 |
| Последние новости о недвижимости: в Ханое предложение новых квартир сократилось на 14% в год в период с 2018 по 2022 год, средняя цена продажи выросла на 13% в год. (Фото: Хоанг Ха) |
Долгосрочные квартиры по-прежнему выгодно продавать
В последние 2-3 года рынок квартир стал всё более дефицитным из-за появления новых проектов в продаже. Первичное предложение невелико, а цены на квартиры на вторичном рынке постоянно «танцуют». В настоящее время цены на квартиры, сданные и эксплуатируемые несколько лет, всё ещё довольно высоки. По сравнению с первоначальной ценой покупки, покупатели получили миллиарды долларов прибыли за много лет проживания в них.
Согласно опросу, в некоторых районах Ханоя с большим количеством многоквартирных домов, например, в районе Тханьсуан, стоимость квартир с двумя спальнями составляет от 2,5 до 3,7 млрд донгов. Стоимость квартир с тремя спальнями составляет от 4 млрд донгов и выше.
Например, многие квартиры в проектах, расположенных на улице Ле Ван Лыонг, продаются по цене 3,4–3,8 млрд донгов за двухкомнатную квартиру с полной меблировкой и от 4 млрд донгов и более за трехкомнатную квартиру.
В проекте Hanoi Center Point квартиры продаются по цене от 41 до 50 миллионов донгов за м². Квартира площадью 65 м² с двумя спальнями продаётся за 3,3 миллиарда донгов, то есть стоимость одного м² составляет более 50 миллионов донгов.
В квартирах на улице Нгуен Туан цена продажи двухкомнатных квартир составляет от 3,1 до 3,5 млрд донгов за квартиру. На улице Нгуен Хюй Туонг цена продажи двухкомнатных квартир составляет от 2,5 до 3,2 млрд донгов за квартиру.
В районе Кау Гиай квартиры, расположенные в проектах на улице Кау Гиай, продаются по цене от 2,7 до 3,6 млрд донгов за двухкомнатную квартиру, трехкомнатные квартиры продаются по цене от 3 до 4,7 млрд донгов за квартиру.
Жилой дом расположен на улице Тран Тхай Тонг, стоимость 2-комнатных квартир составляет от 2,7 до 3,6 млрд донгов за квартиру; 3-комнатных квартир — от 3,7 до 4,6 млрд донгов за квартиру.
В районе Нам Чунг Йен, в новостройках, цена продажи двухкомнатных квартир составляет от 2,9 до 3,5 млрд донгов, трёхкомнатные — от 4 млрд донгов и выше. Что касается квартир в старых, ветхих домах, где продаются квартиры для переселения, цена продажи двухкомнатных квартир составляет от 1,9 до 2,5 млрд донгов, трёхкомнатных — от 3,2 до 3,7 млрд донгов.
По данным Savills, только в Ханое предложение новых квартир сокращалось на 14% в год с 2018 по 2022 год, а средняя цена продажи росла на 13% в год. В настоящее время стоимость квартир на первичном рынке на 48% выше, чем на вторичном. Это способствует активизации вторичного рынка.
Кроме того, вторичное предложение на рынке также имеет тенденцию к небольшому росту из-за того, что группа индивидуальных инвесторов испытывает трудности с балансировкой денежных потоков в условиях роста процентных ставок.
Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что особенностью текущего рынка квартир является практически полное отсутствие первичного предложения. Это означает, что для покупателей с реальными потребностями в жилье нет нового предложения. Поэтому им приходится искать предложения на вторичном рынке. С начала года вторичный рынок квартир в Ханое и Хошимине переживает подъем.
Г-н Трой Гриффитс отметил важный аспект вторичного рынка — надёжность юридической базы продукции. Большинство проектов получили сертификаты на право пользования. В то же время на первичном рынке мы видим немало проектов, сталкивающихся с препятствиями, связанными с этим вопросом.
С другой стороны, по мнению экспертов Savills, вторичный рынок также во многом зависит от корректировки процентных ставок в будущем.
«Учитывая, что банковские ставки по кредитам достигают 14–15%, это довольно высокий уровень, который заставляет покупателей жилья задуматься. Однако, если процентные ставки вернутся к доковидному уровню в 10–12%, этот рынок начнёт становиться более привлекательным и увеличит ликвидность», — продолжил анализ г-н Трой Гриффитс.
Ханой готов начать строительство кольцевой дороги №4
Днем 29 мая Совет по управлению инвестиционными проектами строительства дорожной сети города Ханоя заявил, что Ханой срочно ускоряет реализацию отдельных проектов в рамках инвестиционно-строительного проекта «Кольцевая дорога 4 – столичный регион Ханоя», чтобы начать строительство этой крупнейшей дороги в июне.
По данным Совета по управлению проектом (PMB), на сегодняшний день план капиталовложений утвержден на сумму 5 854,840 млрд донгов (капитал инвестиционного фонда развития составляет 2 564,8 млрд донгов; план капиталовложений на 2022 и 2023 годы составляет 3 290 млрд донгов); из которых план капиталовложений, утвержденный для PMB, составляет 55 млрд донгов (план капиталовложений на 2023 год составляет 53,255 млрд донгов).
План капитальных вложений, выделенных районам на расчистку территории, составляет 5 799,84 млрд донгов (капитал инвестиционного фонда развития составляет 2 564,8 млрд донгов; план капитальных вложений на 2023 год составляет 3 235,04 млрд донгов).
Общая сумма освоенных средств на сегодняшний день составляет 3 971,634 млрд донгов (из фонда инвестиций в развитие – 2 564,834 млрд донгов; запланированное освоение средств – 1 406,8 млрд донгов). Из них Совет по управлению проектом выделил 2 394 млрд донгов; муниципалитеты выделили 3 969,24 млрд донгов на расчистку территории, что составляет 68,437%. Кроме того, в городе действует план капитальных вложений, в рамках которого на отдельные проекты выделены сотни миллиардов донгов.
К настоящему времени Народный комитет Ханоя одобрил проекты 1.1, 2.1 и 3 (проект ГЧП), завершив оценку отчёта по технико-экономическому обоснованию, проведённую специализированным строительным агентством. В настоящее время Совет по управлению проектом и консалтинговое подразделение завершили подготовку отчёта по технико-экономическому обоснованию и представили его в Министерство транспорта 29 мая 2023 года.
Ожидается, что Департамент транспорта представит проект на рассмотрение Городского народного комитета и представит отчет Министерству планирования и инвестиций и Государственному оценочному совету до 10 июня 2023 года.
Что касается работы по расчистке территорий, компенсации, поддержки и переселению в районах, то под тесным руководством городского комитета партии, городского народного комитета и при участии всей политической системы, местные органы власти сосредоточили усилия на расчистке территорий и добились многих положительных результатов. Общее количество перенесённых надгробий составило 6007 из 10 921, что составляет 55%.
К настоящему времени Совет по управлению проектом завершил выбор консультанта для проведения обследования, подготовки технического проекта и составления сметы расходов на строительство высоковольтной линии электропередачи напряжением 110 кВ – 500 кВ. Ожидается, что обследование и составление технического проекта будут завершены до 15 июня 2023 года, представлены на оценку в Министерство промышленности и торговли в июне 2023 года и утверждены в июле 2023 года для подготовки технического проекта и составления сметы расходов.
На сегодняшний день по всем четырём строительным пакетам утверждены технические проекты и сметы, и в настоящее время идёт выбор подрядчиков. Ожидается, что контракты будут подписаны, а строительство начнётся до 30 июня 2023 года.
На данный момент ожидается, что работы по расчистке участка будут завершены в июне 2023 года, что позволит передать 80% для начала проекта и передать 100% участка до 31 декабря 2023 года.
Город планирует начать строительство по всему маршруту в Ханое в четырёх местах. Совет по управлению проектом предлагает Городскому народному комитету и Департаменту планирования и инвестиций рассмотреть вопрос об утверждении корректировки плана государственных капитальных вложений на 2023 год для инвестиционного проекта строительства кольцевой дороги № 4 в столичном регионе Ханоя в соответствии с предложением Совета по управлению проектом, изложенным в документе № 1215/BQLCTGT-KH от 19 мая 2023 года, и предложениями районов.
12 ключевых проектов в Донгнай имеют земельные проблемы
По данным Народного комитета провинции Донгнай, в настоящее время в провинции реализуется 21 ключевой местный и центральный проект и работа (совместно именуемые проектами); из них 12 проектов застряли на стадии расчистки площадок и не могут обеспечить прогресс.
В последние годы Донгнай превратился в «большую строительную площадку», где реализуется множество проектов транспортной инфраструктуры, в которые инвестируется и которые возводятся. Однако расчистка площадок под проекты столкнулась с многочисленными трудностями и препятствиями, а для ряда проектов вообще не предусмотрено свободных площадок.
К типичным проектам относятся строительство Хыонг Ло 2; дороги вдоль реки Донг Най; осевой дороги центра города Бьен Хоа; модернизация провинциальной дороги 763; реконструкция и модернизация провинциальной дороги 768; из них строительство проекта Хыонг Ло 2 началось в конце 2020 года и, как ожидается, будет завершено в середине 2022 года.
На сегодняшний день в зоне проекта десятки домохозяйств и одна организация всё ещё не передали землю. Проекту Хыонг Ло 2 пришлось дважды продлевать срок сдачи. Проект строительства дороги вдоль реки Донгнай начался в конце 2021 года, но сейчас сотни домохозяйств всё ещё не передали землю. Подрядчик завершает процедуры для продления срока сдачи проекта.
Наряду с этим, проект скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау и кольцевая дорога № 3 — Хошимин (участок через Донгнай) являются двумя ключевыми национальными проектами, строительство которых, как ожидается, начнется в июне 2023 года, но расчистка площадки в Донгнае идет очень медленно и не соответствует требованиям.
В настоящее время соответствующие подразделения завершили только картографирование и регистрацию отвода земель. Поскольку уведомления о отводе земель не были направлены жителям, власти не смогли провести измерения и подсчёт земель и имущества. Цель передачи 70% территории до начала проекта труднодостижима.
Чтобы ускорить процесс расчистки участка, Народный комитет провинции Донгнай поручил соответствующим ведомствам сосредоточиться на кадровых ресурсах и усилить координацию для выявления конкретных проблем. На основе этого разработать план решения существующих проблем с отводом земель, одновременно ускорив строительство зон переселения и обеспечив жильём людей, отказывающихся от земли под проект.
 |
| Незаконное строительство на сельскохозяйственных землях в коммуне Ван Бинь, район Тхыонг Тин, Ханой. (Источник: Строительная газета) |
Штрафы за строительство домов на сельскохозяйственных землях
По данным Строительного кодекса , статьи 9, 10, 11 Указа 91/2019/ND-CP четко предусматривают, что при использовании земли не по целевому назначению, строительстве домов на сельскохозяйственных землях без изменения целевого назначения земли будет налагаться штраф и применяться меры по исправлению положения, включая меры по принудительному восстановлению до первоначального состояния.
Статья 9 настоящего Указа устанавливает размер штрафных санкций за использование рисовых угодий в целях, не разрешенных уполномоченными государственными органами.
В частности, за перевод земель, занятых выращиванием риса, в земли многолетних культур или лесные угодья (за исключением случая, указанного в пункте 7 статьи 14 Указа № 43/2014/ND-CP, измененного и дополненного в пункте 11 статьи 2 Указа № 01/2017/ND-CP), форма и уровень штрафа будут увеличиваться в зависимости от площади нарушения.
Штраф от 2 000 000 до 5 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет менее 0,5 га.
Штраф от 5 000 000 до 10 000 000 донгов, если площадь земельного участка, незаконно изменившего свое целевое назначение, составляет от 0,5 га до менее 1 га.
Штраф от 10 000 000 до 20 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,1 га до менее 0,3 га.
Штраф от 20 000 000 до 50 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,3 гектаров и более.
При переводе земель, используемых для выращивания риса, в земли аквакультуры или земли для добычи соли предусмотрены следующие формы и размеры штрафных санкций:
Штраф от 3 000 000 до 5 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет менее 0,1 га.
Штраф от 5 000 000 до 10 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,1 га до менее 0,5 га.
Штраф от 10 000 000 до 20 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,5 га до менее 1 га.
Штраф от 20 000 000 до 30 000 000 донгов, если площадь земельного участка, незаконно изменившего свое целевое назначение, составляет от 1 га до менее 3 га.
Штраф от 30 000 000 до 70 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет 3 гектара или более.
Формы и размеры штрафных санкций за перевод земель, занятых выращиванием риса, в земли несельскохозяйственного назначения в сельской местности следующие:
Штраф от 3 000 000 до 5 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет менее 0,01 га.
Штраф от 5 000 000 до 10 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,01 га до менее 0,02 га.
Штраф от 10 000 000 до 15 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,02 га до менее 0,05 га.
Штраф от 15 000 000 до 30 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,05 га до менее 0,1 га.
Штраф от 30 000 000 до 50 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,1 га до менее 0,5 га.
Штраф от 50 000 000 до 80 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 0,5 га до менее 1 га.
Штраф от 80 000 000 до 120 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет от 1 га до менее 3 га.
Штраф от 120 000 000 до 250 000 000 донгов, если площадь земли, незаконно перепрофилированной под другое целевое назначение, составляет 3 гектара или более.
Перевод земель, занятых выращиванием риса, в земли несельскохозяйственного назначения в городских районах влечет наложение штрафа в размере двух (2) штрафных санкций, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Кроме того, нарушитель обязан восстановить первоначальное состояние земли и вернуть любую незаконную прибыль, полученную в результате нарушения...
Кроме того, статья 10 Указа 91/2019/ND-CP предусматривает штрафы за использование лесных угодий специального назначения, защитных лесных угодий и эксплуатационных лесных угодий в целях, не разрешенных компетентными государственными органами. Максимальный штраф составляет до 500 миллионов донгов, а последствия подлежат устранению.
Статья 11 Указа 91/2019/ND-CP предусматривает штрафные санкции за использование сельскохозяйственных земель, не относящихся к рисовым угодьям, защитным лесным угодьям, лесным угодьям специального назначения и эксплуатационным лесным угодьям, в иных целях, не разрешенных компетентными государственными органами. Максимальный штраф составляет до 400 миллионов донгов, а также принудительное устранение последствий.
Источник
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)