Мини-квартиры по цене, сопоставимой с ценами на коммерческие квартиры

Когда г-н Хуэй спросил цену на мини-квартиру площадью 50 м2 в Тханьсуане, он был удивлен, потому что владелец предложил 2 миллиарда донгов, что на 300 миллионов донгов больше, чем стоимость средней квартиры, после вложения средств в противопожарную защиту.

Имея сбережения в размере 1,5 млрд донгов, г-н Хуэй из района Тханьсуан потратил много месяцев на поиски квартиры, но не было квартиры достаточно большого размера, которая соответствовала бы его бюджету. Увидев информацию о многочисленных мини-квартирах, выставленных на продажу по низким ценам в этом районе, г-н Хай связался с брокером, чтобы осмотреть их.

Брокер предложил ему мини-квартиру на улице Кхыонг Трунг, площадью 48 м2, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Первоначальная цена продажи составляла 1,7 млрд донгов, но когда г-н Хай пришел осмотреть дом, ему назвали новую цену почти в 2 млрд донгов (что эквивалентно 42 млн донгов за квадратный метр). Причина в том, что новый владелец вложил средства в систему противопожарной защиты и оставил всю мебель. Если вы купите эту квартиру, у вас будет микроконтракт, дающий право совместного владения зданием с более чем 30 другими людьми.

Г-н Хай заявил, что новая цена «слишком высока». Чтобы получить дополнительные 500 миллионов донгов, ему нужно занять деньги в банке, но «мини-квартиру нельзя заложить». Осмотрев некоторые здания с квартирами, выставленными на продажу, он сказал, что цены составляют около 1,7–2 млрд донгов при площади 48–52 м2, что соответствует цене доступных коммерческих квартир, таких как Дай Тхань и Линь Дам.

Аналогичным образом г-жа Туи из района Донгда хочет купить дом после многих лет аренды. Недавно владелец мини-квартиры, которую она снимает, объявил, что по истечении срока договора дом будет возвращен и продан. Когда г-жа Туй спросила о цене, она была удивлена, поскольку квартира площадью 46 м2 предлагалась более чем за 1,7 млрд донгов (около 37 млн ​​донгов за м2).

При текущей арендной плате около 7 миллионов донгов в месяц, офисная работница подсчитала, что сумма в 1,7 миллиарда донгов эквивалентна 20 годам аренды дома. «Если я куплю жилье сразу, я смогу избежать риска ежегодного повышения арендной платы, но другие преимущества, такие как банковские кредиты и ипотечные кредиты, практически отсутствуют», — поделилась г-жа Туй, добавив, что после истечения срока действия договора она будет искать новое арендное жилье вместо того, чтобы покупать мини-квартиру.

Мини-квартира с инвестиционным интерьером продается более чем за 1,7 млрд донгов в районе Донгда.

По данным VnExpress, многие мини-квартиры в центральном районе становятся дороже, чем раньше. В многоквартирных домах, которые находятся в эксплуатации 3–5 лет, цены на квартиры колеблются в пределах 24–28 миллионов донгов за квадратный метр. В новостройках квартиры площадью 46–50 м2 могут стоить до 1,5–2 млрд донгов за единицу. Ранее стоимость этого типа жилья колебалась от 500 млн до 1 млрд донгов за квартиру.

Например, в 7-этажном здании в переулке Буй Сыонг Трач (район Тхань Сюань) квартиры площадью 50 м2 продаются за 1,8 млрд донгов. Или в здании в районе Ву Тонг Фан трехкомнатная мини-квартира площадью 72 квадратных метра предлагается за 2 миллиарда донгов. Квартиры, выставленные на продажу по высоким ценам, полностью меблированы и подлежат частной сделке.

Объясняя вышеизложенные события, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, сказал, что мини-апартаменты выросли в цене в условиях дефицита доступного предложения на рынке, а многие сегменты жилья «выросли в цене» за короткое время. Как правило, цены на коммерческие квартиры за год резко растут — на 40–50%, — и по-прежнему остаются высокими. Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в центральном районе, покупателям потребуется бюджет в размере 3–4 млрд донгов.

Г-н Тоан отметил, что, судя по росту цен на квартиры, многие типы старого жилья, такие как социальное жилье, жилье для переселенцев, коллективное жилье и мини-квартиры, также «поднимаются в цене». Раньше, имея сумму менее 1 млрд донгов, покупателям было очень сложно стать владельцем квартиры в коммерческом проекте или старом жилом комплексе, поэтому они переключились на мини-квартиры, принимая на себя множество рисков.

«В настоящее время стоимость мини-квартир сопоставима со стоимостью недорогих коммерческих проектов недалеко от центра, при этом многие базовые преимущества недоступны, поэтому мало кто решается пойти на такой компромисс», — отметил генеральный директор EZ Property.

Ужесточение мер пожарной безопасности в малогабаритных квартирах и пансионатах также увеличивает инвестиционные затраты на проекты, превышающие прежние. Согласно Директиве премьер-министра № 19, с 30 марта будет приостановлена ​​деятельность пансионатов и мини-квартир, не отвечающих требованиям пожарной безопасности и пожаротушения.

Независимый консультант по недвижимости Ле Куок Киен заявил, что для обеспечения бесперебойной работы домовладельцам необходимо инвестировать еще несколько сотен миллионов донгов в систему предотвращения и тушения пожаров. Он привел пример стоимости инвестиций в систему противопожарной защиты для нового здания площадью около 800 м2 и высотой в 6 этажей, что составляет около 700–800 млн донгов. Эта стоимость будет добавлена ​​арендодателем к стоимости аренды или покупки каждой квартиры. Это объясняет, почему многие квартиры в недавно построенных малоквартирных домах «просят» около 2 миллиардов донгов.

Мини-жилой дом в переулке района Тханьсуан.

Купля-продажа мини-квартир несет в себе множество потенциальных рисков, касающихся законности и пожарной безопасности. Г-н Киен сказал, что покупателям приходится тратить более миллиарда донгов, но им не выдают розовую книжку, нотариально заверенный договор купли-продажи или банковскую ипотеку. Сделки с использованием микродоказательств лишь фиксируют факт, засвидетельствованный судебным приставом, и не имеют юридической силы. Покупатели могут столкнуться с риском возникновения споров и потери своих квартир, если владелец здания закладывает все здание или пользуется отсутствием документов для совершения нескольких сделок.

Описанная выше ситуация часто встречается в последнее время. В многоквартирном жилом доме на аллее Дай Ким в районе Хоангмай с 2012 года около 40 семей потратили от 700 млн до 1,2 млрд донгов на покупку квартир площадью 33–52 м2. Хотя все квартиры были проданы, владелец здания по-прежнему заложил права пользования землей всего здания, чтобы взять потребительские кредиты, из-за чего покупатели рискуют потерять свое жилье. Или в многоквартирном доме по адресу Кхыонг Динь, 236, район Тхань Суан, почти 60 домохозяйств пришлось срочно эвакуировать, поскольку колонна первого этажа треснула и стала небезопасной.

«Потратив миллиарды на мини-квартиру, покупатели чувствуют себя владельцами дома, но по сути они платят аренду один раз в течение примерно 20 лет», — сказал г-н Кин.

По мнению экспертов, доступное жилье — это «луч надежды», который помогает сбалансировать цены на жилье, обеспечивая устойчивое и здоровое развитие рынка. Ранее, на встрече с Центральным комитетом по политике и стратегии в конце февраля, генеральный секретарь То Лам упомянул о создании «Национального жилищного фонда» для развития недорогого жилья в крупных городах. В начале марта премьер-министр Фам Минь Чинь также поручил Министерству финансов завершить создание этого фонда для мобилизации ресурсов на развитие социального жилья.

Дуонг Чунг (по данным vnexpress.net)

Источник: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126975/Chung-cu-mini-