Квартиры стоимостью 25 млн/м2 практически «вымерли» в Ханое и Хошимине.

Концепция доступного жилья изменилась.

Выступая на ежегодном мероприятии «4-й весенний форум по недвижимости и церемония чествования ведущих брендов недвижимости 2023–2024 годов», состоявшемся утром 15 марта, адвокат. Доктор Доан Ван Бинь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VARS), председатель CEO Group сказал, что любая страна обеспокоена вопросами жилья, занятости, здравоохранения и образования . В частности, жилье — очень важный вопрос, не только решающий жилищные потребности людей, но и затрагивающий многие другие социальные проблемы.

Однако после 2 лет Covid-19 мир столкнулся со многими трудностями, высокой инфляцией, многие страны мира столкнулись с жилищным кризисом, не только Вьетнам. Страны и территории в США, Европе, включая Германию и Китай, все сталкиваются с этой проблемой.

Во Вьетнаме для решения жилищной проблемы правительство издало Постановление премьер-министра № 2161/QD-TTg от 22 декабря 2021 года об утверждении Национальной стратегии развития жилищного строительства на период 2021–2030 годов с перспективой до 2045 года развивать жилье для семей со средним и низким доходом, особенно жилье, подходящее по цене для большинства людей.

С точки зрения рынка, доступное жилье будет иметь цену за стандартную готовую квартиру менее 1000 долларов США/м2, то есть двухкомнатная квартира площадью 65 м2 будет стоить около 65 000 долларов США, что эквивалентно 1,6 млрд донгов, или около 25 млн донгов/м2.

Однако, согласно исследованию Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea), реальность такова, что квартиры с такой ценой практически «вымерли» в Ханое и Хошимине. В настоящее время «стандартная» цена доступного жилья в этих двух городах выросла на 20–30% и составляет 2–2,4 млрд донгов за квартиру.

«Тем не менее, концепция доступного жилья кардинально изменилась: теперь оно стоит не 1000 долларов, а, возможно, удвоилось», — сказал г-н Бинь.

Председатель группы генеральных директоров выступает на форуме.

Соответственно, г-н Бинь заявил, что Вьетнаму следует изучить опыт развития доступного жилья в некоторых странах.

В Соединенных Штатах, по данным Национальной коалиции по жилью для малоимущих, в настоящее время в стране наблюдается дефицит от 5,5 до 7,3 млн единиц доступного жилья; по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), на рынке не хватает 320 000 единиц ниже ценовой отметки в 256 000 долларов. Соединенные Штаты должны строить на 550 000 единиц больше каждый год, чтобы восполнить дефицит. На три штата — Калифорнию, Флориду и Техас — приходится 40 процентов этих единиц.

Для решения проблемы доступного жилья страна использовала средства Американского плана спасения для создания более доступного арендного жилья.

Калифорния финансирует переоборудование недоиспользуемых офисных помещений в доступное жилье; предоставляет 8000 долларов в качестве поддержки малоимущим, имеющим право на аренду доступного жилья, для покрытия таких расходов, как оценка, гонорары адвокатов и т. д.; предоставляет налоговые льготы застройщикам, которые выделяют 20% своих квартир под доступное жилье и т. д. В частности, банки предоставляют ипотечные кредиты на 100% от стоимости контракта.

Или в Германии, самой богатой стране Европы, уровень владения жильем довольно низок, всего 46%. Правительству Германии также пришлось вмешаться административными распоряжениями, чтобы решить проблему доступного жилья для людей.

Или даже как наш «сосед» Китай, г-н Бинь сказал, что правительство этой страны также поставило цель добавить 6,5 млн новых единиц арендного жилья для малообеспеченных граждан в 40 крупных городах к 2025 году, применяя при этом 17 финансовых и нефинансовых решений, а банки также перенаправляют финансовые потоки на доступное жилье.

Государственные стимулы не соответствуют правилам рынка.

Председатель Hoa Binh Construction Group г-н Ле Вьет Хай также рассказал о вышеуказанной проблеме, заявив, что в 2021 году государство издало Постановление о содействии развитию социального жилья, однако в 2021–2022 годах никаких сделок не было.

Фактически, на рынке недвижимости Хошимина с начала пандемии и до 2023 года на сегмент элитного жилья приходилось 82% от общего предложения в допандемический период, доступное жилье сократилось на 40%, а доступное жилье вообще «исчезло» на рынке.

Председатель компании Hoa Binh Construction заявил, что причиной вышеуказанной ситуации является то, что основная проблема заключается в том, что такие стимулы для социального жилья, как утверждение проекта, одобрение дизайна, целевой покупатель, масштаб проекта и цена продажи, по-прежнему очень сложны.

«Около 2 лет назад мы работали с инвестором социального жилья. Проект уже имел инвестиционную лицензию, но только в начале этого года мы смогли временно завершить процедуры по строительству социального жилья, чтобы приступить к его реализации», — процитировал г-н Хай.

Ссылаясь на статистику Министерства строительства, показано, что количество предлагаемых проектов социального жилья очень мало по сравнению с установленной целью. Причина, проанализированная г-ном Хай, заключается в том, что государственные стимулы по налогу на использование земли, НДС, кредитам и расходам на управление не соответствуют рыночным правилам, поэтому невозможно достичь соглашения между государством и инвесторами.

Г-н Ле Вьет Хай заявил, что государственные стимулы не соответствуют рыночным правилам.

Однако доцент, доктор Дин Чонг Тхинь считает, что когда речь идет о социальном жилье, необходимо различать и четко определять социальное жилье, доступное коммерческое жилье и элитное жилье, но этот вопрос не обсуждался.

Соответственно, социальное жилье — это жилье, запланированное государством для поддержки уязвимых слоев населения. Доступное коммерческое жилье поддерживается государством для населения в целом, удовлетворяя потребности большинства населения. Высококлассное жилье также должно иметь четкие стандарты и правила.

«Поэтому первый шаг, на который следует обратить внимание, — это четкое определение типа дома и планировки. Выделение 20% земли коммерческого жилищного проекта для развития социального жилья звучит разумно, но я думаю, что это все еще фрагментарно. Будет сложно обеспечить последовательность при строительстве», — проанализировал эксперт.

На форуме выступил доцент, доктор Дин Чонг Тхинь.

Отсюда г-н Тхинь высказал мнение, что необходимо планировать, чтобы иметь характеристики жилого района, отвечающие потребностям проживания, работы и повседневной жизни. В частности, необходимо устранить мнение, что дешевое социальное жилье имеет низкое качество, что приводит к тому, что многие районы строятся, но не продаются, и люди не приезжают туда жить. В отношении доступного жилья правительству необходимо иметь политику от планирования до источников капитала для поддержки .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html