Арендодатель нарушил договор залога. Как вернуть деньги?

Я купил участок земли стоимостью 5 миллиардов донгов и внёс залог в размере 200 миллионов донгов. Обе стороны договорились о дате визита к нотариусу для оплаты покупки. Мы дважды записывались на приём к нотариусу, но продавец каждый раз находил отговорки, чтобы не приходить. Думаю, они просто тратят время друг друга. Поскольку они нарушили договор залога, я хотел вернуть свой залог, но они отказались его вернуть.

Так что же мне делать, чтобы вернуть деньги? Могу ли я вызвать судебного пристава и составить протокол, если он снова не придёт вовремя, чтобы у меня были основания вернуть деньги?

Читатель Хо Туй.

Ответы экспертов

Г-н Нгуен Тиен Фап, глава Управления судебных приставов Сайгона, сообщил:

Согласно статье 328 Гражданского кодекса: «Если получатель задатка откажется от заключения или исполнения договора, он обязан возвратить задатодателю задаток и денежную сумму, эквивалентную стоимости задатка, если не согласовано иное».

Согласно предоставленной вами информации, собственник земельного участка нарушил условия договора задатка. В связи с этим, в данном случае вы имеете право потребовать от собственника земельного участка возврата задатка в размере 200 миллионов, а также взыскать с него штраф в размере, предусмотренном договором задатка. Если в договоре задатка размер штрафа не указан, вы можете взыскать с него задаток в размере 200 миллионов.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — По словам г-на Нгуен Тиен Фапа, если владелец земли нарушает договор, покупатель имеет право пригласить судебного пристава для присутствия при составлении протокола.

«Важно предоставить доказательства того, что землевладелец нарушил договор задатка. Ведь если вы сразу же потребуете штраф, они могут заявить обратное: что стороны не договорились о месте нотариального заверения договора, или вы не уведомили их о приглашении к нотариусу, или они действительно были у нотариуса, но вас не было», — сказал г-н Фхап.

Поэтому, чтобы иметь доказательства того, что землевладелец нарушил договор залога, или, по крайней мере, доказать, что вы не нарушали договор, вы имеете право пригласить судебного пристава для присутствия при составлении протокола (статья 36 Постановления Правительства 08/2020).

Соответственно, вам необходимо выполнить следующие 2 шага:

Шаг 1: Вы отправляете уведомление землевладельцу о времени и месте подписания нотариально заверенного договора .

Содержание уведомления заключается в том, что землевладелец дважды «не явился» к нотариусу, и это последний раз, когда его пригласили для нотариального заверения. Неявка землевладельца для подписания договора купли-продажи считается отказом от подписания договора купли-продажи, полученный задаток возвращается, а также налагается штраф. В уведомлении необходимо чётко указать время и место нотариального заверения и попросить предоставить все документы.

Если в договоре депозита имеется соглашение о форме уведомления между сторонами, которое осуществляется в письменной форме и по адресам сторон, необходимо соблюдать соглашение.

В процессе отправки SMS, звонков и уведомлений судебный пристав будет сопровождать вас и засвидетельствует составление нотариального акта. Независимо от того, примет ли землевладелец уведомление, откажется или уклонится от его получения, ваши действия доброй воли, упомянутые выше, а также действия нотариуса, подтверждающие выполнение вами своих обязательств по доставке уведомления, и готовность к совершению сделки, являются достаточным доказательством.

Шаг 2: Обратитесь к нотариусу в соответствии с полученным документом .

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе удостоверение личности, соответствующие документы и денежные средства для уплаты землевладельцу при подписании договора купли-продажи. Кроме того, необходимо отправить смс-сообщение или позвонить землевладельцу, чтобы сообщить о своем присутствии в нотариальной конторе, и попросить его лично присутствовать для подписания договора купли-продажи.

Если землевладелец присутствует и содействует подписанию договора о передаче, стороны завершают сделку. Напротив, если землевладелец отсутствует или присутствует, но не подписывает договор или не получает оплату в соответствии с соглашением, это означает нарушение договора о задатке.

Весь инцидент будет засвидетельствован судебным приставом и записан. Это доказательство, подтверждающее нарушение землевладельцем условий договора залога. После этого вы имеете право потребовать от землевладельца возврата залога и уплаты штрафа за его нарушение в соответствии с соглашением. Если землевладелец не выполнит условия договора, вы можете использовать записанное доказательство для подачи иска в суд.

Ссылка на источник