На рынке недвижимости доминируют роскошные апартаменты стоимостью более 50 миллионов донгов/м2

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти

Согласно отчёту Министерства строительства , в третьем квартале 2023 года интерес к квартирам демонстрировал признаки восстановления, увеличился спрос на покупку и аренду. В частности, наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Что касается цен продажи, то в Ханое средняя первичная цена новых квартир выросла на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 50,8 млн донгов/м2.

Роскошные апартаменты стоимостью более 50 миллионов донгов/м2, влияние рынка недвижимости, фото 1 — Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти. (Фото: TNMT)

По этому поводу г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил: «Цена продажи скорректирована в сторону повышения из-за подавляющей доли нового предложения в элитном сегменте (более 90%). Кроме того, некоторые инвесторы повысили цены и выставили на продажу дополнительные объекты на верхних этажах».

На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Во всех районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен вторичной продажи по сравнению со вторым кварталом; в том числе в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Джиалам рост составил более 3%.

В третьем квартале в Хошимине новые квартиры были построены преимущественно на следующей фазе существующих проектов. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в этом квартале превысила 60 млн донгов за м².

На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов за кв. м, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом.

Говоря о ценах на квартиры в третьем квартале 2023 года, глава Министерства строительства также заявил, что на рынке появилось несколько проектов доступного жилья по цене около 25–35 млн донгов за м2.

Например, запрашиваемая цена проекта One 18 Ngoc Lam (Лонгбьен, Ханой) составляет около 27,5 млн донгов/м2, запрашиваемая цена проекта Eurowindow River Park (район Донгань) составляет около 25,2 млн донгов/м2,...

Аналогично, запрашиваемая цена проекта студии Diyas Sky (район Танбинь, Хошимин) составляет около 25,5 млн донгов (32 млн донгов/м2); запрашиваемая цена проекта квартиры Citi Alto составляет около 29 млн донгов (34 млн донгов/м2).

Министерство строительства планирует разработать систему ценообразования для классификации элитных квартир

Несмотря на то, что на рынке появилось множество проектов недорогих квартир, глава Минстроя заявил, что сегмент элитных квартир по-прежнему составляет большую долю предложения квартир.

Роскошные апартаменты стоимостью более 50 миллионов донгов/м2, влияние рынка недвижимости, фото 2 — В частности, на рынке недвижимости преобладают апартаменты класса люкс стоимостью более 50 миллионов донгов за м². (Фото: DM)

Например, в Хошимине около 96% нового предложения в третьем квартале приходилось на элитный сегмент, а оставшиеся 4% – на элитный сегмент, относящийся к следующей фазе проекта в новом городском районе Тхутхием. В результате первичная цена продажи в Хошимине выросла до 60 млн донгов за кв. м.

На очередной пресс-конференции по итогам третьего квартала 2023 года, состоявшейся во второй половине дня 19 октября, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синх заявил, что в ближайшем будущем квартиры будут классифицироваться для определения цен продажи и регулирования платы за услуги.

По словам заместителя министра, ранее не существовало нормативов, определяющих, какие квартиры считаются элитными, средними и доступными. Теперь же определён ценовой диапазон: квартиры стоимостью до 25 млн донгов/м² относятся к жилью с низким доходом, а квартиры стоимостью свыше 40 млн донгов/м² — к жилью высокого класса.

«Этот уровень установлен для классификации проектов, на основе которой мы определим квартиры первого, второго и третьего класса. На основе этой классификации мы будем определять цену продажи и регулировать плату за обслуживание квартир. Это обеспечит справедливость и прозрачность», — подчеркнул заместитель министра Синх.

Источник