В настоящее время стоимость квартир в жилом комплексе HH Linh Dam колеблется от 39 до 41 миллиона донгов за м². Самая низкая цена квартиры составляет около 1,7 миллиарда донгов.
В настоящее время стоимость квартир в жилом комплексе HH Linh Dam колеблется от 39 до 41 миллиона донгов за м². Самая низкая цена квартиры составляет около 1,7 миллиарда донгов.
Жительница жилого комплекса HH Linh Dam рассказала журналистам инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , что 4 года назад она купила квартиру площадью 62 м² примерно за 1,3 млрд донгов, что эквивалентно 20 млн донгов за м². Однако сейчас квартир по такой цене в продаже нет.
«Местный житель даже предлагал купить дом, в котором я живу, за 2,4 млрд донгов (около 38,7 млн донгов за м2)», — рассказала эта женщина.
 |
| «Квартира в лесу» HH Linh Dam. Фото: Тхань Ву |
По данным многих брокеров, самая низкая цена, предлагаемая на данный момент, составляет более 1,7 млрд донгов. Площадь этого дома составляет 56 м², он расположен на 41-м этаже. Остальные квартиры, большинство из которых выставлены на продажу, стоят от 1,8 до 3,1 млрд донгов, что эквивалентно примерно 39–41 млн донгов за м².
 |
| Квартира на фото имеет площадь 46 квадратных метров и продаётся за 1,89 миллиарда донгов. С мебелью её можно арендовать примерно за 5,5 миллиона донгов в месяц. Фото: Тхань Ву |
 |
| В отличие от квартиры, представленной выше, эта квартира обставлена новой мебелью продавцом. Площадь квартиры составляет 56 квадратных метров, а её стоимость — 2,35 миллиарда донгов. В настоящее время квартиры в аналогичном состоянии и с аналогичной площадью сдаются в аренду за 8,5 миллионов донгов в месяц. Фото: Тхань Ву |
В настоящее время цены на квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam неравномерны. На верхних этажах, начиная с 25-го, цена продажи будет примерно на 30 миллионов донгов ниже, чем на этажах ниже. Кроме того, квартиры в зданиях, выходящих на улицу, будут стоить примерно на 50 миллионов донгов ниже, чем внутри.
 |
| Арендная плата за квартиры на первом этаже составляет около 30–33 миллионов донгов в месяц. Фото: Тхань Ву |
Не только цена продажи, но и арендная плата за квартиры в жилом комплексе HH Linh Dam также относительно доступная. В настоящее время квартиры площадью 46 м² сдаются в аренду примерно за 5,5 млн донгов в месяц. Аренда двухкомнатных квартир площадью 56 м² обойдется примерно в 8,5 млн донгов в месяц. С учетом коммерческих помещений на первом этаже арендная плата составит около 30 млн донгов в месяц.
Плата за обслуживание в проекте также довольно низкая — всего около 160 000 донгов в месяц. Кроме того, плата за парковку составляет всего 80 000 донгов за мотоцикл в месяц. Эта сумма даже ниже, чем у других проектов мини-квартир в этом районе.
 |
| Снаружи жилой дом HH Linh Dam демонстрирует признаки разрушения: стены облупились и покрылись плесенью. Фото: Тхань Ву |
 |
| Общий коридор выглядит совершенно иначе, чем снаружи. Ремонт и отделка здесь в основном оплачиваются жильцами этажа. Фото: Тхань Ву |
Чтобы получить «разумную» цену продажи, жильцам многоквартирного дома HH Linh Dam придётся заплатить за то, что они не смогут подержать в руках розовую книгу, хотя дом был получен почти 10 лет назад. Недавно Народный комитет Ханоя заявил, что вопрос выдачи сертификатов домохозяйствам ещё не решён, поскольку инвестор не завершил подготовку юридической документации проекта для отправки в Департамент природных ресурсов и окружающей среды.
Помимо юридических факторов, покупателям также необходимо учитывать, что количество удобств в проекте будет относительно ограниченным. Это наглядно демонстрирует тот факт, что жильцам 12 многоквартирных домов приходится делить весьма скромную зелёную зону в центральной части комплекса. Детская игровая площадка и взрослый спортзал также оснащены лишь самыми элементарными удобствами.
 |
| Количество удобств в апартаментах HH Linh Dam ограничено. Фото: Thanh Vu |
 |
| Лифты в жилом комплексе HH Linh Dam не всегда качественные. Фото: Тхань Ву |
Кроме того, тем, кто собирается купить здесь квартиру, стоит обратить внимание на лифтовую систему. Опыт показывает, что качество и скорость лифтов в домах нестабильны. В часы пик ожидание и очереди — обычное дело. В частности, безопасность лифтов вызывает большие вопросы. Многие местные жители до сих пор не «оправились» после инцидента с лифтом, произошедшего 24 октября.
 |
| Подземная парковка жилого комплекса HH Linh Dam почти всегда заполнена. Фото: Тхань Ву |
Из-за давления со стороны более чем 40 000 жителей многоквартирного дома HH Linh Dam, инфраструктура этого дома и района в целом серьёзно перегружена. Подземной парковки зачастую не хватает, что вынуждает многих парковаться на тротуаре или на прилегающей территории. Количество школ в этом районе также не позволяет разместить огромное количество жильцов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-hh-linh-dam-khong-con-can-ho-co-gia-duoi-15-ty-dong-d232621.html
Комментарий (0)