Я купил участок земли стоимостью 5 миллиардов донгов и внёс залог в размере 200 миллионов донгов. Обе стороны договорились выбрать дату визита к нотариусу и уплатить там покупную цену. Мы дважды назначали встречу с нотариусом, но продавец каждый раз находил отговорки, чтобы не приходить. Думаю, они просто тратят время друг друга. Поскольку они нарушили договор залога, я хотел вернуть свой залог, но они отказались его вернуть.
Так что же мне делать, чтобы вернуть деньги? Могу ли я вызвать судебного пристава и составить протокол, если он снова не придёт вовремя, чтобы у меня были основания вернуть деньги?
Читатель Хо Туй.
Ответы экспертов
Г-н Нгуен Тиен Фап, глава Управления судебных приставов Сайгона, советует:
Согласно статье 328 Гражданского кодекса: «Если получатель задатка откажется от заключения или исполнения договора, он обязан возвратить задатодателю задаток и денежную сумму, эквивалентную стоимости задатка, если не согласовано иное».
Согласно предоставленной вами информации, землевладелец нарушил условия договора задатка. В связи с этим, в данном случае вы имеете право потребовать от землевладельца возврата задатка в размере 200 миллионов, а также взыскать с него штраф в размере, установленном договором задатка. Если в договоре задатка не указан размер штрафа, вы можете взыскать с него задаток в размере 200 миллионов.
По словам г-на Нгуен Тиен Фапа, если владелец земли нарушает договор, покупатель имеет право пригласить судебного пристава для присутствия при составлении протокола.
«Важно предоставить доказательства того, что арендодатель нарушил договор залога. Ведь если вы сразу же потребуете штраф, они могут заявить обратное: что стороны не договорились о месте нотариального заверения договора, или что вы не уведомили их о приглашении к нотариусу, или что они были у нотариуса, а вас не было», — сказал г-н Фхап.
Поэтому, чтобы иметь доказательства того, что арендодатель нарушил договор залога, или, по крайней мере, доказать, что вы не нарушали договор, вы имеете право пригласить судебного пристава для присутствия при составлении протокола (статья 36 Постановления Правительства 08/2020).
Соответственно, вам необходимо выполнить следующие 2 шага:
Шаг 1: Вы отправляете уведомление землевладельцу о времени и месте подписания нотариально заверенного договора .
Содержание уведомления заключается в том, что землевладелец дважды «не явился» к нотариусу, и это последнее приглашение на нотариальное заверение. Неявка землевладельца для подписания договора купли-продажи считается отказом от подписания договора купли-продажи, полученный задаток возвращается, а также налагается штраф за задаток. В уведомлении необходимо чётко указать время и место нотариального заверения и попросить предоставить все документы.
Если в договоре депозита имеется соглашение о форме уведомления между сторонами, которое осуществляется в письменной форме и по адресам сторон, необходимо соблюдать соглашение.
В процессе отправки SMS, звонков и уведомлений судебный пристав будет сопровождать вас и засвидетельствует составление протокола. Независимо от того, примет ли землевладелец уведомление, откажется или уклонится от его получения, ваши действия доброй воли, упомянутые выше, а также протокол, составленный судебным приставом, по-прежнему будут достаточным доказательством того, что вы выполнили свое обязательство по доставке уведомления и готовы к совершению сделки.
Шаг 2: Идем к нотариусу согласно оглашенному содержанию .
При посещении нотариуса необходимо иметь при себе удостоверение личности, соответствующие документы и денежные средства для уплаты землевладельцу при подписании договора о передаче. Кроме того, необходимо отправить SMS или позвонить землевладельцу, чтобы сообщить о своем присутствии в нотариальной конторе, и попросить его лично присутствовать при подписании договора о передаче.
Если землевладелец присутствует и содействует подписанию договора о передаче, стороны завершают сделку. Напротив, если землевладелец отсутствует или присутствует, но не подписывает договор или не получает оплату в соответствии с соглашением, это означает нарушение договора о задатке.
Весь инцидент будет засвидетельствован судебным приставом, и будет составлен протокол. Это доказательство того, что землевладелец нарушил условия договора залога. После этого вы имеете право потребовать от землевладельца возврата залога и уплаты согласованной неустойки. Если землевладелец не выполнит условия договора, вы можете использовать протокол для подачи иска в суд.
Ссылка на источник
Комментарий (0)