьем квартале 2023 года количество новых квартир в Хошимине достигло около 4000 единиц, что на 74% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи от 60 до 80 млн. ^м2 , в прошлом году она выросла на 2% - 3%. Из них доля поглощения квартир достигла около 22%.

Уровень поглощения на основе первичного предложения во всем районе города Хошимин и соседних провинциях составляет около 15–20%. В частности, уровень абсорбции в Хошимине выше, чем в других соседних провинциях, и оценивается в среднем более чем в 22%.

Что касается цен продажи, по данным Dat Xanh-FERI, в городах-спутниках Хошимина, таких как Биньзыонг, Донгнай, Лонган, зафиксированы стабильные цены продажи, при этом средняя стоимость квартир составляет 27–43 млн. ^м2 ; Таунхаусы от 25 до 91 млн. ^м2 . Средняя цена продажи вилл колеблется в пределах 60–130 млн. долл./ ^м2 , что на 5–8% больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена продажи торговых домов также остается на уровне 30–143 млн. долл./ ^м2 . При этом цены на землю также не растут, по-прежнему колеблясь в пределах 15-55 млн/ ^м2 .

DKRA Group прогнозирует, что предложение земельных участков в четвертом квартале 2023 года может немного увеличиться по сравнению с третьим кварталом 2023 года и составит 350–420 участков, в основном сосредоточенных в Донгнае, Лонгане и Биньзыонге.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор по маркетингу жилищного отдела компании CBRE Vietnam, сказал, что политика правительства по содействию государственным инвестиционным проектам в Южном регионе, особенно в районах, прилегающих к городу Хошимин, таких как международный аэропорт Лонг Тхань, кольцевая дорога 3, восточные скоростные автомагистрали и многие другие проекты скоростных автомагистралей в Западном регионе... направлена ​​на стимулирование экономики. Это очень благоприятные условия для развития рынка недвижимости в регионе.

Г-н Киет привел пример, что проекты, которые в настоящее время выставляются на продажу в Северном регионе, находятся довольно далеко от центра благодаря развитой системе инфраструктуры в этих населенных пунктах. Таким образом, в южном регионе с кольцевыми дорогами и автомагистралями также будет развиваться тенденция строительства центробежных городов. Поскольку инвестиционные затраты сейчас высоки, в центральной части осталось не так много земли.

Это возможность для жителей Донгная, Биньзыонга, Лонгана или районов на окраинах Хошимина, таких как Биньчан, Кучи. Система кольцевых дорог оказывает положительное влияние не только на город Хошимин, но и на Донгнай, Биньзыонг и Лонган, создавая изменения для всего региона. Это объясняет, почему инвесторы в последнее время так спешат строить и открывать проекты в этих местах.

Кроме того, система метрополитена сформировала общий облик всей восточной части Хошимина. Проекты, построенные вдоль метро, ​​показали очень высокий рост цен. Некоторые проекты выросли почти на 150%. Кроме того, очень распространены проекты, увеличивающие показатель от 50% до 70%.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm